Решение № 2-1213/2019 2-1213/2019~М-1040/2019 М-1040/2019 от 20 августа 2019 г. по делу № 2-1213/2019

Дело № 2 -1213/2019

УИД 42RS0015-01-2019-001679-55


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2019 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ермоленко О.А.

при секретаре судебного заседания Шестаковой Т.Р.

с участием прокурора Вихоревой Н.В., истца ФИО1, представителя ответчиков – адвоката С.Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС

Требования мотивирует тем, что является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от ДАТА, заключенного с В.Л.Х.

В данной квартире он проживает и зарегистрирован с ДАТА

Также в квартире зарегистрированы ответчики, которые являются членами семьи бывшего собственника спорного жилого помещения.

В соответствии с п.7 договора купли-продажи от ДАТА бывший собственник и члены его семьи обязаны были сняться с регистрационного учета в срок до ДАТА, однако до настоящего времени этого не сделали.

Регистрация ответчиков в квартире истца препятствует ему в полной мере распоряжаться своим недвижимым имуществом, увеличивает размер платежей за коммунальные услуги.

Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением с ответчиком не заключал, до приобретения квартиры и после её покупки ответчик в ней не проживал, никаких прав на неё не заявлял.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены по месту регистрации, их фактическое место жительство и место нахождения неизвестно.

Представитель ответчиков – адвокат Коллегии адвокатов Заводского района г. Новокузнецка С.Ю.А. действующая на основании ордера НОМЕР от ДАТА возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку место нахождения ответчиков неизвестно, неясна причина их неявки в судебное заседание. Просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством на основании имеющихся в деле доказательств.

Третье лицо - отдел по вопросам миграции ОП «Заводской» УМВД России о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д.23).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со ст. 292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами семьи прежнего собственника.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от ДАТА и ... о государственной регистрации права от ДАТА (л.д.7,8).

Согласно п. 7 договора купли - продажи ФИО2 и ФИО3 обязались сняться с регистрационного учета в срок до ДАТА (л.д.8).

Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении на день рассмотрения дела в суде подтверждается поквартирной карточкой от ДАТА (л.д. 9).

Судом также установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3 собственниками спорного жилого помещения и членами семьи истца не являются, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, кроме того, они не несут обязанности по оплате за жилье и коммунальным услугам.

Исследовав в совокупности представленные доказательства, учитывая, что переход права собственности, зарегистрированный за истцом в установленном законом порядке, является основанием для прекращения ответчиками права пользования спорным жилым помещением, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать прекращенным право пользования ФИО2, ДАТА, ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ и ФИО3, ДАТА, ДАТА жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме – 21.08.2019 года.

Судья О.А. Ермоленко