Решение № 2-3382/2019 2-3382/2019~М-2351/2019 М-2351/2019 от 10 июня 2019 г. по делу № 2-3382/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе судьи Топчиловой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Петровой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1, прокурора Сниккарс А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Новосибирская государственная консерватория имени М.И. Глинки» к ФИО2 о взыскании задолженности и выселении без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просил выселить из общежития ФГБОУ ВО «Новосибирская государственная консерватория имени М.И. Глинки» без предоставления другого жилого помещения, взыскать задолженность по договору найма жилой площади в общежитии в сумме 2 061 рубль 74 копейки, пени в сумме 39 рублей 16 копеек, судебные расходы.

В обоснование своих требований истец указал, что здание общежития консерватории расположено по адресу: <адрес> находится в федеральной собственности, передано в оперативное управление истца. ФИО2 на основании решения приемной комиссии с ДД.ММ.ГГГГ был зачислен в ФГБОУ ВО «Новосибирская государственная консерватория имени М.И. Глинки». ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключен договор найма жилого помещения на период обучения. На основании приказа № с ДД.ММ.ГГГГ ответчик был отчислен из консерватории за академическую успеваемость, с ним расторгнут договор найма. Однако, добровольно ответчик из общежития не выселился. Кроме того, имеется задолженность по оплате жилого помещения, в связи с чем, истец обратился в суд с указанным иском.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и дала соответствующие пояснения. Пояснила, что до настоящего момента ответчик продолжает проживать в общежитии, никаких заявлений с целью пересдачи академической задолженности не подавал, намерения восстановиться в учебном заведении не изъявлял.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по месту своего фактического проживания и месту временной регистрации (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), однако, исковое заявление возвращено в адрес суда за истечением срока хранения. Также ответчик извещался судом по месту регистрации по месту жительства, однако, судебное извещение возвращено в адрес суда за истечением срока хранения.

Суд, руководствуясь положениями статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 113-117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает ответчика извещенным судом надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что здание (общежитие), расположенное по адресу <адрес>, находится в собственности Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Указанное общежитие было передано в оперативное управление ФГБОУ ВО «Новосибирская государственная консерватория имени М.И. Глинки», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

В соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был зачислен на первый курс в ФГБОУ ВО «Новосибирская государственная консерватория имени М.И. Глинки» (л.д.№).

Приказом №-од от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 как студенту консерватории было предоставлено место в общежитии (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор найма жилой площади в общежитии с обучающимися, по условием которого ответчику было предоставлено койка-место в комнате № на период учебы с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Пунктом № договора предусмотрено, что наниматель обязан вносить плату за жилое помещение с момента заключения договора.

Согласно пункту № договора наниматель обязан по истечении срока действия договора, а также при досрочном его расторжении передать наймодателю в течение пяти дней жилое помещение в надлежащем состоянии, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения.

Порядок расторжения и прекращения договора предусмотрен разделом 4 договора.

Пунктом № договора установлено, что размер платы за проживание в общежитии устанавливается приказом ректора консерватории.

В силу пункта № договора при нарушении сроков, установленных договором, наниматель уплачивает пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик был отчислен из консерватории с ДД.ММ.ГГГГ за академическую неуспеваемость. Договор найма жилого помещения в общежитии был расторгнут (л.д.№).

Частью 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе и жилые помещения в общежитиях;

Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (часть 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ не относится к категории лиц, перечисленных в статье 103 Жилищного кодекса Российской Федерации. Доказательств обратному суду не представлено.

Как было установлено в судебном заседании срок, договор найма был расторгнут, доказательств обратного суду не представлено.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчик работником или студентом ФГБОУ ВО «Новосибирская государственная консерватории имени М.И. Глинки» не является.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было вручено требование о погашении имеющейся задолженности по договору найма жилого помещения и выселении (л.д.№). Данные требования удовлетворены не были.

В связи с прекращением срока договора найма специализированного жилого помещения и отсутствием оснований для сохранения права пользования данным жилым помещением, с учетом наличия задолженности по оплате найма жилого помещения, ответчик подлежит выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со статьей 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как было установлено судом, ответчик не исполнял надлежащим образом свои обязательства по договору найма, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у него имеется задолженность по оплате жилого помещения в сумме 2 022 рубля 58 копеек и пени в размере 39 рублей 16 копеек (л.д.№).

Проверив представленный расчет, учитывая отсутствие возражений ответчика, суд полагает его обоснованным и верным.

С учетом установленных по делу обстоятельств, требования истца подлежат удовлетворению в полно объеме.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца и доход государства подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

Исковые требования федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Новосибирская государственная консерватория имени М.И. Глинки» к ФИО2 о взыскании задолженности и выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить частично.

Выселить ФИО2 из занимаемого жилого помещения – комнаты № в общежитии федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Новосибирская государственная консерватория имени М.И. Глинки», расположенного в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 задолженность по оплате найма жилой площади в сумме 2 022 рубля 58 копеек, пени в сумме 39 рублей 16 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 400 рублей, а всего 8 461 рубль 74 копейки.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение.

Судья Н.Н. Топчилова

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ