Решение № 2-651/2017 2-651/2017~М-682/2017 М-682/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-651/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2017 года п. Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Валицкой Л.В.,

при секретаре Кузнецовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ответчику администрации муниципального образования Одоевский район, ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

истица ФИО1 обратились в суд с иском к ответчику администрации муниципального образования Одоевский район, ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома. Свои требования обосновывает тем, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение -квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, - согласно договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Производственным предприятием коммунального хозяйства и договором дарения ? доли трехкомнатной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданног7о администрацией <адрес>, регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Производственным предприятием коммунального хозяйства (<адрес>), соглашения об определении долей между М. и ФИО1, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ Указанное жилое помещение по правоустанавливающим документам значится квартирой №, а фактически является частью дома. Вышеупомянутое жилое помещение расположено в частном секторе, в одноэтажном двухквартирном доме, каждая квартира имеет отдельный вход, прилегающий земельный участок с надворными постройками на нем, ограждение, т.е. фактически является частью жилого дома. Другая часть жилого дома принадлежат ФИО2 Принадлежащее ей жилое помещение имеет отдельный вход, а возможности прямого доступа к помещениям общего пользования отсутствуют. Кроме того, судебным решением от ДД.ММ.ГГГГ. соседняя <адрес> этом же доме признана частью жилого дома, в настоящее время собственником части дома соответствующей кВ.2 является ответчица ФИО2, которая не имеет споров с ней по вопросу помещений дома. Перевод квартиры в часть дома ей необходим для оформления права собственности на земельный участок. В связи с тем, что перевод жилого помещения из одной категории в другую переводится только в судебном порядке, а право на земельный участок оформляется только за собственником жилого дома или его части, ей необходимо признать право собственности на часть жилого дома.

Истица ФИО1 о времени, дате и месте судебного разбирательства извещена надлежаще и своевременно, в зал суда не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, по состоянию здоровья в зал суда явиться не может, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Ответчик администрация муниципального образования Одоевский район о времени, дате и месте судебного разбирательства извещен надлежаще и своевременно, своего представителя в зал суда не направил. В своем письме просил дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации.

Ответчик ФИО2 в зал суда не явилась, ей была направлена судебная повестка с извещением о времени, дате и месте судебного разбирательства, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, т.к. живет и работает в <адрес>, не возражает против удовлетворения иска ФИО1

Исходя из требований ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации муниципального образования Одоевский район и ответчицы ФИО2

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки ФИО3 на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Кроме того, 5 июля 2005 года в соответствии со ст. 16 ЖК РФ руководителями Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области, Нотариальной палаты Тульской области, Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Тульской области было заключено Соглашение об обеспечении реализации волеизъявления граждан на приватизацию жилых домов (части жилых домов), находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Из договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ за №, заключенного между ППКХ в лице директора и М., ФИО1 видно, чтоППКХ передало в совместную собственность М. и ФИО1 квартиру № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилой -<данные изъяты> кв.м. Договор зарегистрирован согласно свидетельству о регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, что подтверждается регистрационным удостоверением за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного БТИ.

Соглашением об определении долей в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что собственники М. и ФИО1 заключили договор об определении долей в праве собственности на квартиру за № <адрес>, согласно которому собственники пришли к согласию об определении долевой собственности, при этом доля каждого – ?. Договор зарегистрирован в органе Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права за № серии №.

В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ф. и ФИО1, Ф., являющаяся собственником ? доли трехкомнатной квартиры, принадлежащей ей на праве общей долевой собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного М. и Ф.., зарегистрированного ТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ за №, - подарила свою долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, - ФИО1, которая приняла дар. Договор зарегистрирован в учреждении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В силу выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру № <адрес>, общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. ее собственником является ФИО1

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений за №, Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений о земельном участке по адресу: <адрес>,- не имеется.

Согласно выписке из технического паспорта здание по адресу: <адрес>,- представляет собой одноэтажный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ. постройки, состоящий из двух квартир, общей площадью жилых помещений <данные изъяты>3 кв.м, в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м, площадь квартиры № – <данные изъяты> кв.м, площадь квартиры № составляет <данные изъяты> кв.м, квартира № состоит из <данные изъяты>, имеет обособленные нежилые помещения –холодные пристройки соответственно площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно плану жилого дома № по <адрес> дом состоит из двух частей – квартир, имеющих отдельный вход в каждую квартиру, причем общих помещений для указанных квартир нет, т.е. каждая квартира представляет собой часть жилого дома. На земельных участках, примыкающих к каждой из частей имеются надворные постройки.

В соответствии с выпиской из домовой книги по адресу: <адрес> зарегистрированы проживающими ФИО1 и М.

Из уведомления об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что находящееся в собственности жилое помещение у истицы отвечает требованиям, предъявляемым законом к понятию части жилого дома, а поэтому заявленный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ответчику администрации муниципального образования Одоевский район, ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Квартиру № <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящей из <данные изъяты>, а также обособленных нежилых помещений –холодных пристроек площадью соответственно <данные изъяты> кв.м признать частью дома.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, - общей площадью общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящей из <данные изъяты>, а также обособленных нежилых помещений –холодных пристроек площадью соответственно <данные изъяты> кв.м.

Решение подлежит обязательной регистрации в органах управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение месячного срока в апелляционном порядке.

Судья Л.В. Валицкая