СудАкт в соцсетях

Решение № 2-4272/2019 2-4272/2019~М-3413/2019 М-3413/2019 от 17 ноября 2019 г. по делу № 2-4272/2019

Кировский районный суд г. Самары (Самарская область) - Гражданские и административные

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 ноября 2019 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Ассоциация по защите прав и законных интересов участников долевого строительства о признании права собственности на объекты незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском с последующем уточнением к Ассоциация по защите прав и законных интересов участников долевого строительства, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Ассоциацией по защите прав и законных интересов участников долевого строительства (Застройщик) и ООО «ТЕХСТРОЙСЕРВИС» (участник долевого строительства) был заключен договор №-НД участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроено - пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес> (далее Договор) который был зарегистрирован в установленном законном порядке. Объектом долевого строительства по Договору является: квартира в секции №, номер этажа: 4, номер объекта: 146, проектная (планируемая) площадь: 70,3 кв.м., местоположение: <адрес>А; квартира в секции №, номер этажа: 3, номер объекта: 144, проектная (планируемая) площадь: 90,89 кв.м., местоположение: <адрес>А; квартира в секции №, номер этажа: 2, номер объекта: 138, проектная (планируемая) площадь: 90,98 кв.м., местоположение: <адрес>А. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТЕХСТРОЙСЕРВИС» и ФИО2 (правоприобретатель) с согласия застройщика был заключен договор о переуступке прав требования по договору долевого участия №-НД-1, в соответствии с которым право требования к застройщику по указанному договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес>А были переданы ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Согласно п. 3.1.4 Договора, срок передачи Застройщиком квартир Дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи объекта участнику долевого строительства - не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию. Просит суд признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства: квартиру в секции №, номер этажа: 4, номер объекта: 146, проектная (планируемая) площадь: 70,3 кв.м., местоположение: <адрес>А; квартиру в секции №, номер этажа: 3, номер объекта: 144, проектная (планируемая) площадь: 90,89 кв.м., местоположение: <адрес>А; квартиру в секции №, номер этажа: 2, номер объекта: 138, проектная (планируемая) площадь: 90,98 кв.м., местоположение: <адрес>А

Истец ФИО2 и его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия (л.д.96).

Представитель ответчика Ассоциация по защите прав и законных интересов участников долевого строительства в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв в котором считают требования истца законными и обоснованными (л.д.87-88).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, отзыв на иск не представлен.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель Управления Роспотребнадзора по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестициями признаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в т.ч. имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской или иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения полезного эффекта, а инвестиционной деятельностью - вложение инвестиций в осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Статья 4 этого закона гласит: субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами признаются как юридические, так и физические лица.

Как следует из ст.6 указанного закона, инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 8 закона, отношение между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основании договора, заключаемого в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ между Ассоциацией по защите прав и законных интересов участников долевого строительства (Затройщик) и ООО «ТЕХСТРОЙСЕРВИС» (участник долевого строительства) был заключен договор №-НД участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроено - пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес> (далее Договор) который был зарегистрирован в установленном законном порядке. Объектом долевого строительства по Договору является: квартира в секции №, номер этажа: 4, номер объекта: 146, проектная (планируемая) площадь: 70,3 кв.м., местоположение: <адрес>А; квартира в секции №, номер этажа: 3, номер объекта: 144, проектная (планируемая) площадь: 90,89 кв.м., местоположение: <адрес>А; квартира в секции №, номер этажа: 2, номер объекта: 138, проектная (планируемая) площадь: 90,98 кв.м., местоположение: <адрес>А. (л.д.9-23).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТЕХСТРОЙСЕРВИС» и ФИО2 (правоприобретатель) с согласия застройщика был заключен договор о переуступке прав требования по договору долевого участия №-НД-1, в соответствии с которым право требования к застройщику по указанному договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес>А были переданы ФИО2 (л.д.26-37).

ДД.ММ.ГГГГ Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно п. 3.1.4 Договора, срок передачи Застройщиком квартир Дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи объекта участнику долевого строительства -не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию.

ФИО2 была оплачена полностью оплата за объекты долевого строительства (л.д.24,25).

Кроме того, судом установлено, что квартира в настоящее время не передана ФИО2 В соответствии со ст. 6 ФЗ-214 «Об участии в долевом с строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязан был сообщить о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указного в Договоре, однако, этого сделано не было.

Согласно выпискам из ЕГРН объект незавершенного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А имеет степень готовности 79% (л.д.44-82).

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Ассоциация по защите прав и законных интересов участников долевого строительства о признании права собственности на объекты незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объекты незавершенного строительства:

- квартиру в секции №, номер этажа: 4, номер объекта: 146, проектная (планируемая) площадь: 70,3 кв.м., местоположение: <адрес>А;

- квартиру в секции №, номер этажа: 3, номер объекта: 144, проектная (планируемая) площадь: 90,89 кв.м., местоположение: <адрес>А;

- квартиру в секции №, номер этажа: 2, номер объекта: 138, проектная (планируемая) площадь: 90,98 кв.м., местоположение: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме составляется в течение 5 дней.

Апелляционная жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями по числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционной жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе знакомиться с материалами дела, с аудиопротоколированием, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них, подавать замечания на протокол судебного заседания.

Председательствующий Т.Ю. Башмакова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.