Решение № 2-1144/2023 2-84/2024 2-84/2024(2-1144/2023;)~М-782/2023 М-782/2023 от 7 февраля 2024 г. по делу № 2-1144/2023

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-84/2024
г.Алагир
8 февраля 2024 года


Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания, в составе:

председательствующего судьи – Черчесовой Л.А.,

при секретаре – Плиевой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации местного самоуправления Алагирского района РСО-Алания к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

АМС Алагирского района РСО-Алания обратилась в Алагирский районный суд РСО-Алания с иском к ФИО1 с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 18 094 рубля и неустойки в размере 107 рублей; расторжении договора аренды земельного участка №57 от 09.02.2015 года.

В ходе судебного разбирательства, в силу ст.39 ГПК РФ истец уменьшил размер исковых требований, где просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 6 361 рублей, пеня 107 рублей за период с 01.02.2015 года по 01.02.2018 года и расторгнуть договор аренды земельного участка №57 от 09.02.2015 года с кадастровым номером 15:07:0060108:37, площадью 80кв.м., для строительства магазина, находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, участок № «б».

Обосновав свои требования тем, что между АМС Алагирского района РСО-Алания и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, с кадастровым номером 15:07:0060108:37, по адресу: РСО-Алания, <адрес>, участок № «б» для строительства магазина. Согласно п.3.2 договора ответчик обязался уплачивать арендную плату ежеквартально равными частями, путем перечисления на счет указанный в п.3.2 Договора. Согласно п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки. В нарушении вышеуказанного условия договора ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей с 01.02.2015 года по 01.02.2018 года. В настоящее время задолженность ответчика по арендной плате составляет 6 361 рублей, в том числе пеня 107 рублей. АМС Алагирского муниципального района РСО-Алания 05.05.2023 года направила в адрес ответчика претензию о необходимости подписать соглашение, о расторжении договора аренды по соглашению сторон и погасить образовавшуюся задолженность. Ответчик не исполнил требование администрации, что послужило основанием для предъявления иска.

Ответчик – ФИО1 в ходе судебного разбирательства требования АМС Алагирского района признал частично, пояснил, что действительно с ним был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 15:07:0060108:37, по адресу: РСО-Алания, <...> участок №6 «б», для строительства магазина, однако фактически земельный участок был предоставлен гражданину ФИО2, у которого и находится в пользовании указанный участок. Об этом было известно и АМС Алагирского района. Поскольку, он не использовал земельный участок, считает, что он не обязан выплачивать задолженность по арендной плате.

Ответчик также заявил о применении сроков исковой давности в части взыскания с него задолженности по арендной плате.

На итоговое судебное заседание стороны не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии сторон, не явившихся на итоговое судебное заседание.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд пришел к выводу, что требования АМС Алагирского района РСО-Алания подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Подпунктом 7 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, 09.02.2015 года между АМС Алагирского района РСО-Алания и ФИО1 сроком с 01.02.2015 года по 01.02.2018 года заключен договор аренды земельного участка № «б» с кадастровым номером15:07:0060108:37, площадью 80кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, для строительства магазина, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка (копия Договора, акта приема-передачи земельного участка, расчета арендной платы).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания от 26.10.2015 года (выписка из ЕГРН от 14.04.2023 года).

В соответствии с условиями договора (п.3.2, п.4.1.1, п.5.2 договора) ответчик обязался вносить арендную плату ежеквартально равными частями согласно договору путем перечисления на счет арендодателя. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки. Также предусмотрена возможность досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу абз.2 п.1 ст.424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Согласно п.16 и 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 года №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды» размер арендной платы за земли, находящиеся в государственной (муниципальной) собственности, относятся к категории регулируемых цен и определяется с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 02.02.2010 года №12404/09 так же указано, что согласно п.3 ст.65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договор аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступление в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст.424 ГК РФ.

Однако, в нарушение указанных норм закона ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей с 01.02.2015 года по 01.02.2018 года.

Из материалов дела, также усматривается, что ответчику были направлены претензия №363 от 05.05.2023 года с предложением о погашении задолженности и о расторжении договора.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Во исполнение обязательств, предусмотренных нормами ст.ст.606, 611 ГК РФ истцом, как арендодателем обязательства исполнены, что также подтверждается актом приема-передачи подписанными сторонами.

Как установлено, ответчик не исполнил свои обязательства как арендатор, а именно не произвел уплату арендных платежей, тем самым нарушает требования норм действующего законодательства, предусматривающих обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование земельным участком.

Как усматривается из ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таком положении требования истца о расторжении договора аренды земельного участка суд считает законными и обоснованными и как следствие, подлежащими удовлетворению.

Так, согласно расчету задолженность по арендной плате ответчика составляет 6 361 рубль и неустойки в размере 107 рублей за период с 01.02.2015 года по 01.02.2018 года. Суд согласился с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку указанный расчет соответствует положениям закона и условиям заключенного сторонами договора, и расчет является арифметически верным.

Вместе с тем, суд нашел обоснованными доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, и на основании положений ст.ст.195, 196 ГК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» суд считает в отношении требований о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в период с 01.01.2015 года по 20.09.2018 года истцом пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске в указанной части.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации местного самоуправления Алагирского района РСО-Алания к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №57 от 09.02.2015 года с кадастровым номером 15:07:0060108:37, площадью 80 кв.м. для строительства магазина, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, участок № «б», заключенный между администраций местного самоуправления Алагирского района РСО-Алания и ФИО1, зарегистрированный в ЕГРН 26.10.2015 года.

В части исковых требований администрации местного самоуправления Алагирского района РСО-Алания о взыскать ФИО1, задолженность по арендной плате в сумме 6 361 рубль за период с 01.02.2015 года по 01.02.2018 года и неустойку в размере 170 рублей - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания.

Судья /подпись/ Черчесова Л.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 9 февраля 2024 года.