Решение № 2-2527/2017 2-2527/2017~М-1715/2017 М-1715/2017 от 25 апреля 2017 г. по делу № 2-2527/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

26 апреля 2017 года <адрес>

Судья Советского районного суда <адрес> Омарова М.А.

С участием: представителей истца ФИО1 по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года

Представителя ответчика ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года

При секретаре Джалаловой Д.Д.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО4 к ФИО5, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, нотариусу <адрес> ФИО6 о расторжении договора пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО5, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО6 за реестровым №, прекращении право собственности ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-а, <адрес> аннулировании государственной регистрации № – 30590/1 от ДД.ММ.ГГГГ права собственности ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пр. И. Шамиля <адрес>-а, <адрес>, о возврате квартиры и признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, нотариусу <адрес> ФИО6 о расторжении договора пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО5, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО6 за реестровым №, прекращении право собственности ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-а, <адрес> аннулировании государственной регистрации № – 30590/1 от ДД.ММ.ГГГГ права собственности ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пр. И. Шамиля <адрес>-а, <адрес>, о возврате квартиры и признании права собственности.

В обосновании своих требований указала, что в настоящее время является лежачей больной по причине полученных травм при ДТП, до ДТП работала в ДГМУ, является доцентом кафедры общей и биологической химии ДГМУ. Ответчица ФИО5 предложила ФИО4 ухаживать за ней, осуществлять необходимую помощь (покупать продукты питания, готовить пищу и кормить ее, осуществлять санитарно-гигиенические и медицинские процедуры и т.д.), выплачивать ренту, заверила истицу, что уйдет с работы с момента ухода за ней, в связи с чем истица доверилась и заключила с ней договор пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО6 за реестровым №. Истица свои обязательства по договору выполнила, передала ФИО5 бесплатно принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: <адрес>, пр. И. Шамиля <адрес>-а, <адрес>. Однако ответчица, взятые на себя обязательства по договору не выполнила: не осуществляла за больной ФИО4 уход, не оказывала ей необходимую помощь, ссылаясь на график своей работы, хотя ранее обещала, что ее работа не помещает уходу за ней и она уйдет с работы и не выплачивала ренту, предусмотренную условиями договора.

ФИО5 без согласия ФИО4 перепоручила уход за ней своей свекрови ФИО3, живучей по соседству с ФИО4 в <адрес>. 49, за что истице пришлось дополнительно оплачивать услуги ФИО3 ежемесячно в сумме более 24000 рублей.

После заключения договора уход за ФИО4 стал значительно хуже. На неоднократные обращения истицы к ответчице о невозможности ухода в таком виде, что организм ее страдает М-вы, не реагировали и ситуация не менялась. В дальнейшем начались скандалы, придирки со стороны ФИО3 а следствие чего истица была выселена из квартиры ФИО7 в свою <адрес>. Физически не способная самостоятельно передвигаться истица была перемещена в свою квартиру на антипролежневом матрасе, который в последующем съехал с дивана, и истица осталась в таком положении до утра, боясь получить дополнительные травмы, что крайне негативно сказалось на ее здоровье. Целые сутки ответчица не появлялась в квартире ФИО4 не кормила ее, не осуществляла уход. Появившись через день купила продукты и положила их в холодильник. истица в силу состояния своего здоровья физически была не способна встать и приготовить себе еду. Также ответчица сообщила истице что неделю будет работать с утра до ночи и только в 24 часа ночи сможет приходить к истице. Из-за отсутствия ухода за ней у ФИО4 появились опасные для жизни пролежни. Кроме того, из-за вышеописанной стрессовой ситуации у истицы подскочило давление, приведшее к острому нарушению мозгового кровообращения с левосторонним парезом. Следующий визит ФИО5 состоялся спустя три дня – ДД.ММ.ГГГГ, однако истице уже была нанята сиделка, работу которой ФИО5 согласилась оплачивать, но не оплатила ни одного дня работы у нее. В дальнейшем ответчица не появлялась, состоянием здоровья истицы не интересовалась, обязательств по договору не выполняла.

В соответствии со ст. ст. 450, 452 ГК РФ истица предложила ФИО5 по обоюдному согласию расторгнуть заключенный между ними договор пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО6 за реестровым №, в связи с нарушением ею существенных условий договора и невыполнением взятых на себя обязательств по договору, содержащихся в пункте 5, по причине отсутствия ухода за истицей, отсутствия необходимой помощи, невыплаты ренты, о чем истица направила в адрес ФИО5 письменное уведомление, которое она получила ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчица не дала ответ и свое согласие на расторжение договора по обоюдному соглашению, в связи с чем истица подала исковое заявление о расторжении договора в судебном порядке.

С учетом изложенного, истица просит расторгнуть договор пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО5, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО6 за реестровым №, прекратить право собственности ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-а, <адрес> аннулировать государственную регистрацию № – 30590/1 от ДД.ММ.ГГГГ права собственности ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пр. И. Шамиля <адрес>-а, <адрес>, а также возвратить квартиру истице, восстановить ее права собственности и признать за ней права собственности на квартиру по адресу <адрес>-а, <адрес>. Применить также обеспечительные меры в виде наложения ареста на квартиру по адресу <адрес>-а, <адрес> запретить ФИО5 совершать какие либо действия в отношении предмета спора – квартиры, в том числе заключать сделки и отчуждения, залога, аренды и др.

Истица ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила суд заявленные требования удовлетворить, рассмотреть настоящее дело в ее отсутствие ввиду ее состояния здоровья и невозможностью ее участия в судебном заседании.

Представители истицы ФИО2 и ФИО1 в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, просили суд исковые требования удовлетворить.

Ответчица в зал судебного заседания не явилась, просила рассмотреть настоящее дело в ее отсутствие.

Представитель ответчицы ФИО3 исковые не требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Указывая на то, что с истицей состояла в дружеских отношениях длительное время. После того, как Луговец попала в ДТП и утратила возможность самостоятельно что либо делать, она осуществляла за ней уход. Истица по своей инициативе предложила заключить договор ренты, на ее условиях. Поскольку, с ней заключить договор не предоставлялся возможным в силу ее возраста. Договор был заключен с ее невесткой ФИО5 Она лично осуществляла надлежащий уход за истицей. Однако, предусмотренную в договоре ренту она и ее доверитель Луговец не платили, поскольку последняя жила в ее квартире, и она оказывала ей необходимую помощь.

Третьи лица и их представители в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Выслушав объяснения представителей истицы, заслушав свидетеля ФИО4, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства, в том числе имеющиеся в материалах гражданского дела №, в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии п.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.1 ст. 596 ГК РФ, пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Согласно п.1 ст. 597 ГК РФ, пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Согласно п.2 ст. 597 ГК РФ, размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Согласно ст. 598 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Согласно ст. 599 ГК РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст. 594 ГК РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО4 и ответчицей ФИО5 заключен договор пожизненной ренты, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО6 за реестровым №.

Согласно п.1 указанного договора пожизненной ренты получатель ренты передает в собственность плательщику ренты под выплату пожизненной ренты квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Шамиля, лом 46-а, <адрес> состоящую из одной комнаты общей площадью 33,8 кв.м., из нее жилой – 18,0 кв.м., расположенной на 02 этаже.

Согласно п.2 договора пожизненной ренты указанная квартира принадлежит ФИО4 на праве собственности на основании: свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО8, нотариусом <адрес> Республики Дагестан ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк 263534, записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05-05/001-05/140/012/2016-11319/1 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно п.3 договора пожизненной ренты кадастровая стоимость квартиры составляет 765407 рублей.

Согласно п.4 и п.5 договора пожизненной ренты получатель ренты передает плательщику ренты указанную квартиру бесплатно. Плательщик ренты обязуется ежемесячно выплачивать Получателю ренты в счет ренты сумму в размере – 10000 рублей и ухаживать за ФИО4 до конца жизни.

Не уплату в счет ренты ежемесячно суммы в размере 10000 рублей истице ФИО4, представителем ответчика ФИО3 на суде не оспаривалось.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены, установленных ст. 594 ГК РФ. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что на самом деле истица проживала в квартире ФИО3 для осуществления всестороннего ухода за больной ФИО4 В январе ФИО4 позвонила ей и сказала, что дипломатические отношения с ответчицей нарушены, она находится в угрожающем для ее здоровья состоянии и попросила прийти к ней и помочь ей, так как М-вы переселили ее в ее квартиру, не оказав никакого ухода и оставив ее голодной на целые сутки. На теле ФИО4 были обнаружены пролежни вследствие отсутствия необходимого ухода. В присутствии свидетельницы не раз возникали скандалы между ФИО3 и ФИО4 Постоянные стрессы и переживания негативно отразились на здоровье истицы.

Согласно ч. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

По смыслу приведенной правовой нормы юридически значимым при разрешении настоящего дела является факт существенных нарушений плательщиком ренты своих обязательств по договору.

Собранными по делу доказательствами, бесспорно подтверждается, что плательщиком ренты не исполнялись принятые на себя обязательства по договору, не производились рентные платежи, не осуществлялся уход, что также подтверждается показанием свидетеля ФИО9, данный свидетель с достоверностью подтвердил факт систематического не надлежащего исполнения обязательств договора пожизненной ренты со стороны ответчика.

Неисполнение плательщиком ренты своих обязательств по договору, исходя из длительности их неисполнения, характера допущенных нарушений свидетельствует о том, что получатель ренты в значительной мере лишался того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора пожизненной ренты, что является достаточным основанием для удовлетворения требований истицы.

Судом установлено, что вследствие ненадлежащего ухода за истицей у нее образовались опасные для жизни пролежни и левосторонний парез, что подтверждается Выпиской из медицинской карты от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из положений ст. 583 ГК РФ по спорам о расторжении договоров ренты бремя доказывания того, что обязательства по договору исполнялись надлежащим образом, лежит на ответчике - плательщике ренты. Ответчица доказательство добросовестности исполнения договора ренты от ДД.ММ.ГГГГ не представила.

Нарушения по выплате ренты и уходу за истицей, допущенные ответчиком, являются существенными, поскольку истица лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора пожизненной ренты, а именно - на ежемесячное получение денежных средств на свое содержание и необходимый уход за состоянием ее здоровья, в связи с чем у истицы возникло право требовать расторжения договора и возврата квартиры, ранее принадлежавшей ей на праве собственности.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что истица направляла в адрес ФИО5 письменное уведомление о расторжении договора пожизненной ренты по обоюдному согласию, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 к ФИО5 являются обоснованными и подлежат удовлетворению, следует расторгнуть договор пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО5 и возвратить в собственность ФИО4, квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Шамиля, лом 46-а, <адрес> состоящую из одной комнаты общей площадью 33,8 кв.м., из нее жилой – 18,0 кв.м., расположенной на 02 этаже.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 у д о в л е т в о р и т ь.

Расторгнуть договор пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО5, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО6 за реестровым №.

Прекратить право собственности ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-а, <адрес> аннулировать государственную регистрацию № – 30590/1 от ДД.ММ.ГГГГ права собственности ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пр. И. Шамиля <адрес>-а, <адрес>.

Возвратить ФИО4 в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пр. И. Шамиля <адрес>-а, <адрес>, путем восстановления ее права собственности на указанную квартиру и восстановления записи права собственности за ФИО4 в ЕГРП.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан, в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной формулировке.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: М.А. Омарова