Решение № 2-769/2019 2-769/2019~М-39/2019 М-39/2019 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-769/2019

Дело № 2-769/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2019 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре Куницкой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления лесами Челябинской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку платежа,

УСТАНОВИЛ:

Главное управление лесами Челябинской области обратилось в суд с иском к ФИО1 (с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ г.) о расторжении договора аренды лесного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между арендодателем - Главным управлением лесами Челябинской области и ФИО1 в связи с нарушением условий договора, взыскании задолженности за пользование лесным участком по договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 41 014 руб. 84 коп., неустойки за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 11 537 руб. 80 коп.

В обоснование иска указало, что между арендодателем - истцом и арендатором - ФИО1 для осуществления последним рекреационной деятельности ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды лесного участка <данные изъяты>, согласно которому ответчику во временное пользование (аренду) передан лесной участок общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес> являющийся собственностью Российской Федерации. На день рассмотрения иска у ФИО1 образовалась задолженность по внесению платежей в счет погашения аренды в размере 41 014 руб.84 коп. (сорок одна тысяча четырнадцать) руб. 84 коп., в том числе: в ФБ - 11 718,66 руб., в ОБ - 29296,18 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца ФИО2, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., поддержал уточненные исковые требования и доводы иска.

Ответчик не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в заочном порядке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом и следует из дела правоустанавливающих документов, между Главным управлением лесами Челябинской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) для осуществления последним рекреационной деятельности заключен договор аренды лесного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ. №<данные изъяты> (л.д.136-139).

Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1.2 договора аренды, во временное пользование (аренду) передан лесной участок общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером (КН)<данные изъяты>, являющийся собственностью Российской Федерации (л.д. 8- 18, 100-101).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Так, согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог в случае принадлежности земельного участка субъекту на праве собственности, и арендная плата - в случае пользования земельным участком на основании договора аренды.

Согласно п. 2.1 договора арендная плата по настоящему договору определяется по результатам лесного аукциона исходя от ставок лесных подателей, с повышающим коэффициентом равным 3,5 и составляет 20 830 руб. в год, в том числе, по ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, на основании статьи 73 Лесного кодекса РФ - 5 951 руб. В пункте 2.3 договора аренды также указано, что размер арендной платы может подлежать изменению пропорционально изменению ставок за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса РФ.

В соответствии с п. 2.4 договора аренды арендатор обязался вносить арендную плату в сроки, указанные в приложении № 5к договору аренды ежегодно, и представлять в 10-дневный срок после внесения арендной платы арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату. Срок внесения арендных платежей был определен с момента подписания настоящего договора, его государственной регистрации и подписания Сторонами передаточного Акта (приложение №6).

Согласно п. 4.3 договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом в адрес ответчика заблаговременно направлялись расчеты арендной платы за использование лесного участка по договору аренды, уведомления на внесение в бюджет исчисленных сумм платежей за пользование лесным фондом, уведомляющие ответчика о том, что за несвоевременное внесение арендной платы будет начисляться неустойка в соответствии с п. 4.3 договора аренды (л.д. 48-54, 95-97).

Кроме того, истцом в адрес ответчика направлялись претензии о недоимках по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ г.г. (л.д. 93-94).

Из представленных истцом расчетов суммы задолженности и неустойки следует, что у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 41 014,84 руб. Неустойка составила 11 537,80 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-27).

Правомерность произведенного истцом расчета проверена судом, расчет признан обоснованным, произведенным в соответствии с условиями договора аренды, Законов Челябинской области от 24.04.2008 года №257-ЗО, от 30.10.2008 года №316-ЗО, решения Челябинской городской Думы от 24.06.2008 года №32/7 «Об арендной плате за землю на территории г.Челябинска», с учетом кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, учитывающий деятельности, осуществляемой на арендуемом земельном участке.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ (п. 2 ст. 307 ГК РФ).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу положения ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 0,1% от размера арендной платы за каждый день исполнения денежного обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., суд признает такое требование законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ФИО1. сумму задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 41 014 руб. 84 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ г. и сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. 'по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 11 537 руб. 80 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Главного управления лесами Челябинской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды лесного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между арендодателем - Главным управлением лесами Челябинской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Главного управления лесами Челябинской области задолженность за пользование лесным участком по договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 41 014 руб.84 коп. (сорок одна тысяча четырнадцать) руб. 84 коп., в том числе: в ФБ - 11 718,66 руб., в ОБ - 29296,18 руб. Взыскать с ФИО1 в пользу Главного управления лесами Челябинской области неустойку за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. 'по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 11 537 руб. 80 коп. (одиннадцать тысяч пятьсот тридцать семь руб.) 80 коп., в том числе: ФБ - 3 296 руб. 55 коп., в ОБ – 8241 руб.25 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.В. Хабарова