Решение № 2-2-166/2023 2-2-166/2023~М-2-170/2023 М-2-170/2023 от 26 декабря 2023 г. по делу № 2-2-166/2023

УИД 57RS0020-02-2023-000196-95

дело № 2-2-166/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2023 года село Знаменское

Хотынецкий районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Наумкиной В.Н.,

с участием представителя истца - администрации Узкинского сельского поселения Знаменского района Орловской области, по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Матюхиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хотынецкого районного суда Орловской области гражданское дело по иску администрации Узкинского сельского поселения Знаменского района Орловской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за нарушение сроков уплаты арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

администрации Узкинского сельского поселения Знаменского района Орловской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за нарушение сроков уплаты арендной платы.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что "дата" между администрацией Узкинского сельского поселения Знаменского района Орловской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № на срок с "дата" по "дата". Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3761872 кв. м., расположенный по <адрес>, для сельскохозяйственного использования, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. В соответствии с п.4.4.3 договора аренды земельного участка, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. Пунктом 3.1 Договора размер арендной платы установлен в сумме 902849,28 рублей в год без НДС. Согласно условиям договора, арендная плата исчисляется с момента заключения договора аренды земельного участка и вносится арендатором самостоятельно раз в квартал, не позднее 25 числа последнего месяца равными долями. За период с "дата" по "дата" было начислено 1 289 068,14 рублей арендной платы. Оплата ответчиком за указанный период была произведена в сумме 716 069,85 руб. Оставшаяся сумма задолженности - 572 998, 29 рублей, до настоящего времени не погашена. Пунктом 5.2 договора аренды определено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент просрочки за каждый день просрочки уплаты. В соответствии с произведенными расчетами размер пени за период с "дата" по "дата" по состоянию на "дата" составляет 39 169,26 рублей. "дата" арендатору была направлена претензия об оплате задолженности и пени, за нарушение сроков внесения арендной платы. Однако до настоящего времени в адрес арендодателя не представлен ответ на указанную претензию, а также не произведено погашение сложившейся задолженности.

В связи с чем истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу администрации Узкинского сельского поселения Знаменского района Орловской области задолженность по арендной плате, согласно договора аренды земельного участка № от "дата", за период с "дата" по "дата", в сумме 572 998 рублей 29 копеек, и пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 39 169 рублей 26 копеек.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела истец свои требования увеличил, просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате включительно по "дата" в размере 798 710 рублей 61 копейки и пени с "дата" по "дата" по состоянию на "дата", что составили 58162 рубля 11 копеек.

В судебном заседании представитель администрации Узкинского сельского поселения Знаменского района Орловской области ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что ответчик неоднократно обещал погасить задолженность по арендной плате за земельный участок, однако до настоящего времени денежные средства в бюджет муниципального образования Узкинское сельское поселение Знаменского района Орловской области не поступили.

В связи с чем просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате включительно по "дата" в размере 798 710 рублей 61 копейки и пени с "дата" по "дата" по состоянию на "дата", что составили 58162 рубля 11 копеек.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал и пояснил, что действительно с администрации Узкинского сельского поселения Знаменского района Орловской области "дата" заключил договор аренды земельного участка № на срок с "дата" по "дата", поскольку был намерен открыть зоопарк, и земельный участок был необходим для посева и выращивания кормов для животных. Однако, увеличились цены на сельскохозяйственную технику, удобрения, в связи с чем своевременно он не может выплачивать арендную плату за земельный участок. Размер задолженности по арендной плате и пени не оспаривает.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч. 1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ч.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ч.1 и ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Судом установлено, что муниципальное образование Узкинское сельское поселение Знаменского района Орловской области является собственником земельного участка площадью 3761872 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования ( №).

"дата" между администрацией Узкинского сельского поселения Знаменского района Орловской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого администрация Узкинского сельского поселения Знаменского района Орловской области вышеуказанный земельный участок представил в аренду ФИО2 сроком на 5 лет, а ФИО2 обязался использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием и уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату и представлять арендодателю копии платежных документов ( №).

Данный договор аренды земельного участка зарегистрирован в ЕГРН "дата" ( №).

Общая сумма арендной платы за земельный участок, согласно п.3.1 договора, составляет 902849 рублей 28 копеек в год.

Арендная плата исчисляется с момента заключения договора аренды земельного участка и вносится арендатором самостоятельно раз в квартал, не позднее 25 числа последнего месяца равными долями, то есть по 225712руб. 32 коп. ( п.3.3 договора).

Установлено, что ответчик с учетом задатка, внесенного на торгах за участие в аукционе, полностью оплатил стоимость арендной платы за 1-ый, 2-ой и 3-ий кварталы 2022 года ( №).

Однако, за 4 –ый квартал 2022 года ФИО2 арендная плата за земельный участок оплачена частично, перечислил истцу 104138 руб. 67 коп. вместо 225712руб. 32 коп, недоплата составила 121 573 руб. 65 коп. (225712,32 – 104138,67). А за 1-ый, 2 –ой и 3-ий кварталы 2023 года арендная плата ответчиком не вносилась. Таким образом, общая задолженность по арендной плате ответчика перед истцом составляет 798 710 руб. 61 коп. (121573,65 (4-ый кв. 2023) + 225712,32 (1-ый кв. 2023) + 225712,32(2-ой кв. 2023) + 225712,32 (3-ий кв. 2023) ). Расчет задолженности ( №) судом проверен, суд находит его верным.

И поскольку ответчик не надлежащим образом исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, а односторонний отказ от исполнения обязательства недопустимо, то иск в части взыскания арендной платы с ответчика ФИО2 подлежит удовлетворению, необходимо взыскать с него в пользу истца арендную плату за земельный участок площадью 3761872 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, в размере 798 710 руб. 61 коп.

Что же касается исковых требований в части взыскания с ответчика неустойки, то суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установлено, что согласно п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент просрочки за каждый день просрочки уплаты.

Согласно расчета истца, пени за просрочку платежа с "дата" по "дата" по состоянию на "дата" составили 58 162 руб. 11 коп., исходя из ставки рефинансирования Центрбанка: 7,5 % с 27.12 2022 по "дата"; 8,5% с "дата" по "дата"; 12% с "дата" по "дата"; 13% с "дата" по "дата"; 15% с "дата" по "дата". Расчет пени (№) судом проверен, суд находит его математически верным.

В связи с чем данная сумма пени – 58 162 руб.11 коп., так же подлежит взысканию с ответчика.

Кроме того, исковые требования истца ответчик признал, признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, оно принято судом, что так же является основанием для удовлетворения исковых требований истца.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При обращении в суд с иском истец, администрация Узкинского сельского поселения Знаменского района Орловской области, в соответствии с п.4 ч.1 ст. 333.35 НК РФ, была освобождена от уплаты государственной пошлины.

В связи с чем государственную пошлину, которая составляет по данному делу 11768 рублей 11 копеек, необходимо взыскать с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 193 – 198 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Узкинского сельского поселения Знаменского района Орловской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за нарушение сроков уплаты арендной платы, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ( ИНН №) в пользу администрации Узкинского сельского поселения Знаменского района Орловской области (ОГРН №, ИНН №) задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 798 710 руб. 61 коп., пени за нарушение сроков уплаты арендной платы в размере 58 162 руб. 11 коп., а всего взыскать 856 872 (Восемьсот пятьдесят шесть тысяч восемьсот семьдесят два) рубля 72 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования Знаменский район государственную пошлину в размере 11768 рублей (Одиннадцать тысяч семьсот шестьдесят восемь) рублей 73 копейки.

Решение может быть обжаловано сторонами в Орловский областной суд через районный суд в течение одного месяца после составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 29 декабря 2023 года.

Председательствующий: Наумкина В.Н.