Решение № 2-1074/2020 2-1074/2020~М-4405/2019 М-4405/2019 от 18 сентября 2020 г. по делу № 2-1074/2020

Дело №2-1074/2020

24RS0017-01-2019-005315-64


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2020 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Медведева И.Г., при секретаре Зуевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО2 о признании недействительной реестровой записи о регистрации права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Красноярскому краю о признании недействительной реестровой записи о регистрации права собственности на квартиру, ссылаясь на следующие обстоятельства. Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 07.03.2017 были частично удовлетворены исковые требования ФИО2 о взыскании с ФИО1 задолженности по договорам займа в общем размере <данные изъяты>. Во исполнение указанного решения взыскателю ФИО2 выдан исполнительный лист № от 07.06.2017, на основании которого в ОСП по Железнодорожному району г. Красноярска в отношении ФИО1 возбуждалось исполнительное производство № от 20.06.2017, в рамках которого был наложен арест на принадлежащее истцу имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В дальнейшем по итогам исполнительного производства и проведения публичных торгов указанная квартира на основании заявления об оставлении предмета залога за собой была передана взыскателю ФИО2, который 12.12.2018 зарегистрировал на нее право собственности. Однако апелляционным определением Красноярского краевого суда от 17.06.2019 постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Железнодорожному району г. Красноярска от 26.11.2018 по исполнительному производству № от 20.06.2017 о передаче нереализованного имущества взыскателю ФИО2; о снятии запрета на регистрационные действия; о снятии ареста с имущества должника были признаны незаконными. В связи с принятием судом указанного решения ФИО1 обратился в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю для оформления права собственности на свое имя, однако в регистрации права собственности ФИО1 было отказано, несмотря на наличие вступившего в законную силу судебного акта. С учетом изложенного истец просил признать недействительной реестровую запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Определением Железнодорожного суда <адрес> от 09.01.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

В зал суда истец ФИО1, его представитель ФИО3 (доверенность в деле) не явились, ходатайствовали об отложении судебного заседания до рассмотрения Железнодорожным районным судом г. Красноярска гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО 1 о признании недействительными сделок купли-продажи квартиры.

Рассмотрев ходатайство представителя ФИО1 – ФИО3 суд не находит оснований для отложения слушания дела, поскольку доказательств уважительности причин неявки стороны истца в настоящее судебное заседание представлено не было; само по себе рассмотрение Железнодорожным районным судом г. Красноярска гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО 1 о признании недействительными сделок купли-продажи квартиры, не может быть служить основанием для отложения слушания настоящего дела.

Ответчики ФИО2, представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю, а также третьи лица ФИО5, ФИО4, представители ГУФССП России по Красноярскому краю, ОСП по Железнодорожному району г. Красноярска в судебное заседание также не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении не просили.

В ранее представленных возражениях ответчики просили отказать в удовлетворении иска, указывая на то, что регистрация права собственности ФИО2 на спорную квартиру была осуществлена регистрирующим органом в установленном законом порядке. Кроме того, в настоящее время указанная запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности ФИО2 в отношении спорной квартиры уже погашена в связи с государственной регистрацией перехода права собственности на основании заключенного между ФИО2 и ФИО5 договора купли-продажи от 24.12.2018, конечным собственником спорной квартиры по сведениям ЕГРП является ФИО4

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В этой связи полагая, что стороны, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, а также положений ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела и иные имеющиеся доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

На основании части 1 статьи 9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В соответствии с частью 3 статьи 50 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация прав на объект недвижимости осуществляется без заявления собственника (правообладателя) объекта недвижимости при переходе права собственности на недвижимое имущество, права аренды недвижимого имущества или права участника долевого строительства в результате обращения залогодержателем взыскания на недвижимое имущество или указанные права либо в результате оставления залогодержателем за собой недвижимого имущества или указанных прав в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися.

Как установлено судом и следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 07.03.2017 были частично удовлетворены исковые требования ФИО2 - с ФИО1 в пользу истца взыскана сумма займа по договору от 02.04.2014 в размере <данные изъяты>, сумма займа по договору от 12.07.2016 в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Во исполнение указанного решения взыскателю ФИО2 выдан исполнительный лист № от 07.06.2017, который 16.06.2017 предъявлен им для принудительного исполнения в ОСП по Железнодорожному району г. Красноярска.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Железнодорожному району г. Красноярска от 20.06.2017 на основании вышеназванного исполнительного листа возбуждено исполнительное производство № в отношении должника ФИО1

12.09.2017 судебным приставом-исполнителем ОСП по Железнодорожному району г. Красноярска в целях обеспечения исполнения должником требований исполнительного документа, содержащего имущественное взыскание, был наложен арест на принадлежащее должнику ФИО1 имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

23.11.2018 судебным приставом-исполнителем в связи с признанием в установленном порядке повторных торгов по продаже заложенного имущества несостоявшимися направлено взыскателю ФИО2 предложение оставить нереализованное имущество за собой.

В связи с получением 26.11.2018 согласия взыскателя оставить не реализованное в принудительном порядке имущество должника за собой, постановлением судебного пристава от 26.11.2018 указанное выше имущество передано ФИО2 в счет погашения долга, о чем 28.11.2018 составлен акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю и в тот же день вынесено постановление о снятии ареста с имущества должника ФИО1 в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании данного постановления и акта передачи нереализованного имущества ФИО2 произведена государственная регистрация права собственности на данное имущество, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись № от 12.12.2018.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Железнодорожному району г. Красноярска от 05.12.2018 исполнительное производство № от 20.06.2017 окончено в связи с его фактическим исполнением.

При этом из материалов дела также следует, что, не согласившись с действиями судебных приставов-исполнителей ОСП по Железнодорожному району г. Красноярска о наложении ареста на принадлежащую истцу квартиру, передаче ее на торги, а затем взыскателю ФИО2, ФИО1 обращался 12.12.2018 в Железнодорожный районный суд г. Красноярска с административным иском к ОСП по Железнодорожному району г. Красноярска, УФССП России по Красноярскому краю, судебным приставам-исполнителям ФИО6, ФИО7 об обжаловании вышеуказанных действий, но решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 07.03.2019 в удовлетворении его требований было отказано в полном объеме.

Однако апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Красноярского краевого суда от 17.06.2019 вышеуказанное решение было изменено, признаны незаконными постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Железнодорожному району г. Красноярска ФИО7 от 26.11.2018 по исполнительному производству № от 20.06.2017 о передаче нереализованного имущества взыскателю ФИО2; о снятии запрета на регистрационные действия; о снятии ареста с имущества должника.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 утвержден Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с п. 7 указанного Порядка в отношении каждого объекта недвижимого имущества в ЕГРН открывается раздел ЕГРН, состоящий из записей, содержащих: сведения о характеристиках объекта недвижимости, в том числе позволяющих определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также об ограничении права на данный объект, обременении данного объекта, если такие ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы и не подлежат государственной регистрации в реестре прав на недвижимость, в том числе ограничения и обременения, сведения о которых были внесены в государственный кадастр недвижимости до вступления в силу Закона (запись кадастра недвижимости); сведения о праве собственности и иных вещных правах на этот объект недвижимого имущества, в том числе сведения о его правообладателе, о подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации ограничениях прав, обременениях недвижимого имущества и сделках с этим объектом недвижимого имущества (записи реестра прав на недвижимость).

В реестре прав на недвижимость каждая запись о праве, ограничении права, обременении недвижимого имущества, сделке, прекращении права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки идентифицируется номером регистрации (п. 8 Порядка).

Согласно пункту 13 Порядка в реестре прав на недвижимость: статус "актуальная" присваивается записи, содержащей актуальные на любой текущий момент времени сведения о зарегистрированных праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке; статус "погашенная" присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи, содержащей сведения о ранее зарегистрированном праве, ограничении права и обременении объекта недвижимости, сделке, за исключением неактуальных записей со статусом "архивная"; статус "архивная" присваивается всем неактуальным на любой текущий момент времени записям в связи со снятием с учета объекта недвижимости.

В записи реестра прав на недвижимость со статусом "актуальная": статус "актуальные" присваивается актуальным сведениям о зарегистрированных праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке на любой текущий момент времени; статус "погашенные" присваивается неактуальным на любой текущий момент времени сведениям о зарегистрированных праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке.

В записи реестра прав на недвижимость со статусом "архивная" всем сведениям присваивается статус "архивные".

В соответствии с п. 16 указанного Порядка при снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета, государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки в данных о прекращении (снятии с учета) указываются, в том числе, номер записи о регистрации прекращаемого права, ограничения права, обременения объекта недвижимости (для реестра прав на недвижимость); номер записи о регистрации вновь возникшего права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, если право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) прекращено в связи с его переходом к новому правообладателю (для реестра прав на недвижимость).

При государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки по иным основаниям соответствующим записям реестра прав на недвижимость присваивается статус "погашенная".

В ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что 24.12.2018 ответчик ФИО2 на основании договора купли-продажи продал вышеуказанную квартиру по адресу: <адрес> ФИО5

Данный договор в установленном порядке прошел государственную регистрацию, после чего в Единый государственный реестр недвижимости 26.12.2018 была внесена запись за № о регистрации права собственности на спорную квартиру за ФИО5; одновременно с этим в реестр прав внесены сведения о погашении реестровой записи № от 12.12.2018 о праве собственности ФИО2 на данную квартиру.

В дальнейшем, на основании договора купли-продажи от 18.04.2019 ФИО5 продал спорную квартиру ФИО4

Указанный договор 25.04.2019 также в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по Красноярскому краю за №; до настоящего времени запись о государственной регистрации права собственности ФИО4 на спорную квартиру является актуальной.

Таким образом, с момента регистрации перехода права собственности на спорную квартиру от ФИО2 к новому правообладателю (ФИО5), в силу вышеприведенных правовых норм внесенная в Единый государственный реестр прав и оспариваемая истцом реестровая запись № от 12.12.2018 о регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру является погашенной (архивной) по причине неактуальности указанных в ней сведений о зарегистрированных правах в отношении спорной квартиры.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования о признании недействительной уже погашенной (архивной, неактуальной) реестровой записи ЕГРП не могут быть удовлетворены, поскольку не являются надлежащим способом защиты нарушенного права, не отвечают признакам исполнимости судебного решения и не приведут к восстановлению прав ФИО1 в отношении спорного жилого помещения.

Кроме того, суд отмечает, что по смыслу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в судебном порядке может быть оспорено только зарегистрированное право, а не сама реестровая запись о регистрации.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним наряду со сделками, актами органов государственной власти и органов местного самоуправления являются также и вступившие в законную силу судебные акты.

Из приведенных норм следует, что решение суда, вступившее в законную силу, о признании сделки о правах на недвижимость, а также правоустанавливающего документа, недействительными, является основанием для погашения записи о правах на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Аналогичная позиция содержится в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Само по себе признание недействительными записей в Едином государственном реестре прав не влечет за собой каких-либо юридических последствий.

При этом суд отмечает, что в настоящее время в производстве Железнодорожного районного суда г. Красноярска находится на рассмотрении гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО 1 о признании недействительными вышеприведенных сделок купли-продажи квартиры, именно по результатам рассмотрения которого будет по существу разрешен возникший между сторонами спор о правах в отношении квартиры по <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО2 о признании недействительной реестровой записи о регистрации права собственности на квартиру – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца с момента его изготовления в полном объеме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Железнодорожного районного суда г. Красноярска.

Решение изготовлено в полном объеме 25 сентября 2020 года.

Судья И.Г. Медведев