Решение № 2А-1-239/2025 2А-239/2025 от 27 октября 2025 г. по делу № 2А-1-239/2025

№ 2а-1-239/2025

64RS0003-01-2025-000422-31


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года г. Аркадак

Аркадакский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Конышевой И.Н.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя ответчика Управления Россреестра по <адрес> ФИО6,

финансового управляющего ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о возложении обязанности перерегистрировать право на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о возложении обязанности перерегистрировать на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, и жилое здание, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Мотивировав свои требования тем, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признана несостоятельной (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО8. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ завершена процедура реализации имущества гражданина в отношении должника гражданки ФИО2. За ФИО2 зарегистрировано право на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, и жилое здание, кадастровый №, площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, и по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое здание с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, и земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>А. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству финансового управляющего из конкурсной массы должника исключено имущество в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое здание с кадастровым номером <данные изъяты>, и жилое здание, кадастровый №, <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>А. ДД.ММ.ГГГГ финансовый управляющий направил в адрес Арбитражного суда <адрес> ходатайство об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заявление финансового управляющего удовлетворено, утверждено положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества: <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> и жилое здание, кадастровый №, площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>. Согласно выписки из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости земельный участок с кадастровым номером 64:02:020701:10, площадью 1448+/-27, и жилое здание, кадастровый №, площадью 36.7, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле каждому) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ финансовый управляющий направил в адрес ФИО1, представителю несовершеннолетнего ФИО4 уведомление о продаже <данные изъяты> доли, принадлежащей ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ в адрес финансового управляющего поступило согласие от ФИО1 о выкупе 1/3 доли ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ в адрес финансового управляющего поступил отказ представителя несовершеннолетнего ФИО4 о выкупе <данные изъяты> доли ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи с ФИО1, имеющей право преимущественного приобретения на сумму 58 500 рублей 00 копеек. Между тем, финансовый управляющий обратился к нотариусу для нотариального удостоверения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, как пояснил в ходе разговора нотариус ФИО5, нотариально удостоверить названный договор не представляется возможным в связи с тем, что необходимо предоставить разрешение органов опеки и попечительства на отказ несовершеннолетнего ФИО4 от преимущественного права покупки 1/3 доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ в адрес финансового управляющего на запрос от ДД.ММ.ГГГГ поступил ответ из Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес>, согласно которого продажа родителем доли в праве общей долевой собственности своему несовершеннолетнему ребенку противоречит действующему законодательству и невозможна в силу закона, выдать разрешение на отказ несовершеннолетнего ФИО4 от преимущественного права покупки <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка по адресу: <адрес>, принадлежащих матери ФИО2, не представляется возможным. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила заявление в Управление Росреестра по <адрес> о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности и заявление ФИО1 о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим было подано заявление в Управление Росреестра по <адрес> о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была приостановлена государственная регистрация права.

Административный истец ФИО2, надлежаще извещенная о месте и времени судебного заседания, не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия.

Представитель административного ответчика ФИО6 по вопросу о разрешении заявленных административных исковых требований полагался на усмотрение суда.

Заинтересованные лица, представители заинтересованных лиц, надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились, возражений не представили.

В соответствии с ч. 7 ст. 96 КАС РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Аркадакского районного суда <адрес> (http://arkadaksky.sar.sudrf.ru раздел - судебное делопроизводство).

На основании ст. 150 КАС РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных о судебном разбирательстве надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, приходит к следующему.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ФИО2 признана несостоятельным (банкротом), открыта процедура реализации имущества гражданина-должника, финансовым управляющим назначен ФИО8.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты>, и жилое здание, кадастровый №, площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли каждому) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и административному истцу ФИО2.

Статьей 213.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» регламентирован порядок реализации имущества гражданина-должника, в том числе и принадлежащего ему на праве общей собственности, исключительно путем проведения торгов по правилам, установленным названным законом, который носит специальный характер и подлежит приоритетному применению.

При этом положения Закона о банкротстве, регулирующие продажу имущества должника, не исключают применения норм гражданского законодательства в той мере, в которой эти нормы не вступают в противоречие с целями и задачами законодательства о банкротстве.

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда <адрес> утверждено положение о порядке, сроках и условиях продажи принадлежащих ФИО2 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты>, и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое здание, кадастровый №, площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО8 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи принадлежащих административному истцу <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты>, и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое здание, кадастровый №, площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Финансовый управляющий обратился к нотариусу для нотариального удостоверения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Нотариус без разрешения органов опеки и попечительства на отказ несовершеннолетнего ФИО4 от преимущественного права покупки <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка по указанному адресу, удостоверять договор не стала.

Администрация муниципального образования «<адрес>» администрация <адрес> отказала выдать разрешение органа опеки и попечительства, поскольку продажа родителем доли в праве общей долевой собственности своему несовершеннолетнему ребенку противоречит действующему законодательству и невозможна в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ административный истец обратилась с заявлением в Управление Росреестра по <адрес> о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на земельный участок и жилое здание, расположенные по адресу: <адрес>, предоставив договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление Росреестра по <адрес> приостановило, а впоследующем прекратило государственную регистрацию перехода права собственности, поскольку не соблюдена нотариальная форма сделки.

С учетом приведенных положений действующего законодательства, суд приходит к выводу об отсутствии необходимости нотариального удостоверения договора, заключенного по результатам торгов, проводимого в целях исполнения решения суда, когда продавцом является финансовый управляющий должника, выполняющий государственную функцию по реализации имущества.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении административных исковых требований ФИО2 о возложении обязанности на Управление Росреестра по <адрес> произвести перерегистрацию перехода права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое здание по адресу: <адрес> на ФИО1.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 175-180 КАС РФ, суд

решил:

административные исковые требования ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> удовлетворить.

Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> обязанность перерегистрировать право собственности на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, и жилое здание, кадастровый №, расположенные в <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.Н. Конышева

Мотивированный текст решения изготовлен 28 октября 2025 года.

Судья И.Н. Конышева