Решение № 2-24/2026 2-24/2026(2-517/2025;)~М-106/2025 2-517/2025 М-106/2025 от 19 марта 2026 г. по делу № 2-24/2026

Мотивированное
решение изготовлено 20 марта 2026 года

Дело № 2-24/2026 (2-517/2025)

УИД: 83RS0001-01-2025-000166-42

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Нарьян-Мар

5 марта 2026 года

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Ризк Ю.В.,

при секретаре Роноевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков, связанных с устранением последствий затопления квартиры, компенсации морального вреда, взыскании расходов по уплате государственной пошлин,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании убытков, связанных с устранением последствий затопления квартиры, компенсации морального вреда, взыскании расходов по уплате государственной пошлин.

В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ произошел залив принадлежащей ему квартиры из <адрес>, расположенной этажом выше и принадлежащий на праве собственности ФИО2 В результате залива его имуществу причинен ущерб, размер которого составляет 70000,00 руб. Поскольку ущерб причинен в результате ненадлежащего содержания ответчиком принадлежащего ему имущества, с него подлежит взысканию сумма ущерба в размере 70000,00 руб., компенсация морального вреда в размере 30000,00 руб., а также понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО7, Жилищно-строительный кооператив «ФИО3», ООО «Муринский Квартал», ООО «Лидер Групп Недвижимость».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело без своего участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке, ранее в судебном заседании пояснила, что ответственность по возмещению причиненного истцу ущерба надлежит возложить на ООО «Лидер Групп Недвижимость», как застройщика МКД, в котором расположены квартиры истца и ответчика, поскольку именно ООО «Лидер Групп Недвижимость» как застройщик жилого дома, несет ответственность за установленное в нем с недостатками инженерное оборудование. Истец и ответчики приобрели жилые помещения по договорам с застройщиком ООО «Лидер Групп Недвижимость», гарантийный срок на жилой дом и сантехническое (инженерное) оборудование в нем на момент нарушения целостности элемента монтажа смесителя не истек. При таких обстоятельствах лицом, причинившем вред и обязанным возместить причиненный ущерб, является застройщик ООО «Лидер Групп Недвижимость», просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Жилищно-строительного кооператива «ФИО3», в судебное заседание не явился, извещен от времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил в суд письменные возражения, в которых указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «ФИО3» (далее - «Кооператив») и ФИО2 (далее Пайщик) был заключен Договор паевого взноса №д-ВИТЗ/05-19АН (далее- Договор паевого взноса), в соответствии с которым Пайщик обязуется внести в Кооператив вступительный, паевой и иные взносы, являющиеся условием членства в Кооперативе и основанием приобретения Пайщиком в собственность жилого помещения (далее - Квартира) в строящемся многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями обслуживания, встроенно-пристроенным гаражом, встроенно-пристроенным дошкольным образовательным учреждением, встроенной аптекой (далее по тексту - «Объект») на земельном участке по адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый №. Между Жилищно-строительным кооперативом «ФИО3» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был подписан Акт приёма-передачи квартиры по Договору паевого взноса №д-ВИТЗ/05-19АН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 5.3 Договора паевого взноса акт приема-передачи служит основанием для пользования Пайщиком Квартирой, проведения ремонтных работ в Квартире и основанием для проживания в ней. С момента подписания акта приема-передачи Квартиры Пайщик несет затраты по содержанию и обслуживанию Квартиры в полном объеме и риск случайной гибели или повреждения Квартиры. Согласно акту приёма-передачи, пункты 2, 3, 4 и 5, при передаче Квартиры не допущено никаких отступлений от условий Договора паевого взноса, в т.ч. ухудшивших Квартиру, недостатков и недоделок в Квартире не имеется. Все недоделки и строительные недочеты, выявленные при осмотре Квартиры, на момент подписания настоящего акта устранены в полном объеме. Передаваемая по настоящему акту Квартира удовлетворяет и соответствует всем установленным строительно-техническим нормам и требованиям. На момент подписания акта приема-передачи Пайщиком в полном объеме и в надлежащие сроки внесен паевой взнос по Договору паевого взноса. С момента подписания настоящего акта Стороны не имеют друг к другу никаких финансовых и иных претензий по Договору паевого взноса. С момента подписания настоящего акта приема-передачи к Пайщику переходит риск случайной гибели или повреждения Квартиры, а также внутреннего оборудования, а также ответственность за вред, причиненный третьим лицам при производстве Пайщиком/его представителями ремонтно-строительных работ в Квартире. С момента подписания настоящего акта приема-передачи Пайщик обязуется в полном объеме нести затраты по содержанию и обслуживанию Квартиры на условиях, предусмотренных договором на управление Многоквартирным домом, заключенным между Пайщиком и управляющей организацией, осуществляющей управление и техническое обслуживание Многоквартирного дома.

Представитель третьего лица ООО «Лидер Групп Недвижимость» в судебное заседание не явился, извещен от времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил в суд письменные возражения, в которых указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «ФИО3» (далее - «Кооператив») и ООО «Лидер Групп Недвижимость» (далее - «Агент») был заключен Агентский договор №/А-512/01-15, по условиям которого последнее от имени ЖСК «ФИО3», в его интересах и за его счет осуществляет действия по поиску физических или юридических лиц, имеющих намерение приобрести право собственности на Помещения на основании соответствующих сделок и на условиях, согласованных с Кооперативом ООО «Лидер Групп Недвижимость» действовало от имени и в интересах ЖСК ФИО3 как агент, все права и обязанности несет перед ЖСК ФИО3 в рамках вышеуказанного агентского договора. Прав и обязанностей перед истцом и ответчиком ООО «Лидер Групп Недвижимость» не имеет.

Третьи лица ФИО7, ООО «Муринский Квартал» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

По определению суда дело рассмотрено при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, заключение эксперта и оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме.

В силу пункта 2 данной нормы, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Подпунктами «а, б, в» пункта 16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр, установлено, что в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.

Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пунктов 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН.

Из <адрес>, принадлежащей на праве собственности ответчику ФИО2, согласно выписке из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ произошел залив <адрес>, расположенной в указанном доме. В результате залива жилому помещению, а также имуществу причинены повреждения.

Согласно акту залива квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, составленному управляющей организацией ООО «Муринский Квартал», в результате залива образовались следующие повреждения: обнаружено разрушение (разрыв) и растяжение полотна натяжного потолка, расположенного в помещении санузла квартиры; обнаружены следы протечки (намокание поверхности) запотолочного пространства в помещении санузла; обнаружено вздутие в разрушение мебели (тумбы – ванного гарнитура) в количестве 1 штуки и подвесного зеркала, расположенных в помещениях санузла, в результате намокания, подсветка зеркала не работает, после залития; обнаружено намокание и вздутие двух дверных наличников в помещении санузла; обнаружено намокание в вздутие двух дверных наличников в помещении комнаты.

Согласно акту осмотра <адрес>, принадлежащей ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ в ванной комнате в месте расположения смесителя на стене и под ванной присутствуют явные следы протечки. Протечка произошла по причине не качественной герметизации резьбового соединения смесителя, расположенного в квартире.

Обстоятельства, изложенные в указанных актах сторонами не оспаривались.

Претензия ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении спора в досудебном порядке ФИО2 оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском.

Таким образом, суд находит доказанным факт, что причиненный ущерб находится в причинно-следственной связи между не качественной герметизации резьбового соединения смесителя, относящегося к внутриквартирным инженерным системам, ответственность за исправность которых несет собственник жилого помещения и причиненным истцу ущербом.

Разрешая доводы ответчика о том, что ответственность за причиненный истцу ущерб заливом квартиры, должен нести застройщик ООО «Лидер Групп Недвижимость», суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «ФИО3» (далее - «Кооператив») и ФИО2 (далее Пайщик) был заключен Договор паевого взноса №д-ВИТЗ/05-19АН (далее- Договор паевого взноса), в соответствии с которым Пайщик обязуется внести в Кооператив вступительный, паевой и иные взносы, являющиеся условием членства в Кооперативе и основанием приобретения Пайщиком в собственность жилого помещения (далее - Квартира) в <адрес> кадастровый №.

Согласно пункту 5.3 Договора паевого взноса акт приема-передачи служит основанием для пользования Пайщиком Квартирой, проведения ремонтных работ в Квартире и основанием для проживания в ней. С момента подписания акта приема-передачи Квартиры Пайщик несет затраты по содержанию и обслуживанию Квартиры в полном объеме и риск случайной гибели или повреждения Квартиры.

Согласно пункту 8.1 Договора кооператив несет риск случайной гибели или повреждения, а также риск ухудшения качественного состояния и характеристик Квартиры до момента подписания акта приема-передачи Квартиры с Пайщиком. С момента подписания акта приема-передачи Квартиры с Пайщиком риск случайной гибели или повреждения Квартиры, а также оборудования и инженерных коммуникаций, расположенных в квартире, переходит на пайщика.

Между Жилищно-строительным кооперативом «ФИО3» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был подписан Акт приёма-передачи квартиры по Договору паевого взноса №д-ВИТЗ/05-19АН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пунктам 2, 3, 4 и 5 акта приёма-передачи, при передаче Квартиры не допущено никаких отступлений от условий Договора паевого взноса, в т.ч. ухудшивших Квартиру, недостатков и недоделок в Квартире не имеется. Все недоделки и строительные недочеты, выявленные при осмотре Квартиры, на момент подписания настоящего акта устранены в полном объеме. Передаваемая по настоящему акту Квартира удовлетворяет и соответствует всем установленным строительно-техническим нормам и требованиям. На момент подписания акта приема-передачи Пайщиком в полном объеме и в надлежащие сроки внесен паевой взнос по Договору паевого взноса. С момента подписания настоящего акта Стороны не имеют друг к другу никаких финансовых и иных претензий по Договору паевого взноса. С момента подписания настоящего акта приема-передачи к Пайщику переходит риск случайной гибели или повреждения Квартиры, а также внутреннего оборудования, а также ответственность за вред, причиненный третьим лицам при производстве Пайщиком/его представителями ремонтно-строительных работ в Квартире. С момента подписания настоящего акта приема-передачи Пайщик обязуется в полном объеме нести затраты по содержанию и обслуживанию Квартиры на условиях, предусмотренных договором на управление Многоквартирным домом, заключенным между Пайщиком и управляющей организацией, осуществляющей управление и техническое обслуживание Многоквартирного дома

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 является надлежащим ответчиком по делу, доказательств причинения ущерба истцу в результате действия других лиц, а равно отсутствия вины ответчика в причинении ущерба, суду не представлено.

Определяя размер ущерба, суд исходит из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №-О-2-517/2025 ООО, согласно которому стоимость восстановительного ремонта, необходимого для устранения повреждений, полученных в результате залива ДД.ММ.ГГГГ квартиры, принадлежащей ФИО1, расположенной по адресу: <адрес>, с учетом стоимости материалов и работ в <адрес> по состоянию па дату залива, без учета износа, составляет 23885 руб., фактические расходы, понесенные истцом для устранения последствий залива ДД.ММ.ГГГГ, затраченные на замену натяжного потолка в помещении санузла квартиры, по состоянию на дату залива, без учета износа, составляют 4301 руб., всего 28186 руб.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку эксперт имеет специальное образование. Экспертное заключение составлено полно, развернуто, логично, содержит ответы на все поставленные вопросы. Выводы экспертного заключения подтверждаются другими доказательствами. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Ответчиком размер ущерба не оспаривался, доказательств наличия ущерба в ином размере суду не представлено.

Проанализировав и оценив представленные сторонами в обоснование своей позиции по делу доказательства, суд приходит к выводу о правомерности заявленных исковых требований о возмещении ущерба.

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

На основании статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Как разъяснено в пунктах 3 и 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 №33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, в силу пункта 2 статьи 1099 ГК РФ подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом (например, статья 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-I «О защите прав потребителей», абзац шестой статьи 6 Федерального закона от 24.11.1996 №132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации»).

В указанных случаях компенсация морального вреда присуждается истцу при установлении судом самого факта нарушения его имущественных прав.

Судам следует учитывать, что в случаях, если действия (бездействие), направленные против имущественных прав гражданина, одновременно нарушают его личные неимущественные права или посягают на принадлежащие ему нематериальные блага, причиняя этим гражданину физические или нравственные страдания, компенсация морального вреда взыскивается на общих основаниях. Например, умышленная порча одним лицом имущества другого лица, представляющего для последнего особую неимущественную ценность (единственный экземпляр семейного фотоальбома, унаследованный предмет обихода и др.).

Поскольку доказательств того, что действия (бездействие), направленные против имущественных прав гражданина, одновременно нарушают личные неимущественные права истца или посягают на принадлежащие ему нематериальные блага, причиняя этим гражданину физические или нравственные страдания, а равно того, что повреждено имущество, представляющее для истца особую неимущественную ценность, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено, оснований для взыскания компенсации морального вреда суд не усматривает.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в размере 1610 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков, связанных с устранением последствий затопления квартиры, компенсации морального вреда, взыскании расходов по уплате государственной пошлины, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №), в пользу ФИО1 (СНИЛС №) в качестве возмещения ущерба 28186 рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1610 рублей 00 копеек, всего взыскать 29796 (Двадцать девять тысяч семьсот девяносто шесть) рублей 00 копеек.

В удовлетворении требований ФИО1 в остальной части, - отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа.

Председательствующий

Ю.В. Ризк