Решение № 2-227/2017 2-227/2017~М-236/2017 М-236/2017 от 26 апреля 2017 г. по делу № 2-227/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Плавск Тульской области 27 апреля 2017 года

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Половой Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Севериной А.Л.,

с участием

истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика – Администрации муниципального образования Плавский район по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования Плавский район о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования Плавский район о прекращении за ними и несовершеннолетней дочерью ФИО права общей долевой собственности на квартиру б/н дома № <адрес>; о признании за ними и их несовершеннолетней дочерью ФИО права общей долевой собственности на жилой дом № <адрес>, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., закрепив за каждым из них по 1/3 доле.

Свои исковые требования истцы мотивируют тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ им и их несовершеннолетней дочери в равных долях принадлежит квартира б/н в доме № <адрес>. Фактически жилое помещение, являющееся их общей долевой собственностью, является отдельно стоящим жилым домом, что видно из его технической характеристики, указанной в выписке из техпаспорта. Жилой дом имеет приусадебный земельный участок, которым они пользуются для ведения подсобного хозяйства и огорода. Для решения вопроса передачи данного земельного участка в их собственность необходимо изменить объект собственности в строении с квартиры на жилой дом. Это является основанием их обращения в суд.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 поддержали свои исковые требования, по основаниям изложенным в иске. Пояснили, что спорный жилой дом является одноквартирным, предназначен для проживания одной семьи. Предыдущим владельцам было передано спорное жилое помещение в порядке приватизации, как квартира, так как ранее Федеральным законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не была предусмотрена приватизация домов. Дополнили, что техническое обслуживание и капитальный ремонт жилого дома осуществляется ими самостоятельно.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования Плавский район по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Б-ных.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Все споры о праве собственности, поскольку они касаются осуществления правомочий по владению и пользованию имуществом, могут рассматриваться судом. В том числе вопрос о признании права собственности подлежит разрешению в судебном порядке.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ установлено право граждан на жилище. Право на жилище означает возможность иметь жилище, пользоваться им на условиях, установленных законом, В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 ЖК Российской Федерации к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры, жилой дом, часть жилого дома.

Согласно статье 16 ЖК Российской Федерации жилой дом и квартира являются видами жилых помещений. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, под жилым домом, по смыслу статьи 292 ГК Российской Федерации в ее системной взаимосвязи со статьей 16 ЖК Российской Федерации, понимается одноквартирный жилой дом.

Как видно из представленных и исследованных в судебном заседании письменных материалов ФИО1, ФИО2, ФИО принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, расположенная в одноквартирном, одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Это подтверждается также свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выписке из технического паспорта на объект капитального строительства, выданной ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее истцам жилое помещение находится в одноэтажном одноквартирном жилом доме, имеющем общую площадь жилых помещений ... кв.м., жилую площадь ... кв.м. Жилая площадь объекта изменилась на ... кв.м., так как веранды не включаются в общую площадь на основании ЖК РФ ст.15, п.5.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к выводу, что жилое помещение, принадлежащее истцам, является индивидуальным жилым домом и соответствует характерным признакам индивидуального жилого дома и не содержит признаков многоквартирного дома, а также блокированной застройки.

Принимая во внимание, что переданная истцам на основании договора купли-продажи квартира фактически представляет собой весь указанный жилой дом, признание за истцами права общей долевой собственности на указанный жилой дом не противоречит нормам ст. ст. 15, 16 ЖК РФ.

В соответствии с п. 1, 2 и 5 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Давая совокупную оценку всем представленным и исследованным в судебном заседании доказательствам, суд приходит к убеждению, что заявленные истцами исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования Плавский район удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м.

Признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО по 1/3 доли за каждым на жилой дом общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Плавский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Половая Ю.А.