Решение № 2-2237/2018 2-2237/2018~М-2033/2018 М-2033/2018 от 28 октября 2018 г. по делу № 2-2237/2018

Дело №2- 2237/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» октября 2018 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Никольской А.В.,

при секретаре Горбачевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о сохранении жилого дома в переустроенном, реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе доли жилого дома и земельного участка, признании права собственности на часть жилого дома и часть земельного участка, по встречному иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре, признании права собственности на имущество,

установил:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО1 о сохранении жилого помещения в переустроенном, реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности и выделе доли жилого дома и земельного участка в натруе, признании права собственности на имущество.

В обоснование своих требований истцы ФИО2 и ФИО3 указали, что им принадлежит (каждой) по 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и по 106/2000 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенных по адресу <адрес>.

Другим сособственником общей долевой собственности 1/2 доли жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу в праве общей долевой собственности является ФИО1 и 894/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

ФИО2 и ФИО3 произвели реконструкцию жилого дома, а именно возвели холодную пристройку, лит. а3.

Ввиду отсутствия разрешительной документации на возведение пристройки администрацией <адрес> отказано во вводе в эксплуатацию жилого помещения, во внесудебном порядке признать право собственности на жилой дом с пристройкой истцы не имеют возможности.

Фактически жилой дом разделен на две половины, имеет отдельные выходы, что отражено в техническом паспорте.

ФИО1 обратилась в суд со встречном иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности и выдел доли жилого дома и земельного участка в натуре, и признании права собственности на имущество.

ФИО2, ФИО3, ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебном заседании представитель администрации <адрес> ФИО6 с учетом представленных и исследованных документов на спорное имущество, относительно заявленных требований не возражала, решение оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо – Управление Росреестра в <адрес>, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, рассмотрев письменные материалы настоящего гражданского дела, находит основания для удовлетворения иска.

В силу ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.55 ч.3 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО1

За ФИО2 и ФИО3 зарегистрировано по 1/4 доли, а за ФИО1 зарегистрирована 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Жилой дом расположенный по вышеуказанному адресу расположен на земельном участке: площадью 946 кв.м., кадастровый №, согласно выписки ЕГРН.

ФИО2 и ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности каждой по 106/2000 доли земельного участка, а ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 894/1000 доли земельного участка площадью 946 кв.м., согласно выписки ЕГРН.

Согласно техническому заключению, составленному ОАО «Тамбовкоммунпроект», жилой дом состоит из двух жилых помещений «блоков», разделенных капитальной бревенчатой стеной на фундаменте, каждое из которых имеет отдельный выход на земельный участок. Выдел в натуре части жилого помещения, состоящего из комнат №№, 3, 4, 5, 6, 7, 8 литера 3 не приводит к нарушению строительных норм и требований пожарной безопасности.

В процессе эксплуатации жилого помещения ФИО2 и ФИО3 была произведена реконструкция, а именно: возведена холодная пристройки, лит. а 3, площадью 11,7 кв.м.

В силу ст. 51 ГрК РФ, ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается компетентным органом.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, составленному экспертом АНО «Тамбовский Центр Судебных Экспертиз» с учетом нормативных требований строения лит. а3, возведенные на земельном участке по адресу: <адрес>, и реконструкция, произведенная в части жилого дома, находящегося в пользовании ФИО3 и ФИО2 соответствует действующим нормативным требованиям.

Доли сособственников, в праве общей долевой собственности совладельцев

жилого дома, исходя из фактического пользования помещениями жилого домасоставляют: ФИО1 - 19/56 доли; ФИО3 - 37/112 доли; ФИО2 - 37/112 доли.

Раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,

<адрес>, между совладельцами, исходя из

размеров долей, полученных в результате расчетов возможен.

Жилой блок № полезной площадью 25,7 кв.м., в составе помещений: помещение №, пл. 25,7 кв.м., предлагается выделить в собственность ФИО1

Жилой блок №, полезной площадью 50,1 кв.м., в составе помещений:

№- жилое - 12,3 кв.м.; № жилое - 6,8 кв.м.; № жилое - 8,3кв.м.; № коридор - 4,4кв.м.; № коридор - 4,0 кв.м.; | № кухня - 7,7кв.м., № санузел - 6,6кв.м., предлагается выделить в общую долевую собственность ФИО3 и

ФИО2

При этом принимая во внимание, что раздел жилого дома выполнен учитывая фактический порядок пользования жилым домом и то, что жилые блоки, подлежащие выделу, фактически изолированы и обособлены друг от друга, проведения работ по переоборудованию и переустройству не требуется.

С учетом результатов произведенного выдела, доли сособственников части жилого <адрес>, находящейся в пользовании ФИО3 и ФИО2 после произведенного раздела и выдела доли ФИО1, составят:

ФИО3 – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой блок

№ общей площадью 50,1кв.м.; ФИО2 – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой блок № общей площадью 50,1кв.м.

С учетом результатов произведенного выдела, доли собственника оставшейся части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО1 после произведенного раздела и выдела доли ФИО3 и ФИО2, составит в праве собственности на жилой блок № общей площадью 25,7 кв.м.

Раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. с учетом фактического сложившегося порядка пользования и идеальной доли сособственников в праве общей долевой собственности на земельный участок возможен по схеме №.

ФИО1 предлагается выделить в собственность земельный участок №, в составе земельного участка 1а, общей площадью 846 кв.м., занятого под жилыми строениями, надворными постройками и частью огорода, площадью 846 кв.м. в границах: по фасадной меже - 9,25м;

по левой меже - 4,91м+4,25м+4,98м+3,72м+3,17м+6,48м+13,4м+22,17м+12,36м;

по задней меже - 12,51м;

по правой меже - 3,45м+14,53м+12,41м+3,07м+10,54м+5,15м;;

по границе с участком 2а - 11,09м+1,89м+8,02м;

Сособственникам земельного участка - ФИО2 и ФИО3 предлагается выделить в собственность земельный участок №а, общей площадью 100 кв.м., занятый под жилыми строениями, надворными постройками и частью огорода, площадью 100 кв.м. в границах:

по правой меже - 13,13м+9,96м+6,18м;

по границе с участком 1а - 8,02м+1,89м+11,09м.

В результате раздела земельного участка, площадь земельного участка не изменится.

В результате предложенного варианта раздела земельного участка, доли собственников в праве общей долевой собственности на земельный участок, передаваемые в общую долевую собственность ФИО3, ФИО2

после произведенного раздела будут составлять по 1/2 доли каждой.

Согласно ч.1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С учетом того, что заинтересованные лица не возражали относительно удовлетворения заявленных требований суд находит исковые требования ФИО7 и ФИО8 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о сохранении жилого дома в переустроенном, реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре, признании права собственности на имущество, по встречному иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре, признании права собственности на имущество, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, переустроенном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 75,8 кв.м., согласно акту экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 (с одной стороны) и ФИО1 (с другой стороны) на жилой дом общей площадью 75,8 кв.м., и земельный участок общей площадью 946 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО2 и ФИО3 в натуре и признать право собственности по ? доли каждой на жилой блок №, полезной площадью 50,1 кв.м., в составе помещений: № жилое - 12,3 кв.м.; № жилое - 6,8 кв.м.; № жилое - 8,3 кв.м.; № коридор - 4,4 кв.м.; № коридор - 4,0 кв.м.; № кухня - 7,7 кв.м., № санузел - 6,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ФИО2 и ФИО3 земельный участок площадью 100 кв.м. из земельного участка общей площадью 946 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и признать право собственности по ? доли за каждой на земельный участок площадью 100 кв.м. в границах по правой меже - 13,13м+9,96м+6,18м; по границе с участком 1а - 8,02м+1,89м+11,09м., согласно схеме № заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, АНО «Тамбовский Центр Судебных Экспертиз».

Выделить в натуре в собственность ФИО1 жилой блок № полезной площадью 25,7 кв.м., в составе помещений: помещение №, пл. 25,7 кв.м.; расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ФИО1 земельный участок площадью 846 кв.м. из земельного участка общей площадью 946 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах: по фасадной меже - 9,25м;

по левой меже - 4,91м+4,25м+4,98м+3,72м+3,17м+6,48м+13,4м+22,17м+12,36м;

по задней меже - 12,51м;

по правой меже - 3,45м+14,53м+12,41м+3,07м+10,54м+5,15м;;

по границе с участком 2а - 11,09м+1,89м+8,02м; согласно схеме № заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, АНО «Тамбовский Центр Судебных Экспертиз».

Схему № заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № АНО «Тамбовский Центр Судебных Экспертиз» считать неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.В. Никольская

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ