Решение № 2-1224/2024 2-1224/2024~М-610/2024 М-610/2024 от 20 августа 2024 г. по делу № 2-1224/2024

Дело № 2-1224/2024

УИД: 91RS0022-01-2024-001064-93


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2024 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Тимохиной Е.В., при секретаре Джеляловой Э.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города ФИО2 Республики ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1, уточнив свои исковые требования, обратился в Феодосийский городской суд Республики ФИО2 с иском к Администрации города ФИО2 Республики ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности на <адрес>-А многоквартирного жилого <адрес> в г. ФИО2, кадастровый №, по основаниям, изложенным исковом заявлении.

Заявленные требования мотивированы тем, что в 1992 году, ФИО4 и членам его семьи представлена вышеуказанная квартира для проживания, на основании трудовых отношений между Феодосийским РСУ и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, который приходился истцу дедушкой, истец продолжил проживать в указанной квартире с бабушкой и мамой. ДД.ММ.ГГГГ умерла бабушка истца, а ДД.ММ.ГГГГ умерла мать. В указанной квартире истец проживает с момента рождения. По настоящее время, истец несет расходы на содержание спорной квартиры, однако не может реализовать свое право на приватизацию, так как указанная квартира никому не принадлежит на праве собственности, и является бесхозной. Считает, что он, как универсальный правопреемник его дедушки ФИО5 и бабушки ФИО4, имеет право требования признания за ним права на указанное имущество в силу приобретательной давности, просил удовлетворить исковые требования.

Истец в судебное заседание не явился, от его представителя в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, его представитель в судебное заседание не явился, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представителя не направили.

Информация о дате и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.

В соответствии с пунктом 3 статьи 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, согласно лицевому счету и поквартирной карточке, в <адрес> зарегистрированы: ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно паспортным данным, ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно паспортным данным, ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ОМВД России по г. ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО13 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту о непроживании от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 ФИО11 и ФИО12 не проживают по указанному адресу с 2014 года, акт подписан соседями ФИО7, ФИО8, ФИО9 и заверен подписью директора и печатью ЖЭК №.

Согласно материалам инвентарного дела № на домовладение № по <адрес> г. ФИО2, на основании решения исполнительного комитета Феодосийского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой <адрес> г. ФИО2 подлежал регистрации за Феодосийским ремонтно-строительным управлением.

Согласно ответу ОАО «Крымремстрой» №от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> в уставной фонд не включен.

Согласно ответу КП «ФМБТИ» № от 05.101.2010 года, регистрация домовладения по <адрес> г. ФИО2 за ООО «Феодосийское ремонтно-строительное управление» не производилась.

По данным БТИ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сведения о праве собственности на <адрес>-А в <адрес> по ул Победы отсутствуют.

Согласно сведений Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> общей пл. 25,1 кв.м., статус записи об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные».

Таким образом, судом достоверно установлено, что с 1986 года право собственности на спорную квартиру ни за каким предприятием, муниципалитетом не производилась, собственник на баланс домовладение не принял, домовладение № по <адрес> г. ФИО2 считается бесхозным, и с 1997 года по состоянию на дату рассмотрения дела, ФИО1, как наследник ФИО4 пользовался квартирой №А по <адрес> г. ФИО2 как своей собственной, нес расходы по ее содержанию и сохранению.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано следующее: в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Таким образом, срок давностного владения не прерывается смертью наследодателя.

При рассмотрении дела судом установлено, что дедушка и бабушка истца, мать истца, истец пользовались бесхозным имуществом спорной квартирой как своей собственной, производили ремонт, несли бремя содержания недвижимого имущества в полном объеме.

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что ответчиком предпринимались какие-либо меры по принятию в муниципальную собственность бесхозного имущества.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием ответчика как участника гражданского оборота, для истца не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному ст.234 ГК РФ (аналогичная позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 31 июля 2018 г. N 81-КГ18-15).

Таким образом, суд, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности, полагает требования истца о признании за ним права собственности на <адрес>А в <адрес> г. ФИО2 в порядке приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 195-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>А в <адрес> в г ФИО2 Республики ФИО2 с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО2 через Феодосийский городской суд Республики ФИО2 в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Е.В. Тимохина