Решение № 2-3593/2020 2-3593/2020~М-3331/2020 М-3331/2020 от 21 октября 2020 г. по делу № 2-3593/2020

Дело № 2-3593/2020 (25RS0029-01-2020-006827-24)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2020 г. Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Гавриленко И.С., при секретаре Сильченко М.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по работе с территориями администрации УГО к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, мотивируя свои требования следующим. ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком заключен договор XXXXт аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного на территории Уссурийского городского округа, площадью XXXX кв.м, кадастровый XXXX, разрешенное использование: скотоводство, целевое использование: сенокошение. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Арендная плата вносится ответчиком ежемесячно, до 25 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления на расчетный счет, в соответствии с размером, установленным решением думы Уссурийского городского округа. За нарушение условий договора ответчик обязан оплатить пени в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В нарушение условий договора, за период пользования арендой земельного участка с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, сумма невнесенной арендной платы составила 16 396,11 руб. Пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 781,43 руб. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора, в его адрес направлено уведомление о погашении задолженности и претензия о расторжении договора. Ответчик долг не погасил. Согласно выписке из ЕГРИП, ответчик, как глава крестьянского (фермерского) хозяйства, прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГ. В связи с изложенным, истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 16 396,11 руб., пени за просрочку платежей с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 781,43 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначенияXXXXт от ДД.ММ.ГГ.

В судебное заседание представитель истца не явился, представив ходатайство в свое отсутствие по заявленным исковым требованиям.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением по месту регистрации, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения». С учетом требований ч. 2 ст. 117, ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещение которого признал надлежащим.

Суд, изучив материалы дела, полагает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1).

На основании п. 1, 2 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком заключен договор XXXXт аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного на территории Уссурийского городского округа, площадью XXXX кв.м, кадастровый XXXX, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено примерно в XXXX м по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: XXXX, разрешенное использование: скотоводство, целевое использование: сенокошение.

Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Арендная плата за предоставленный участок составила 11 627,58 руб. в год (п. 3.1 договора). Размер арендной платы за участок в месяц устанавливается в размере 968,97 руб., и вносится ежемесячно, до 25 числа месяца следующего за расчетным, путем перечисления указанной в расчете суммы на счет арендодателя (п.п. 3.2, 3.5 договора).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно представленному истцом расчету ответчик за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ оплату по договору аренды не производил, задолженность составляет 16 396,11 руб.

На сумму задолженности в соответствии с условиями договора, предусмотренными п. 5.2., в соответствии с п. 12 решения Думы Уссурийского городского округа №262-НПА от 30.06.2010 г. «О положении о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Уссурийского городского округа» ответчику начислены пени в размере 781,43 руб. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Поскольку ответчиком доказательств оплаты задолженности по спорному договору аренды земельного участка не представлено, исковые требования о взыскании задолженности и пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя. Аналогичные положения содержаться в п. 6.2 договора аренды.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГ направлялось письменное требование о погашении суммы задолженности по договору аренды и его расторжении, однако в добровольном порядке требования истца ответчиком исполнены не были, задолженность не погашена, составляет более двух месяцев, в связи с чем, требование истца о расторжении указанного договора в силу п. 6 договора аренды, п. 2 ст.450 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 214 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка XXXX, заключенный ДД.ММ.ГГ между Управлением по работе с территориями администрации Уссурийского городского округа и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления по работе с территориями администрации Уссурийского городского округа долг по договору аренды земельного участка XXXXт от ДД.ММ.ГГ в размере 17 177,54 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.10.2020.

Председательствующий И.С. Гавриленко