Решение № 2-607/2017 2-607/2017~М-220/2017 М-220/2017 от 8 февраля 2017 г. по делу № 2-607/2017

Дело № 2-607/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лопаткина В.А.

при секретаре судебного заседания Шайкеновой А.Е.,

рассмотрев «09» февраля 2017 года в открытом судебном заседании в г. Омске

гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 Кажымурата, ФИО1 к Администрации <адрес>, Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на общее имущество и признании права собственности на земельный участок в долях,

установил:

ФИО6, ФИО1 обратились в Кировский районный суд <адрес> с иском к Администрации <адрес>, Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на общее имущество и признании права собственности на земельный участок в долях.

В обоснование исковых требований истцы указали, что они являются собственниками частей жилого <адрес> в <адрес>. Помимо дома на земельном участке, расположенном по <адрес> в <адрес> имеются надворные постройки: уборные, навес, сараи, баня, а также отдельные огороды.

Истцы имеют намеренье зарегистрировать право собственности на земельный участок и разделить прилегающие к их частям домов земельные участки, однако не могут реализовать свое право, поскольку земельный участок является общим имуществом.

Просят прекратить право долевой собственности на общее имущество – земельный участок, назначение: земли населенных пунктов – для размещения домов индивидуальной жилой постройки, площадью 1392 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> в <адрес>, признать за ними право собственности по ? доли за каждым на указанный земельный участок. (л.д. 4-5)

Истцы ФИО6 и ФИО1 о времени и месте слушания дела извещены, в суд не явились, направили заявление в суд с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Ответчики – Администрация <адрес>, Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> о месте и времени слушания дела извещены, представителей не направили.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о месте и времени слушания дела извещено, представителей не направило.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитут, а также право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают на основаниях, предусмотренных для возникновения гражданских прав и обязанностей, установленных гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанной статьей определен общий для приобретения любых гражданских прав перечень оснований, поэтому не все из них могут служить основанием для возникновения прав на земельные участки.

Право на земельный участок, приобретенное участником земельных правоотношений, удостоверяется правоустанавливающими документами.

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. (ч. 1 ст. 260 ГК РФ)

Согласно ст. 261 ГК РФ если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

В соответствии с п. 13 ст. 39.20 ЗК РФ особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

Из содержания ст. 16 Жилищного кодекса РФ в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ)

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. (ч. 3)

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. (ч. 5)

В силу ст. 15 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Кировским районным судом <адрес> по иску по иску ФИО2, ФИО3 Кажымурата к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о прекращении права собственности и признании права собственности вынесено решение, которым постановлено:

«Прекратить право собственности ФИО2 на <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 Кажымурата на <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 42,7 кв.м.

Признать за ФИО3 Кажымуратом право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 40,2 кв.м.»

Вышеозначенное решение необходимо было истцам для оформления права собственности на земельный участок.

Земельный участок, являющийся предметом спора, расположенный по адресу: <адрес>, КАО, <адрес>, площадью 1392+/- 13 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №.

Вид разрешенного использования земельного участка – для размещения домов индивидуальной жилой застройки, под одноэтажный многоквартирный жилой дом, состоящий из двух квартир.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, а также ЕГРП следует, что в интересах ФИО1 осуществлен кадастровый учет, а также за ней зарегистрировано на основании вышеозначенного решения право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес> пом. 1Ч. В свою очередь за ФИО7 зарегистрировано право на объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес><адрес>

В судебном заседании объективно установлено, что истцы являются участниками общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме - земельный участок площадью 1392+/- 13 кв.м. с кадастровым номером №

ФИО6 и ФИО1 означены в ЕГРН как правообладатели земельного участка на праве общей долевой собственности пропорционально размеру площади квартир.

Из материалов дела следует, что между сторонами сложился порядок пользования домом, согласно которому каждый из сособственников пользуется изолированной частью дома, соответствующей по площади его доле в праве собственности.

Из содержания требований истцов следует, что между ними достигнуто соглашение об определении равенства долей в праве собственности на земельный участок.

Права истцов, по мнению суда, предлагаемым вариантом распределения долей на земельный участок не нарушены.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности истцов на общее имущество в многоквартирном доме на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, КАО, <адрес>, площадью 1392+/- 13 кв.м. с кадастровым номером №, установленной, исходя из пропорциональности долей в праве общих площадей квартир, и признать за каждым из истцов право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на земельный участок.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

решил:

Исковые требования ФИО3 Кажымурата, ФИО1 к Администрации <адрес>, Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на общее имущество и признании права собственности на земельный участок в долях удовлетворить.

Прекратить, установленное, исходя из пропорциональности долей в праве общих площадей квартир, право собственности ФИО3 Кажымурата, ФИО1 на общее имущество в многоквартирном доме - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, КАО, <адрес>, площадью 1392+/- 13 кв.м. с кадастровым номером №

Признать за ФИО3 Кажымуратом, ФИО1 право собственности по <данные изъяты> доли за каждым на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, КАО, <адрес>, площадью 1392+/- 13 кв.м. с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в апелляционном порядке через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

Судья: В.А. Лопаткин

Решение изготовлено в окончательной форме 14.02.2017 г. Решение вступило в законную силу 15.03.2017, не обжаловалось.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.

.
.

.
.