Решение № 2-485/2025 2-485/2025~М-389/2025 М-389/2025 от 14 октября 2025 г. по делу № 2-485/2025

УИД: 72RS0011-01-2025-000591-64

Дело № 2-485/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ишим 07 октября 2025 года

Ишимский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Алексеевой Т.В.,

при секретаре судебных заседаний ФИО6,

с участием представителя истца ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-485/2025 по исковому заявлению ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) к администрации Ишимского муниципального района Тюменской области (ИНН <***>) о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4, ФИО3 обратились в Ишимский районный суд Тюменской области с исковым заявлением к администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение. Просят признать за ними право общей совместной собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> после произведенной реконструкции.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцам на праве общей совместной собственности супругов принадлежит жилое здание (блок жилого дома) общей площадью 67,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен блок жилого дома, также принадлежит истцам на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцами была произведена реконструкция принадлежащего им жилого помещения, в результате произведенной реконструкции увеличилась площадь жилого помещения. Поскольку реконструкция производилась без соответствующих разрешительных документов, оформить новые документы на реконструированное помещение не представляется возможным, в связи с чем ФИО4, ФИО3 обращаются в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истцы ФИО4, ФИО3 при надлежащем извещении, не явились, доверив представлять свои интересы в суде адвокату ФИО7

В судебном заседании представитель истцов адвокат ФИО9, действующая на основании ордера (л.д.108), настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика, администрации Ишимского муниципального района, при надлежащем извещении, не явился, просил дело рассматривать в его отсутствие, каких-либо возражений относительно заявленных требований не представил (л.д. 103 ).

В судебное заседание третьи лица ФИО10, ФИО11, при надлежащем извещении не явились, просили дело рассматривать в их отсутствие, каких-либо возражений относительно заявленных истцами требований не имеют.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся вышеуказанных лиц.

Суд, изучив исковое заявление, заслушав представителя истцов ФИО9, приняв во внимание позицию ответчика, отсутствие возражений со стороны третьих лиц, исследовав представленные истцами письменные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, ФИО3 и ФИО4 являются собственниками на праве общей совместной собственности, жилого помещения, 1989 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Площадь жилого помещения составляет 67,7 кв.м. (л.д. 11-12).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> 2 на праве общей совместной собственности принадлежит ФИО2 и ФИО1 (л.д.16-17).

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истцов ФИО9, истцами ФИО12 произведена реконструкция принадлежащего им жилого помещения, в связи с чем площадь жилья увеличилась.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения п. 3 ст. 222 ГК РФ распространяются не только на отношения, связанные с самовольным возведением нового объекта недвижимого имущества, но и на отношения, возникшие в результате самовольной реконструкции объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из Заключения ООО «ЭЗГУ «КИОН» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе натурного исследования жилого здания по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> установлено, что указанное жилое помещение фактически состоит из двух изолированных жилых помещений, каждое из которых является конструктивно обособленной, функциональной частью здания (жилого дома), имеющие индивидуальный вход с улицы и не имеющие в своих пределах функциональных частей других жилых помещений (мест общего пользования), отсутствуют общие инженерные коммуникации. Вход в каждое жилое помещение осуществляется независимо друг от друга с индивидуальных земельных участков. Таким образом, жилые помещения № отвечают признакам жилых помещений – блоков блокированного жилого дома, фактически используются собственниками, являются изолированными и функционально обособленными жилыми блоками блокированного жилого дома. При исследовании документов было установлено, что исследуемый жилой блок с кадастровым номером № (<адрес>) подвергся реконструкции с увеличением площади за счет строительства жилого пристроя литер «А1» (л.д. 37).

В результате произведенного исследования жилого помещение с учетом изменения его технических характеристик, кадастровый инженер пришел к выводу о том, что техническое состояние несущих конструкций жилого блока 4а/2 по <адрес> работоспособное, обеспечивается механическая безопасность здания, в процессе строительства и эксплуатации здания строительные конструкции и основание не достигли предельного состояния по прочности и устойчивости. Расположение жилого дома (блока) в сложившейся усадебной застройке до иных строений на смежных территориях не оказывает негативного влияния, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не затрагивает интересы иных лиц. Жилой дом (блок) по своим параметрам соответствует требования градостроительного кодекса. Соблюдаются противопожарные расстояния между домами. Таким образом, здание после произведенной реконструкции отвечает требованиям механической безопасности, требованиям градостроительного регламента и пожарной безопасности, не оказывает негативного влияния на окружающую застройку, а потому возможно ввести в схему планировочной организации земельного участка с кадастровым номером №, с адресным описанием: <адрес>, <адрес>, <адрес> и сохранить с целью эксплуатации – здание жилое – блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № с адресным описанием <адрес>, <адрес>, <адрес>, в следующих характеристиках: количество этажей 1, размером по наружи 9,21 х 8,35+4,40 х 3,48 м (стены из бруса, литер «А», год завершения строительства 1989), жилой пристрой размером по наружи 2,85 х 10,48 м (стены бетонные, литер «А1», год завершения реконструкции не установлен), жилой площадью 80,7 кв.м.. <адрес>ю 102 кв.м. Площадью для целей кадастрового учета 104 кв.м. (л.д. 59).

У суда нет оснований не доверять Заключению ООО «ЭЗГУ «КИОН» от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному специалистом, отвечающим необходимым квалификационным требования для проведения кадастровых работ (л.д.77-88).

Оценивая представленное заключение в совокупности с иными собранными по делу доказательствами, учитывая, что ответчиком администрацией Ишимского муниципального района Тюменской области, указанное заключение не оспорено, суд исходит из того, что оснований не доверять заключению не имеется, выводы заключения мотивированы и обоснованы; заключение содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве обследования; квалификация специалиста сомнений не вызывает.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное жилое помещение, обладая признаками самовольного строения, соответствует требованиям действующего законодательства, регулирующего данный вид правоотношений, сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, право собственности на созданный объект недвижимости заинтересованными лицами не оспаривается, реконструкция произведена на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) к администрации Ишимского муниципального района <адрес> (ИНН <***>) о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) и ФИО5 (паспорт №) право общей совместной собственности на реконструированное жилое помещение - блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в следующих характеристиках: количество этажей 1, размером по наружи 9,21 х 8,35 + 4,40 х 3,48 м (стены из бруса, литер «А», год завершения строительства 1989), жилой пристрой размером по наружи 2,85 х 10,48 м (стены бетонные, литер «А1», год завершения реконструкции не установлен), жилой площадью 80,7 кв.м., полезной площадью 102 кв.м., площадью для целей кадастрового учета 104 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> после проведенной реконструкции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Ишимский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.10.2025.

Председательствующий судья Т.В. Алексеева