Решение № 2-2634/2021 2-2634/2021~М-2222/2021 М-2222/2021 от 19 июля 2021 г. по делу № 2-2634/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2021 года г. Саратов

Волжский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Даниленко А.А.

при помощнике судьи ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

комитет по управлению имуществом <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований указал, что постановлением администрации муниципального образования «<адрес>» от 26.07.2012г. № ЗАО «Научно-производственная фирма «Авангард-ф» предоставлен в аренду сроком на 18 лет земельный участок площадью 3914 кв.м. с кадастровым номером №, для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон «Юбилейный». Во исполнение данного постановления между администрацией муниципального образования «<адрес>» и ЗАО «Научно-производственная фирма «Авангард-ф» был заключён договор арены земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора замены стороны в обязательстве, арендатором по договору аренды земельного участка №А-12-370/Ю-1 от ДД.ММ.ГГГГ стал ФИО1 Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ определено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями от указанной суммы до 10 числа каждого месяца. У ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 243 969,51 руб. Пунктом 6.2 указанного договора установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/360 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, установленной на дату внесения очередного платежа, от суммы, подлежащей оплате. Размер пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 146,74 руб. На основании изложенного, просил взыскать с ответчика в доход муниципального образования «<адрес>» задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 243 969,51 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9 146,74 руб.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд определил, рассмотреть дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца, и в соответствии со ст. 233-237 ГПК РФ в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пунктам 1 и 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации муниципального образования «<адрес>» от 26.07.2012г. № ЗАО «Научно-производственная фирма «Авангард-ф» предоставлен в аренду сроком на 18 лет земельный участок площадью 3 914 кв.м. с кадастровым номером №, для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, расположенный по адресу: <адрес>

Между администрацией муниципального образования «<адрес>» и ЗАО «Научно-производственная фирма «Авангард-ф» был заключён договор арены земельного участка №А-12-370/Ю-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора замены стороны в обязательстве, арендатором по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ стал ФИО1

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Пунктом 2 Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 412-П «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов» определен порядок (формула) установления годового размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов, если иное не установлено федеральным законом и настоящим постановлением.

Решением Саратовской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении коэффициента для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории муниципального образования «<адрес>», предоставляемые без проведения торгов» утвержден коэффициент в процентах от кадастровой стоимости за земельные участки, предназначенные - для объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания - 3%.

Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 64:48:050372:0064 установлен на основании распоряжения комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 1026-р «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории <адрес>»

Согласно пункта 3.2 договора аренды земельного участка №А-12-370/Ю-1 от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями от указанной суммы до 10 числа каждого месяца.

У ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 243 969,51 руб.

Пунктом 6.2 указанного договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/360 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, установленной на дату внесения очередного платежа, от суммы, подлежащей оплате.

Размер пени, подлежащий взысканию с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 146,74 руб.

Ответчиком, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, условия договора аренды земельного участка не оспорены, требований о снижении неустойки заявлено не было. Возражений относительно расчета задолженности не представлено.

07.04.2021г. мировым судьей судебного участка № <адрес> был выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате сумме 243 969,51 руб., а также пени в размере 9 146,74 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от 29.04.2021г. судебный приказ был отменен.

Принимая во внимание приведенные выше положения закона, установленные по делу обстоятельства, а также то, что ответчиком не представлено доказательств в подтверждение принятия мер к погашению задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета по управлению имущество <адрес> о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере сумме 243 969,51 руб., а также неустойки в размере 9 146,74 руб., обоснованы, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку при обращении в суд истец был освобожден от оплаты пошлин и судебных расходов, госпошлина в силу ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» в размере 5 731 руб. 16 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «<адрес>» задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 243 969 руб. 51 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 146 руб. 74 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 5 731 руб. 16 коп.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Волжский районный суд <адрес> в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Даниленко