Решение № 2-3649/2018 2-427/2019 2-427/2019(2-3649/2018;)~М-3639/2018 М-3639/2018 от 12 февраля 2019 г. по делу № 2-3649/2018

дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2019 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Эминова А.И.,

при секретаре Ходаковой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Ставрополя, Комитету по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, третьи лица Управление Росреестра по Ставропольскому краю, ГБУ СК «Ставкрайимущество» о признании права собственности на жилое помещении,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Ставрополя о признании права собственности, обосновав свои требования тем, что она является собственником <адрес>, в городе Ставрополе. Рядом с квартирой № смежной с ней расположена <адрес>, расположенная на том же этаже общей площадью 11,8 кв.м. Выходы из квартир № и № по вышеуказанному адресу осуществляются в небольшой общий коридор, который, в свою очередь, имеет выход на улицу. Фактически, <адрес> № образовывают общее пространство, так как имеют общий вход с улицы и выходы в общий коридор. При этом две комнаты, образовывавшие <адрес>, не были объединены в одно помещение, а каждая из этих комнат имела самостоятельный выход в общий коридор. Согласно выписке Единого государственного реестра недвижимости, полученной в сентябре 2018 года на <адрес>, было зарегистрировано право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Объекту присвоен кадастровый №. Сведения об ограничениях, обременениях объекта отсутствуют. Она в связи с использованием указанного жилого помещения непрерывно, добросовестно и открыто на протяжении более 15 лет, несением бремени содержания жилого помещения, отсутствием спора о праве, полагает, что у нее возникло право собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности. Просила признать право собственности в порядке приобретательной давности на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что оплачивает все коммунальные услуги и за спорную квартиру и за свою, счетчик один на две квартиры.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчиков Администрации города Ставрополя, Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя по доверенности ФИО5 в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством. Согласно отзыву на исковое заявление, представленное Администрацией г. Ставрополя, жилое помещение (квартира) №, расположенное по адресу: <адрес>, приватизирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договора о передаче жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ № – №, <адрес>, расположенная по <адрес>, в городе Ставрополе, в реестре муниципальной собственности не значится. В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, муниципальное образование не владеет, не пользуется, не распоряжается спорным имуществом, следовательно, не является собственником спорного имущества. Также указано, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество в порядке, установленном статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом подлежит доказыванию одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, представлены возражения на исковые требования, в которых просят вынести решение в соответствии с действующим законодательством в отсутствие представителя Управления, поэтому суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ГБУ СК «Ставкрайимущество», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, поэтому суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что с истцом знакома, они дружат, живут в одном дворе, являются соседями. Живет там с ДД.ММ.ГГГГ года. Предыдущим собственником спорной квартиры был дедушка ФИО3. Истец ему помогала, кормила. После его смерти, истец пользовалась спорной квартирой, убиралась там. Споров по этой квартире не было. К дедушке ФИО3 никто никогда не приходил.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что истца знает около 10 лет. Их квартиры рядом. Он является старшим по двору. По рассматриваемому спору известно следующее: после смерти дедушки, который там проживал, истец делала ремонт, всего литера, где две квартиры, и снаружи и внутри. На спорную квартиру никто не претендовал, споров и конфликтов не было. Предыдущий житель квартиры, дедушка был одиноким.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу и в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) №, расположенной по адресу: <адрес>, которая была приватизирована ею на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Жилое помещение (квартира) №, расположенное по адресу: <адрес>, приватизировано ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договора о передаче жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 6 вышеуказанного Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно положениям статьи 7 вышеуказанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи жилого помещения в собственность, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая вышеизложенное, судом установлено, что жилое помещение (квартира) №, расположенное по адресу: <адрес>, передано в собственность ФИО2 уполномоченным органом в порядке, установленном Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Факт принадлежности жилых помещений к муниципальному жилищному фонду подтверждается наличием недвижимого имущества в реестре муниципальной собственности муниципального образования и удостоверяется выпиской из реестра муниципальной собственности <адрес>.

Согласно представленной комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя выписке из реестра муниципальной собственности города Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ № – №, жилое помещение (квартира) №, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится.

Таким образом, в соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации муниципальное образование не владеет, не пользуется, не распоряжается спорным имуществом, следовательно, не является собственником спорного имущества.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, полученной в сентябре 2018 года на <адрес>, было зарегистрировано право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Объекту присвоен кадастровый №. Сведения об ограничениях, обременениях объекта, согласно выписке, отсутствуют.

Согласно разъяснениям, приведенным в определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие собственника (ФИО2) само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно позиции Верховного суда Российской Федерации, выраженной в вышеуказанном определении, требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

При этом, для приобретения имущества в силу приобретательной давности необходимо соблюдение ряда условий – добросовестности, открытости, непрерывности и пользования имуществом как своим собственным.

В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Квартира № и <адрес> являются смежными, расположены таким образом, что выход из них осуществляется в общий коридор. То есть, самостоятельного выхода на улицу ни <адрес>, ни <адрес> не имеют. По сути, <адрес> № образовывают единую квартиру.

Судом установлено, что истец зарегистрирован и фактически проживает в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, то есть фактически, проживая в <адрес>, истец на протяжении более 15 лет пользовался также квартирой №.

Судом также учтено, что расчет начисляемой платы за коммунальные услуги произведен исходя из общей площади обеих квартир. Истцом непрерывно оплачиваются коммунальные услуги, в том числе за <адрес>, как за свою собственную. Задолженность по оплате коммунальных услуг – электроэнергии, газоснабжения, водоотведения отсутствует, что подтверждается платежными документами и выписками об оплате коммунальных услуг.

Согласно акту проверки состояния газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ указано, что <адрес> объединена с квартирой №. В соответствии с актом инвентаризации отапливаемой площади от ДД.ММ.ГГГГ отапливаемая площадь составляет 48,93 кв.м. То есть, в отапливаемую и оплачиваемую истцом площадь включена <адрес>, что также отражено в акте.

Истцом также заключен договор поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан от ДД.ММ.ГГГГ №. При этом отапливаемая по договору площадь определена в размере 48,93 кв.м., то есть включает в себя <адрес>. Кроме того, истцом выполнен ремонт в <адрес>.

Судом также установлено, что какие-либо договоры, предполагающих переход титула собственника к ФИО1 в отношении <адрес> не заключалось ни с органами местного самоуправления ни с титульным собственником – ФИО2, что подтверждается соответствующей записью в Едином государственном реестре прав.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Вышеуказанные обстоятельства, свидетельствующие о добросовестности, открытости, непрерывности использования ФИО1 жилым помещением (квартирой) №, расположенной по адресу: <адрес>, на протяжении более 15 лет также подтверждаются свидетельскими показаниями.

Кроме того, из нотариальной палаты Ставропольского края судом были истребованы сведения о вступлении в наследство на недвижимое имущество – жилое помещение (квартиру) №, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно письму нотариальной палаты Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № наследственное дело в связи со смертью ФИО2 не открывалось.

Судом истребованы сведения о наличии записей о смерти ФИО2 в специализированном отделе государственной регистрации смерти Управления ЗАГС Ставропольского края по городу Ставрополю. Согласно представленной записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ произведена запись о смерти ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также истребованы сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно данным, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в Едином государственном реестре недвижимости содержаться сведения о государственной регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, вид: помещение, наименование: <адрес>, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>, проведенной Управлением ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о передаче жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №.

Судом запрошена информация в ГБУ СК «Ставркрайимущество» о наличии или отсутствии сведений о регистрации права собственности на недвижимое имущество – жилое помещение (квартиру) №, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании представленных сведений, факт регистрации права собственности за иными, нежели ФИО9, лицами, включая муниципальную, государственную и федеральную формы собственности, судом не установлен. Таким образом, иные лица, имеющие правомерный интерес к жилому помещению (квартире) №, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных частью 1статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с положениями постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, для удовлетворения заявленных исковых требований.

Ссылку Администрации города Ставрополя, комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ставрополя на пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации суд находит необоснованной в связи со следующим.

Согласно вышеупомянутому пункту статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Так, согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301–304 указанного кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Таким образом, исходя из смысла вышеуказанных статьей, их действие распространяются на собственника, который вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также на лиц, указанных в статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, хотя и не являющихся собственниками, но владеющих имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В связи с тем, что <адрес>, расположенная по <адрес>, в городе Ставрополе в реестре муниципальной собственности не значится, право собственности иных лиц, нежели ФИО2, на указанное жилое помещение зарегистрировано не было, лиц, владеющих указанным жилым помещением на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иным основаниям, предусмотренному законом или договором в целях статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено, положения пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к данным отношениям не применяются.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом пояснений в судебном заседании участников процесса, а также их заявлениями в судебном заседании о том, что ими исчерпана возможность предоставления доказательств по делу, суд приходит к изложенным выводам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Ставрополя, Комитету по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, третьи лица Управление Росреестра по Ставропольскому краю, ГБУ СК «Ставкрайимущество», о признании права собственности на жилое помещении, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу <адрес>, право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной редакции.

Мотивированное решение суда изготовлено 15 февраля 2019 года.

Судья А.И.Эминов