Решение № 2-41/2024 2-41/2024(2-712/2023;)~М-732/2023 2-712/2023 М-732/2023 от 16 января 2024 г. по делу № 2-41/2024Веневский районный суд (Тульская область) - Гражданское ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 января 2024 года г. Венёв Веневский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Садовщиковой О.А., при секретаре Макаровой С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Веневский район о признании права собственности на гараж в порядке наследования по закону, признании права собственности на земельный участок, признании реестровой ошибкой сведений о границах земельного участка, частичном исключении сведений о границах из ЕГРН, восстановлении границы земельного участка, ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Веневский район о признании права собственности на гараж в порядке наследования по закону, признании права собственности на земельный участок, частичном исключении сведений о границах из ЕГРН, восстановлении границы земельного участка, В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО2 ссылается на то, что она является наследником по закону к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО1. Нотариусом города Москвы ФИО3 к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №. После смерти ФИО1 открылось наследство, которое состоит из гаража с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, адрес объекта: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного <данные изъяты>, предоставленного <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес> Постановлением администрации города Венева от 10 августа 1993 года № принят на учет, самовольно выстроенный спорный гараж, но право собственности на гараж в установленным порядком за наследодателем не зарегистрировано. В настоящее время оформить наследственные права на вышеуказанный гараж в порядке наследования в добровольном порядке не представляется возможным по причине отсутствия правоустанавливающих документов. В результате проведения ООО «Геодизайн» кадастровых работ по образованию объекта капитального строительства - гаража, кадастровым инженером подготовлены технический план здания и межевой план земельного участка. В соответствии с данными технического плана здания, по состоянию на 7 декабря 2023 года, гараж с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположен в пределах кадастрового квартала №, назначение: нежилое, количество этажей: 1, в том числе подземных - 0, 1996 года постройки, материал наружных стен: кирпичные, адрес объекта: <адрес> Местоположение границ гаража установлено посредством определения следующих координат характерных точек контура гаража на земельном участке: Тип контура Точка границ Х Y <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> В соответствии с данными межевого плана, по состоянию на 8 декабря 2023 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на <данные изъяты>, предоставленного для хранения автотранспорта, адрес объекта: <адрес>, с координатами поворотных точек: Точка границ Х Y <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Площадь земельного участка, определенная с учетом установленных требований, составила <данные изъяты> кв.м, что не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости – <данные изъяты> кв.м. Расхождение в площади составляет минус 4 кв.м. Площадь земельного участка уточняется по фактически занимаемой территории. Земельный участок имеет статус «ранее учтенный», т.е. земельный участок, на который возникли и не прекращены права (собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, право аренды) до 1 марта 2008 года. Земельный участок сформирован более 15 лет, о чем свидетельствует дата выдачи свидетельства о праве пользования на землю № от 7 августа 1996 года. На земельном участке расположено здание гаража с кадастровым номером №, стенами которого закреплены границы уточняемого земельного участка В межевом плане приведены предельные минимальный и максимальный размеры земельного участка (ФИО4 и ФИО5), соответствующие виду разрешенного использования земельного участка – хранение автотранспорта. В ходе обработки результатов геодезических измерений и данных ЕГРН в виде кадастрового плана территории кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка: фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Площадь пересечений составила 2 кв.м, что составляет 0,2% от площади земельного участка с кадастровым номером №. Согласно ч.7 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадь земельного участка после изменений сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от сведений в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на 5%. Для устранения выявленного пересечения, чтобы исправить выявленную реестровую ошибку, необходимо включить в границу земельного участка с кадастровым номером № точки н2,н5,н6, исключив из границы точку 4. Обозначение характерных точек границ Координаты, м содержатся в Едином государственном реестре недвижимости определены в результате выполнения кадастровых работ Х Y Х Y <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> После смерти матери, она приняла наследство, и считает, что имеет право оформить наследственные права на принадлежащее наследодателю недвижимое имущество. Полагает, что к ней также перешли права владения и пользования земельным участком, который был предоставлен умершей ФИО1, <данные изъяты>, в связи с чем, желает оформить земельный участок под гаражом в собственность. Просит суд признать за ней право собственности на гараж с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: нежилое, количество этажей: 1, в том числе, подземных – 0, 1996 года постройки, материал наружных стен: кирпичные, адрес объекта: <адрес> в координатах контура объекта недвижимости: Тип контура Точка границ Х Y <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель: <данные изъяты>, с разрешенным использованием: <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, в координатах поворотных точек: Точка границ Х Y <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель: <данные изъяты>, с разрешенным использованием: <данные изъяты>, адрес объекта: <данные изъяты>; частично исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель: <данные изъяты>, с разрешенным использованием: <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, координаты точки <данные изъяты>, включив точки н5, н2, н6, из ЕГРН; восстановить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель: <данные изъяты>, с разрешенным использованием: <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, в следующих координатах фактической границы земельного участка: Обозначение характерных точек границ Координаты, X м Координаты, Y м <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Представитель ответчика администрации муниципального образования Веневский район, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил, об отложении судебного заседания не просил. Третье лицо нотариус г. Москвы ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не представила. В соответствии ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле. Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на праве постоянного пользования ФИО1 был выделен земельный участок <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности пользования и владения на землю № от 7 мая 1996 года. В соответствии с данными межевого плана, по состоянию на 8 декабря 2023 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного <данные изъяты>, предоставленного <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, с координатами поворотных точек: Точка границ Х Y <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Площадь земельного участка, определенная с учетом установленных требований, составила <данные изъяты> кв.м, что не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости – <данные изъяты> кв.м. Расхождение в площади составляет минус 4 кв.м. Площадь земельного участка уточняется по фактически занимаемой территории. Земельный участок имеет статус «ранее учтенный», т.е. земельный участок, на который возникли и не прекращены права (собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, право аренды) до 1 марта 2008 года. Земельный участок сформирован более 15 лет, о чем свидетельствует дата выдачи свидетельства о праве пользования на землю № от 7 августа 1996 года. В 1996 году ФИО1 на предоставленном ей земельном участке построила гараж. В соответствии с подготовленным ООО «Геодизайн» техническим планом, по состоянию на 7 декабря 2023 года, гараж с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположен в пределах кадастрового квартала №, назначение: нежилое, количество этажей: 1, в том числе подземных - 0, 1996 года постройки, материал наружных стен: кирпичные, адрес объекта: <адрес>. Местоположение границ гаража установлено посредством определения следующих координат характерных точек контура гаража на земельном участке: Тип контура Точка границ Х Y <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Решением районного Совета МО Веневский район Тульской области от 16.12.2002 года № 12/71 установлены предельные максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального или кооперативного гаражного строительства, а также эксплуатации и обслуживания гаражей, в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отнесенных к категории земель поселений, расположенных на территории МО Веневский район Тульской области, а именно 50 кв.м. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным <данные изъяты>. Ее наследником первой очереди по закону является дочь – ФИО2. Из материалов наследственного дела №, следует, что к имуществу, умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, заведено наследственное дело, наследником, принявшим наследство по закону в установленный законом срок, является ее дочь ФИО2, наследственное имущество состоит в том числе, из: денежных вкладов, находящихся в операционной кассе вне кассового узла <данные изъяты>; жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес> ? доли в праве на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> Факт родственных отношений ФИО2 и ФИО1 подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным <данные изъяты> Исходя из смысла и содержания приведенных выше норм права, а также учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 фактически владела на праве бессрочного пользования спорным земельным участком и расположенным на нем гаражом, который был построен на законных основаниях и находился в фактическом законном владении ФИО1 Исследованные судом документы подтверждают тот факт, что выделение земельного участка для хранения автотранспорта ФИО1 было осуществлено до введения в действие Земельного кодекса РСФСР в соответствии с действовавшим на тот момент Земельным кодексом РСФСР, Гражданским кодексом РСФСР, в пределах компетенции органа местного самоуправления по распоряжению земельными участками в соответствии с требованиями законодательства, действующими на момент принятия данного решения. До настоящего времени свидетельство о праве пользования и владения на землю <данные изъяты> № от 7 мая 1996 года ни кем не оспорено и недействительным не признано, в связи с чем, является юридически действительным. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок с расположенным на нем гаражом входит в состав имущества, наследуемого после смерти ФИО1 в соответствии с вышеуказанными нормами права и ст.1112 ГК РФ. Спорный земельный участок не изымался из оборота земель, установленного федеральным законом запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено. Решений о предоставлении другим лицам спорного земельного участка не принималось. Судом установлено, что спорный гараж возведен на земельном участке, который был отведен в законном порядке специально ФИО1 для этих целей, в границах данного земельного участка, гараж является капитальным строением, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Исходя из приведенных выше обстоятельств, суд приходит к выводу, что наследником по закону, наследство после смерти ФИО1 было принято в установленный законом срок. Согласно положениям действовавшего на тот момент Постановления Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22 мая 1940 года N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" государственным учреждениям и кооперативам запрещалось приступать к строительству до получения письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета народных депутатов. Этим же постановлением было предусмотрено, что земельный участок под строительство объекта должен был быть отведен распорядительным актом исполкома. В соответствии со ст. 12, 13, 84 Земельного Кодекса РСФСР предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода, который производился на основании решения исполкома соответствующего Совета. Правом предоставления земельных участков земель городов имели исполкомы городских Советов народных депутатов. Документов, свидетельствующих о наличии каких-либо предписаний со стороны администрации муниципального образования Веневский район с указанием на незаконность постройки гаража с 1996 года по настоящее время, материалы дела не содержат. Право на выделение земельного участка и возведение гаража также ранее никем не оспаривалось. В соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство гаража не требуется. Совокупность представленных по делу доказательств свидетельствует о том, что строительство ФИО1 гаража на отведенном земельном участке соответствовали требованиям действующего на тот период времени законодательства, градостроительным нормативам и положениям утвержденной градостроительной документации. Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных гражданским кодексом РФ. В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно положениям статей 1141, 1142, 1143 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось. В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Наследником к имуществу умершей ФИО1 является ее дочь ФИО2 Доказательств, свидетельствующих о наличии у ФИО1 других наследников, в том числе по завещанию, а также лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве в соответствии с положениями ст. 1149 ГК РФ, лицами, участвующими в деле, суду не представлено, не установлено таковых и судом в ходе судебного разбирательства. Исходя из изложенного и учитывая отсутствие спора по поводу вступления в права наследуемого имущества, оставшегося после смерти ФИО1, поскольку ФИО2 в установленный законом шестимесячный срок обратилась к нотариусу, иных наследников по закону и завещанию не установлено, суд считает требования ФИО2 о признании права собственности на гараж, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, обоснованными и подлежащими удовлетворению. В силу п.2 ст.9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности. В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Пунктом 5 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Аналогичные положения содержались и в ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года. В силу ч. 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса. В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Как видно из материалов дела, до введения в действие Земельного кодекса РФ, спорный земельный участок был предоставлен ФИО1 (наследодателю) на праве постоянного пользования для хранения автотранспорта. Следовательно, в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ одновременно с приобретением права собственности на гараж в порядке наследования по закону к ФИО2 в порядке правопреемства от прежнего собственника гаража перешло право постоянного пользования спорным земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к ФИО2 как к лицу, обладающему правом постоянного пользования. Споров по поводу внешних границ указанного земельного участка со смежными землепользователями не имеется, что было установлено в судебном заседании. В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество. Согласно ст. 59 ч.1 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. В силу п. 6 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Обстоятельств, с которыми действующее законодательство связывает невозможность передачи земельных участков в частную собственность (п. 2, п.4 ст. 27 ЗК РФ) по настоящему делу не установлено. Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен ФИО1 на праве бессрочного пользования до введения в действие ЗК РФ и права на этот участок перешли к ФИО2, за которой в настоящее время признано право собственности на объект недвижимости – гараж, который расположен на спорном земельном участке, она имеет право на регистрацию права собственности на данный земельный участок в упрощённом порядке и заявленное требование о признании за ним права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению. Разрешая требования ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведений о границах земельного участка, частичном исключении сведений о границах из ЕГРН, восстановлении границы земельного участка, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должны доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основании заявленных требований. Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право. По смыслу закона, земельный участок, как объект гражданских прав, это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке (п. 2 ст. 6 ЗК РФ). Территориальные границы земельного участка как объекта права собственности определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству (п. 1 ст. 261 ГК РФ). Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ). В соответствии с положениями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Согласно п.7 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяются с учетом красных линий, местоположения границ смежных участков, естественных границ земельного участка. Действующим земельным законодательством при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждан, права которых могут быть затронуты межеванием. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (ст. ст. 39 - 40 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ). В пункте 4 статьи 16 названного Закона о кадастре недвижимости регламентировано, что никто не вправе требовать, иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Пункт 1 ст. 38 названного закона содержит понятие межевой план - это документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Согласно п.2 данной статьи в межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков. Согласно п.9 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласно подп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи). Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях. В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 года к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу. Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4). Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6). Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН. В соответствии с данными межевого плана, по состоянию на 8 декабря 2023 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на <данные изъяты>, предоставленного <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, с координатами поворотных точек: Точка границ Х Y <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Площадь земельного участка, определенная с учетом установленных требований, составила <данные изъяты> кв.м, что не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости – <данные изъяты> кв.м. Расхождение в площади составляет минус 4 кв.м. Площадь земельного участка уточняется по фактически занимаемой территории. Земельный участок имеет статус «ранее учтенный», т.е. земельный участок, на который возникли и не прекращены права (собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, право аренды) до 1 марта 2008 года. Земельный участок сформирован более 15 лет, о чем свидетельствует дата выдачи свидетельства о праве пользования на землю № от 7 августа 1996 года. На земельном участке расположено здание гаража с кадастровым номером №, стенами которого закреплены границы уточняемого земельного участка В межевом плане приведены предельные минимальный и максимальный размеры земельного участка (ФИО4 и ФИО5), соответствующие виду разрешенного использования земельного участка – хранение автотранспорта. В ходе обработки результатов геодезических измерений и данных ЕГРН в виде кадастрового плана территории кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка: фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Площадь пересечений составила 2 кв.м, что составляет 0,2% от площади земельного участка с кадастровым номером №. Согласно ч.7 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадь земельного участка после изменений сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от сведений в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на 5%. Для устранения выявленного пересечения, чтобы исправить выявленную реестровую ошибку, необходимо включить в границу земельного участка с кадастровым номером № точки н2,н5,н6, исключив из границы точку 4. Обозначение характерных точек границ Координаты, м содержатся в Едином государственном реестре недвижимости определены в результате выполнения кадастровых работ Х Y Х Y <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Суд приходит к выводу, что в результате уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № Из-за реестровой ошибки истец, не имеет возможности распоряжаться земельным участком в полной мере в соответствии с действующим законодательством. Таким образом, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, ее устранение возможно только при частичном исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН. При исправлении реестровой ошибки фактические границы земельного участка с кадастровым номером № будет проходить в соответствии с координатами поворотных точек, определенных в сведениях о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № был сформирован без соблюдения предусмотренных процедур, как объект земельных правоотношений, без учета ранее установленных границ, и незаконно учтен в Едином государственном реестре. Учитывая изложенное, принимая во внимание нарушения прав истца ФИО2 при формировании, описании и регистрации границ спорного земельного участка, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведений о границах земельного участка, частичном исключении сведений о границах из ЕГРН, восстановлении границы земельного участка, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Веневский район о признании права собственности на гараж в порядке наследования по закону, признании права собственности на земельный участок, признании реестровой ошибкой сведений о границах земельного участка, частичном исключении сведений о границах из ЕГРН, восстановлении границы земельного участка удовлетворить. Признать за ФИО2 право собственности на гараж с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: нежилое, количество этажей: 1, в том числе, подземных – 0, 1996 года постройки, материал наружных стен: кирпичные, адрес объекта: <адрес> в координатах контура объекта недвижимости: Тип контура Точка границ Х Y <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель: <данные изъяты>, с разрешенным использованием: <данные изъяты>, адрес: <адрес>, в координатах поворотных точек: Точка границ Х Y <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель: <данные изъяты>, с разрешенным использованием: <данные изъяты>, адрес: <адрес> Частично исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель: <данные изъяты>, с разрешенным использованием: <данные изъяты>, адрес: <адрес>, координаты точки <данные изъяты> включив точки н5, н2, н6, из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Восстановить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель: <данные изъяты>, с разрешенным использованием: <данные изъяты> адрес: <адрес> в следующих координатах фактической границы земельного участка: Обозначение характерных точек границ Координаты, X м Координаты, Y м <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Право собственности на объекты недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий О.А.Садовщикова Суд:Веневский районный суд (Тульская область) (подробнее)Судьи дела:Садовщикова Оксана Анатольевна (судья) (подробнее) |