Решение № 2-636/2019 2-636/2019~М-511/2019 М-511/2019 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-636/2019

Дело № 2-636/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2019 года г.Спасск-Дальний

Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Миначёвой Т.В.,

с участием помощника прокурора г.Спасска-Дальнего Родина К.К.,

при секретаре Быстровой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Спасского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности за наём жилого помещения, расторжении договора социального найма жилого помещения и признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением -

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Спасского муниципального района обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в котором, с учётом внесенных уточнений, указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Хвалынского сельского поселения и ФИО1 заключен договор № социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.

На основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О разграничении объектов муниципальной собственности между сельскими поселениями Спасского муниципального района и Спасским муниципальным районом» указанное жилое помещение было передано в муниципальную собственность Спасского муниципального района, в соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, наймодателем по договору от ДД.ММ.ГГГГ № является администрация Спасского муниципального района.

На основании п.12 договора, договор найма жилого помещения подлежит досрочному расторжению в судебном порядке, в том числе в случае наличия у нанимателя шестимесячной суммы задолженности по договору найма жилого помещения.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика за наём жилого помещения составляет <сумма 1>.

По изложенному, просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №; признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика в пользу администрации задолженность по договору социального найма жилого помещения задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <сумма 1>., и обязать ответчика освободить жилое помещение от принадлежащего ему недвижимого имущества, передать жилое помещение по акту приема-передачи администрации Спасского муниципального района в состоянии пригодном для проживания, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала заявленные требования в полном объёме и суду пояснила, что ответчик ФИО1 в настоящее время проживает в <адрес> у своей сожительницы. Добровольно сняться с регистрационного учёта по адресу: <адрес> отказывается, мотивируя тем, что ему необходима регистрация. По спорному адресу у него накопился долг не только за наём жилого помещения, но и за иные предоставленные коммунальные услуги, размер задолженности по которым в общей сложности составляет свыше <сумма 2>, которые он погашать не намерен. В спорном жилом помещении он не появляется, за поддержанием помещения в надлежащем состоянии не следит, в связи с чем, входная дверь в квартиру была выбита, и в настоящее время в спорной квартире собираются лица, ведущие асоциальный образ жизни. Настаивает на удовлетворении исковых требований.

Судом принимались меры к надлежащему извещению ответчика ФИО1 о дате и времени судебного разбирательства, однако конверт с судебной повесткой вернулся в адрес суда с отметкой за истечением срока хранения.

В соответствии с положением ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Из представленных суду сведений управляющей компании в лице ТСЖ «Лётно-Хвалынское» следует, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по указанному в иске адресу. В настоящее время ответчик проживает в <адрес>, точный адрес суду не известен.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Неполучение ответчиком судебной повестки о дате и времени слушания дела, которая была возвращена за истечением срока хранения, суд расценивает как отказ от её получения. Доказательств того, что ответчик по уважительным причинам не получает уведомления, суду не представлено. Следовательно, извещение о времени и месте рассмотрения дела им не получено по обстоятельствам, зависящим от него самого.

Кроме того, суд учитывает факт подтвержденности места регистрации ответчика по указанному в иске адресу, согласно сведениям, содержащимся в представленной суду справке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Помощник прокурора <адрес> Родин К.К. в своём заключении полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению с учётом требований жилищного законодательства, позволяющего расторгнуть договор социального найма с нанимателем, не исполняющим обязанности по сохранению жилого помещения в надлежащем и пригодном для проживания состоянии, что привело к нарушению прав третьих лиц.

Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с требованиями п.2 ч.2 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ч.1 ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Положениями ч.4 ст.83 ЖК РФ предусмотрены основания, по которым допускается расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке.

Согласно п.п.1, 2 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора найма по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Судом установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Хвалынского сельского поселения Спасского муниципального района и ФИО1, последнему передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат, в отдельной квартире общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

На основании <адрес> №-КЗ от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации Спасского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-па, квартира по вышеуказанному адресу включена в реестр муниципальной собственности Спасского муниципального района.

ФИО1, как наниматель жилого помещения по договору № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по спорному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается справкой ТСЖ «Лётно-Хвалынское» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт длительного не проживания ответчика ФИО1 в <адрес> подтверждается актом обследования жилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому двери входные в указанной квартире отсутствуют (дверной проём заколочен досками), межкомнатные – отсутствуют; окна – деревянные, частично отсутствует остекление, полы – деревянные, стены – обои, известковая побелка, потолки – известковая побелка. Комиссией при визуальном осмотре жилого помещения установлено, что известковая побелка стен и потолков сильно загрязнена (следы копоти), видны следы ржавых пятен (потеков), местами стены покрыты обоями, которые загрязнены, местами порваны и отошли от стен; шелушение, выцветание, старение окрасочных слоев окон, подоконников, дверей, полов, отслоение окрасочных слоев, местами полное их отсутствие, а также покрытие их грязью и паутиной; электропровода беспорядочно висят, электроприборы отсутствуют; санитарно-техническое оборудование полностью отсутствует; приборы отопление (батареи) демонтированы; пространство жилого помещения захламлено, наблюдаются признаки не проживания и бесхозяйного отношения к жилому помещению, какие-либо вещи нанимателя отсутствуют.

Задолженность ФИО1 по оплате за пользование жилым помещением (плате за наём) перед администрацией Спасского муниципального района <адрес> является непрерывной более № месяцев, что подтверждается расчётом задолженности за наём жилого помещения по договору от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <сумма 1>. Период, указанный в расчете суммы задолженности, предъявлен с учётом оплаты, которая была учтена как оплата в счёт погашения долга, так как ответчиком в судебном заседании не были представлены платежные документы, подтверждающие иное.

На основании ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст.71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Установив в ходе судебного разбирательства, что ответчик ФИО1 длительное время не проживает по месту регистрации в связи с постоянным выездом на иное место жительства, бремя содержания жилым помещением не несёт, надлежащий присмотр за переданным ему во владение и пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> не осуществляет, таким образом уклонился от исполнения своих обязанностей по договору, принимая во внимание доказанность наличия у ответчика задолженности за наём жилья свыше 6 месяцев, отсутствие сведений об уважительности причин неоплаты найма жилья, суд приходит к выводу о добровольном отказе ответчика от своих прав в отношении спорного жилого помещения и об удовлетворении заявленных требований в полном объёме.

В силу положения ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход местного бюджета, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, исходя из требований имущественного характера (<сумма 1>.) в размере <сумма 4>., неимущественного характера – <сумма 3>., а всего <сумма 5>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.83 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Спасского муниципального района <адрес> - удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный администрацией Хвалынского сельского поселения и ФИО1.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Спасского муниципального района <адрес> задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за наём жилого помещения в размере <сумма 1>.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере <сумма 5> в доход местного бюджета

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца через Спасский городской суд.

Судья Т.В.Миначёва