Решение № 2-1-475/2026 2-475/2026 2-475/2026~М-285/2026 М-285/2026 от 4 мая 2026 г. по делу № 2-1-475/2026

№ 2-1-475/2026

64RS0007-01-2026-000655-09


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2026 года город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Маркиной Ю.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Корогодиной Э.Ш.,

с участием помощника прокурора г. Балашова Саратовской области Ермолиной Е.А.,

истца ФИО1,

представителя истца адвоката Вербиной Л.Н.

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ФИО1 обратилась в суд иском, в котором просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселить.

В обоснование заявленных требований указала, что с 2010 года истец и ответчик проживали совместно на съемной квартире. В 2013 году истец на личные денежные средства приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в которую они переехали совместно с ответчиком. Примерно в 2018 году ФИО2 стал злоупотреблять спиртными напитками, устраивать скандалы, не приходил домой ночевать, иногда наносил побои ФИО1 Поскольку истец и ответчик прекратили проживать совместно, одной семьей, ФИО1 предложила ФИО2 выселиться из ее квартиры, сняться с регистрационного учета, однако ответчик не согласился. За время проживания ФИО2 оплату коммунальных услуг не производил, в настоящее время в квартире не проживает.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, дав пояснения аналогичные, изложенному в исковом заявлении, дополнив, что регистрация истца нарушает ее права, как собственника жилого помещения по его распоряжению. Истец планирует продать указанную квартиру, переехать в другой город.

Представитель истца адвокат Вербина Л.Н. в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала и просила их удовлетворить, указывая, что ответчик не является членом семьи истца, совместное хозяйство не ведется, коммунальные услуги ответчик не оплачивает, между ними возникают конфликты.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. Пояснил, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> приобреталась им и ФИО1 за счет совместных накоплений в период их сожительства.

Заслушав истца, представителя истца, ответчика, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, выслушав заключение помощника

прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд

приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 10Статьей 10 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

Частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как разъяснено в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской

Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из изложенного следует, что факт утраты семейных отношений с собственником жилого помещения является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением бывших членов семьи собственника по основаниям ч. 1 ст. 35, ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ независимо от их фактического нахождения в жилом помещении, самостоятельного ведения хозяйства и участия в оплате коммунальных услуг, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец на основании договора купли-продажи квартиры от 10 сентября 2013 года является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН 26 сентября 2013 года, никем не оспорено и не признано недействительным.

В указанном жилом помещении с 31 августа 2022 года значится зарегистрированным ответчик ФИО2, являющийся сожителем истца.

В судебном заедании истец указывает на прекращение с ответчиком отношений и ведения общего хозяйства. Кроме того, указывает на неисполнение ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг, постоянные конфликты. Просьбы истца освободить занимаемое жилое помещение ответчик игнорирует. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника.

Ответчик не отрицал тот факт, что все платежные документы за коммунальные услуги оформлены на истца, как на собственника недвижимого имущества, однако их оплату стороны производили совместно.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО14 в судебном заседании показал, что квартира по адресу: <адрес> приобреталась ФИО1 за 80 000 руб. за счет личных денежных средств, полученных по определению суда в 2010 году, которым утверждено мировое соглашение и ФИО1 выплачено 100 000 руб.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Несмотря на высказанное свидетелем неприязненное отношение к ответчику, показания свидетеля последовательны, а поэтому показания данного свидетеля суд кладет в основу решения. Кроме того, свидетель предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ.

В абз. 4 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» даны разъяснения о том, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Однако совокупность представленных в материалы дела доказательств достоверно свидетельствует, что фактические отношения между ФИО1 и ФИО2 прекращены, общее хозяйство ими не ведется, единый бюджет отсутствует, взаимная поддержка не оказывается, напротив, между сторонами сложились конфликтные отношения. Брак между сторонами заключен не был.

В соответствии с п. 2 ст. 1, ст. 10, 34 СК РФ при отсутствии регистрации брака, заключенного в органах записи актов гражданского состояния, на спорные правоотношения сторон положения семейного законодательства не распространяются; при этом, на имущественные отношения лиц, проживающих совместно, но не состоящих в браке, независимо от времени их совместного проживания, не распространяется режим совместной собственности супругов; данные правоотношения регулируются нормами гражданского законодательства, которыми устанавливаются основания приобретения права собственности и вопросы общей собственности.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Доказательств, свидетельствующих о наличии гражданско-правовой сделки с ФИО1 о совместном приобретении общего имущества в виде недвижимого имущества, ФИО2 не представлено, как и не представлено доказательств того, что он финансово участвовал в ремонте, приобретении мебели, а также оплате коммунальных услуг.

Учитывая, что собственник квартиры ФИО1 возражает против дальнейшего проживания ФИО2 в спорном жилом помещении, поскольку он прекратил ведение общего хозяйства с ней, каких-либо соглашений между ними о порядке пользования спорной квартирой не заключалось, ФИО2, утрачивает право пользования данным жилым помещением.

Какого-либо договора или соглашения между сторонами о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Проанализировав приведенные нормы закона и установленные по делу обстоятельства, оценив доказательства в их совокупности, учитывая, что проживая в квартире без согласия собственника жилого помещения, ответчик создает препятствия истцу в пользовании, владении и распоряжении принадлежащим ему недвижимым имуществом, оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования истца законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении- удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца путем подачи жалобы через Балашовский районный суд с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 05 мая 2026 года.

Председательствующий Ю.В.Маркина