Решение № 2-1500/2025 2-193/2026 2-193/2026(2-1500/2025;)~М-957/2025 М-957/2025 от 26 марта 2026 г. по делу № 2-1500/2025

№ 2-193/2026 (УИД 61RS0044-01-2025-001560-48)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2026 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2

при секретаре Манвелян Г.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, третье лицо – Управление Росреестра по Ростовской области, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен в простой письменной форме (путем составления расписки) договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Согласно условиям договора купли-продажи, продавец ФИО3 продал, а покупатель ФИО1 купила принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок площадью 500 кв. м, без объектов недвижимости, находящийся в садоводческом товариществе «Здоровье», участок 321, расположенный на территории <адрес>, предназначенный для ведения дачного хозяйства и садоводства. Указанный выше земельный участок принадлежит ФИО3 на праве собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ-VII РО-25 № 758217 от 16.11.1994 и договором купли-продажи земельного участка от 08.11.1994. Согласно условиям договора купли-продажи от 02.03.1998, покупатель оплатила продавцу 4 000 рублей до подписания договора. Также, в соответствии с договором, он имеет силу передаточного акта, т.к. продавец передал покупателю участок, ключи от калитки, правоустанавливающие документы. В январе 2025 года истец попыталась обратиться в Росреестр с заявлением о переходе права собственности, однако, регистратор отказался принимать от нее заявление, т.к. нужно присутствие при этом продавца. Истец попыталась разыскать ответчика по месту его жительства, которое указано в договоре, однако по данным соседей ФИО4 переехал на постоянное местожительство во Францию. Таким образом, договор был исполнен сторонами, но не зарегистрирован в Управлении Росреестра. Переход права собственности на земельный участок на основании вышеуказанного договора купли-продажи не осуществлен продавцом до настоящего времени. В 2006 году указанный выше земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый №. В 2006 году истцом были проведены кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка, после проведения указанных работ уточненная площадь земельного участка составила 507 кв. м. В сентябре 2008 года СТ «Здоровье» было переименовано в СТ «Строитель-З». В соответствии с постановлением Главы администрации <адрес> № № 690 от 29.09.2008 участку № 321 был присвоен новый адрес: <адрес> На основании изложенного, ФИО1 просила суд осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 61:25:0501201:647, для ведения садоводства, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 507 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Впоследствии истец ФИО1 уточнила заявленные исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, указав в поступившем письменном заявлении, что, как выяснилось в ходе рассмотрения дела, право собственности в установленном законом порядке ответчиком не зарегистрировано, в связи с чем, орган государственной регистрации в своем отзыве на исковое заявление указывает на невозможность в дальнейшем осуществить регистрацию перехода права собственности на земельный участок. В сложившейся ситуации истец лишен возможности оформить право собственности на основании заключенного договора, так как ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности. Истец с момента заключения договора добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, несет расходы по его содержанию, оплате членских и целевых взносов. Однако отсутствие регистрации права собственности препятствует полному распоряжению имуществом, что нарушает права истца. На основании изложенного, ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, для ведения садоводства, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 507 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ без участия истца.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 (л.д.10-13) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. В базе данных МВД России и ФНС России отсутствуют сведения об адресе регистрации ответчика по месту жительства (л.д.42-43). Согласно ответу Отдела ЗАГС <адрес> на судебный запрос, запись акта о смерти ФИО3 также не составлялась (л.д.47). Согласно ч.1 ст.30 ГПК РФ, иски о правах на земельные участки предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов. Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. В данном случае последним известным местом жительства ответчика является адрес, указанный ответчиком в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ: <адрес> (л.д.22). Направленное по указанному адресу судебное извещение было возвращено почтой в суд за истечением срока хранения. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика на основании ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ без участия представителя третьего лица.

Ранее представитель Управления Росреестра по Ростовской области по доверенности ФИО5 направила письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому, по сведениям ЕГРН право собственности продавца ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрировано. В соответствии со ст.ст. 14, 15 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав носит заявительный характер и проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченных ими на то лиц при наличии нотариально удостоверенной доверенности и правоустанавливающих документов, в том числе вступивших в законную силу судебных актов. Согласно п.61 Постановления № 10/22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Вместе с тем, обязательным условием для регистрации перехода права собственности заявителя на объект недвижимого имущества является наличие зарегистрированного в ЕГРН права собственности продавца на объект недвижимого имущества. Переход права собственности на объект недвижимого имущества - это одновременное прекращение права собственности отчуждателя и регистрация права приобретателя. Прекратить право отчуждателя, с последующей регистрацией права приобретателя возможно лишь при наличии у отчуждателя права собственности на недвижимое имущество. Действующим законодательством предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество носит правоподтверждающий, а не правосоздающий характер. Правоподтверждающий характер государственной регистрации заключается в том, что субъективное право на недвижимость возникает до государственной регистрации по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и правоустанавливающими документами. Государственная регистрация может быть проведена только в случае наличия законного основания, возникновения права на недвижимость и подтверждает уже существующее право. В соответствии с п.62 Постановления № 10/22, если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие заявление продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование. При этом, данное требование предъявляется к стороне сделки, уклоняющейся от регистрации перехода права собственности. Однако, в данном случае, отсутствие заявления продавца, является не единственным препятствием для регистрации перехода права. Помимо отсутствия заявления продавца, отсутствует зарегистрированное право собственности продавца на указанный в иске объект недвижимого имущества. Для дальнейшей исполнимости решения суда, третье лицо полагает необходимым истцу уточнить заявленные требования в соответствии с надлежащими способами защиты права и просить признать право собственности на объект недвижимости (л.д.30-32).

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 02.03.1998 между ФИО1 и ФИО3 был заключен в простой письменной форме (путем составления расписки) договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.22).

Согласно условиям договора купли-продажи, продавец ФИО3 продал, а покупатель ФИО1 купила принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок площадью 500 кв. м, находящийся в <адрес> на территории Мясниковского района Ростовской области, предназначенный для ведения дачного хозяйства и садоводства. Согласно условиям договора купли-продажи от 02.03.1998, покупатель оплатила продавцу 4 000 рублей до подписания договора. Также продавец передал покупателю участок, ключи от калитки, правоустанавливающие документы.

Указанный выше земельный участок принадлежит ФИО3 на праве собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ-VII РО-25 №758217 от 16.11.1994 (л.д.23-26) и договором купли-продажи земельного участка от 08.11.1994 (л.д.15-16).

Истец пыталась зарегистрировать переход права собственности, однако, регистратор отказался принимать от нее заявление, т.к. нужно присутствие при этом продавца.

В 2006 году указанный выше земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый № (л.д.45-46). Площадь земельного участка после проведения кадастровых работ составила 507 кв. м.

В сентябре 2008 года СТ «Здоровье» было переименовано в СТ «Строитель-З». Как указывает истец, в соответствии с постановлением Главы администрации Мясниковского района № № 690 от 29.09.2008 участку № 321 был присвоен новый адрес: <адрес>

Согласно справке председателя СТ «Строитель-З» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является членом СТ «Строитель-З» с 1998 года по настоящее время. Согласно реестру членов СТ «Строитель-З», за ней числится земельный участок, расположенный в границах садоводческого товарищества по адресу: <адрес> Номер земельного участка 83 в СТ «Строитель-З» соответствует номеру земельного участка 321 в СТ «Здоровье».

Согласно справке председателя СТ «Строитель-З» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является членом СТ «Строитель-З», как правообладатель земельного участка №, расположенного в границах СТ «Строитель-З», ею уплачиваются членские и целевые взносы в СТ «Строитель-З», в соответствии с Уставом товарищества и протоколами общих собраний.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п.1 ст.555 ГК РФ).

В данном случае согласно условиям заключенного между сторонами договора купли-продажи ФИО1 купила принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок площадью 500 кв. м, находящийся в садоводческом товариществе «Здоровье», участок 321, расположенный на территории Мясниковского района Ростовской области. Согласно условиям договора купли-продажи от 02.03.1998, покупатель оплатила продавцу 4 000 рублей до подписания договора. Также, в соответствии с договором, он имеет силу передаточного акта, т.к. продавец передал покупателю участок, ключи от калитки, правоустанавливающие документы.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, поскольку прав собственности истца подтверждается договором купли-продажи земельного участка, содержащим все существенные условия такого договора, заключенным в письменной форме, требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт № удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 507 кв. м кадастровым номером № категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Даглдян М.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 апреля 2026 года.