Определение № 2-1725/2017 2-1725/2017~М-1678/2017 2-1726/17 М-1678/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-1725/2017

Дело № 2-1726/17


О П Р Е Д Е Л Е НИ Е

06.06.2017 город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе председательствующего судьи Усовой В.Е. при секретаре Клюевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Запад-2» о взыскании стоимости ремонтных работ по устранению недостатков объекта долевого строительства, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к обществу с ограниченной ответственностью «Запад-2» о взыскании стоимости ремонтных работ по устранению недостатков объекта долевого строительства, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов, указав следующее

15.01.2015г. между ФИО1, ФИО2 и ООО «Запад-2» заключен Договор №ЗЦ/196 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес>. По указанному Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно Многоквартирный жилой <адрес> со встроено-пристроенными помещениями в строительном квартале «Центральный», западнее жилого <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Участнику объект долевого строительства, указанный в п.2.2. настоящего Договора, а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект на основании передаточного акта (п.2.1.). Объектом долевого строительства по настоящему Договору является жилое помещение, а именно: двухкомнатная квартира общей проектной площадью(без учета площади балкона/лоджии) 55,57 (Пятьдесят пять целых пятьдесят семь сотых) кв.м., проектный №, расположенная на 2 (втором) этаже второго подъезда (секции Р2 по проекту) Дома (п.п.2.2., 2.3.). Указанная квартира приобреталась истцами для личных, семейных, домашних нужд. Стоимость работ по договору составляет 1857224 рублей, которая была оплачена истцами в полном объеме. Согласно п.2.8. Договора срок завершения строительства Дома определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и ориентировочно установлен 31.12.2015 года. В соответствии с п.2.9. Договора, срок передачи Объекта Участнику: не позднее 60 (шестидесяти) рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Момент ввода дома в эксплуатацию определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию. В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В соответствии с ч. 2 названной статьи в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. В соответствии с ч. 8 стать 7 за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик-уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта). Поскольку никаких дополнительных соглашений к Договору о продлении срока передачи Объекта Участнику с участниками не заключалось, согласно п.п.2.8. и 2.9. Договора Объект должен быть передан истцам не позднее 06.04.2016 года. Однако в указанный срок квартира потребителям не была передана по причине наличия недостатков. Уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи не было направлено. 21.03.2016г. по телефону ФИО1 сообщили, что можно осмотреть квартиру. При осмотре потребителями выявлены явно видимые недостатки, о чем был оформлен лист замечаний от 25.03.2016г. на 2 листах. Недостатки длительное время Застройщиком не устранялись. 23.05.2016г. заявители подали дополнительную претензию о недостатках по оконным блокам и отсутствию отопления квартиры. Однако застройщик продолжал бездействовать. Только после многократных обращении ФИО1 в администрацию ООО «Запад-2», застройщик частично производил работы, гарантировал их полное устранение, при этом срок устранения недостатков постоянно переносился застройщиком, со ссылкой на наличие гарантии на объект строительства и обязанность застройщика устранить недостатки в пределах указанного срока. После подписания акта приема-передачи квартиры проявились недостатки, о чем 26.11.2016г., 02.12.2016г. в ООО «Запад-2» были поданы претензии об устранении недостатков. 19.01.2017г. заявители обратились в ООО «Запад-2» с требованием об устранении недостатков в десятидневный срок. Однако претензии оставлены без ответа, недостатки не устранены. В связи с неисполнением застройщиком обязанностей по договору в добровольном порядке заявители вынуждены были обратиться за квалифицированной помощью. В результате экспертного исследования квартиры на соответствие строительным нормам и правилам, установлены недостатки и дефекты, требующие проведения ремонтных и строительных работ по их устранению, что подтверждается Актом экспертного исследования № от 03.03.2017г. Сметная стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению строительных недостатков в квартире, проектный № в многоквартирном <адрес> со встроено-пристроенными помещениями в строительном квартале «Центральный», западнее жилого <адрес> по состоянию на время проведения исследования составляет 118435 руб. 42 коп. (№ЛС-299/2017), что подтверждается Актом экспертного исследования № от 03.03.2017г. Учитывая, что возникшие на основании заключенного сторонами договора долевого участия отношения регулируются, в том числе, положениями Закона о защите прав потребителей, требование заявителей о безвозмездном устранении недостатков в квартире не было удовлетворено, за данное нарушение установлена ответственность пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей в виде неустойки (пени), которую застройщик уплачивает потребителю за каждый день в размере одного процента стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта). На дату подачи искового заявления указанные недостатки ответчиком не устранены, претензии и обращения потребителей оставлены без ответа, то есть, условия договора и действующего законодательства ответчиком нарушены. Следовательно, с 03.02.207г. Застройщику подлежат начислению пени за нарушение срока устранения недостатков квартиры. Просрочка на 05.05.2017г. составляет 92 дня. Размер пени составил 92* 1184,35 (118435,42/100) = 108960 руб. 20 коп. В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Указанной общей норме ГК РФ корреспондирует и специальное правило Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года о долевом строительстве, согласно ст. 10 которого в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В связи с неисполнением застройщиком обязанностей по договору в добровольном порядке потребители вынуждены были обратиться за квалифицированной помощью специалистов и понесли расходы на оплату услуг по оплате экспертных услуг в сумме 13000 руб., что подтверждается квитанциями. ФИО1, ФИО2 считают, что действиями ответчика им причинен моральный вред, выразившийся в нравственных переживаниях по поводу качества построенного дома и квартиры и невозможности своевременно вселиться в квартиру. Они имеют несовершеннолетнего ребенка и проживают в чужой квартире, из-за чего испытывают неудобства и нравственные переживания, вынуждены нести дополнительные расходы на жилье, вместо того, чтобы проживать в своей квартире и заниматься ее благоустройством. Каждый лишний день пребывания в ожидании своей квартиры оказывал на них тяжелое психологическое воздействие, они постоянно переживают по данному вопросу. Ответчик своими действиями всячески задерживает (оттягивает) исполнение обязанностей по договору, недостатки не устранил, оставил обращения истцов урегулировать вопрос в досудебном порядке без ответа и продолжает бездействовать, что фактически препятствует истцам использовать квартиру по назначению до разрешения данного вопроса в судебном порядке. Компенсацию морального вреда истец ФИО1 оценивает в 10000 руб., ФИО2 оценивает в 10000 рублей (ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»). В силу п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В соответствии с п.З ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Иски о взыскании денежных средств (неустойки, компенсации морального вреда), вытекающие из договоров участия в долевом строительстве, не содержащие требований о правах на объекты долевого строительства, предъявляются в соответствии со статьей 28, частью 7 статьи 29 ГПК РФ и пунктом 2 статьи 17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей». В силу частей 7, 10 статьи 29 ГПК РФ выбор между несколькими судами, которым подсудно дело, принадлежит истцу (п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17).

На основании изложенного с учетом уточнений просили взыскать с ответчика стоимость ремонтных работ по устранению недостатков объекта долевого строительства в размере 118 435 руб. 42 коп., неустойку за период с 17.12.2016 по 06.06.2017 в сумме 203 708 руб. 20 коп., компенсацию морального вреда в сумме по 10 000 руб., 00 коп. в пользу каждого из истцов, штраф в размере 50% от взысканной суммы, а также в пользу истца ФИО1 расходы за составление независимой оценки ущерба в сумме 13 000 руб. 00 коп. и расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3, действуя по доверенности от 08.02.2017, выданной сроком на три года, и представитель ответчика ООО «Запад-2» ФИО4, действуя по доверенности от 21.07.2016, выданной сроком на три года, заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения, по условиям которого:

Ответчик ООО «Запад-2» обязуется выплатить в срок до 28.06.2017 истцам ФИО1 и ФИО2 в возмещение стоимости работ по устранению недостатков в размере 110 000 руб. 00 коп., неустойку за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства в размере 100 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 6000 руб. 00 коп., а также судебные расходы в размере 4000 руб. 00 коп., расходы по оплате досудебной оценки стоимости ремонта в сумме 10 000 руб. 00 коп., а всего 230 000 руб. 00 к поп., то есть в равных долях на каждого в сумме по 115 000 руб. 00 коп.

В связи с заключением мирового соглашения истцы ФИО1 и ФИО2 отказываются от иных заявленных к ООО «Запад-2» требований.

Стороны просили мировое соглашение утвердить, а производство по делу прекратить.

Представителю истцов и представителю ответчика разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст.220, 221 ГПК РФ, а именно, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает, что мировое соглашение, заключенное между истцом и ответчиком, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает законных интересов иных лиц.

Руководствуясь ст. 220, 221 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Утвердить мировое соглашение, заключенное между представителем истцов ФИО1, ФИО2 ФИО3 и представителем ответчика общества с ограниченной ответственностью «Запад-2» ФИО4, по условиям которого:

Ответчик ООО «Запад-2» обязуется выплатить в срок до 28.06.2017 истцам ФИО1 и ФИО2 в возмещение стоимости работ по устранению недостатков в размере 110 000 руб. 00 коп., неустойку за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства в размере 100 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 6000 руб. 00 коп., а также судебные расходы в размере 4000 руб. 00 коп., расходы по оплате досудебной оценки стоимости ремонта в сумме 10 000 руб. 00 коп., а всего 230 000 руб. 00 к поп., то есть в равных долях на каждого в сумме по 115 000 руб. 00 коп.

В связи с заключением мирового соглашения истцы ФИО1 и ФИО2 отказываются от иных заявленных к ООО «Запад-2» требований.

Производство по гражданскому делу по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Запад-2» о взыскании стоимости ремонтных работ по устранению недостатков объекта долевого строительства, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов прекратить в связи с утверждением мирового соглашения.

Определение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение 15 дней.

Судья: В.Е. Усова