Решение № 2-394/2018 2-394/2018 ~ М-339/2018 М-339/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-394/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 07 июня 2018 года

Касимовский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой О.С.,

при секретаре Пименовой Л.В.,

с участием представителя истца по доверенности от 06.12.2017г. ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Касимовского муниципального района Рязанской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Администрация Касимовского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 210600 руб. по договору аренды № земельного участка с К№№, площадью 10800 кв.м, с разрешенным использованием: для предпринимательской деятельности, расположенного по адресу: <адрес>, и пени в размере 47327 руб. 76 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ 2014 года между администрацией Касимовского муниципального района и ФИО3 заключен договор № аренды земельного участка с К№№ площадью 10800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для предпринимательской деятельности. Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ.2015г.. Администрацией земельный участок был передан арендатору, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.2014г.. Согласно п.2.5.3 договора аренды размер арендной платы на момент заключения договора равен 0,6руб/кв.м и составил 5400 руб. в месяц (п.2.6). В соответствии с п.2.3 договора арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 15 числа следующего за месяцем по ставкам, действующим в расчетный период. Существенным условием договора является обязанность арендатора ежемесячно представлять арендодателю копию платежного документа с одновременным предъявлением его оригинала о перечислении суммы арендной платы в десятидневный срок после даты платежа. С февраля 2015 года по настоящее время ответчик в нарушение условий договора не исполняет свои обязанности по оплате арендованного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ.2018г. ему была направлена претензия об оплате задолженности с предложением о явке для подписания соглашения о расторжении договора аренды, которая им не получена, задолженность осталась непогашенной. За период с марта 2015г. по апрель 2018г. включительно задолженность составила 210600 рублей. Пунктом 5.1 договора установлены пени за неуплату в установленный срок арендной платы в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки, и по состоянию на апрель 2018 года размер пени составил 47327 руб. 76 коп.. Указанную задолженность и просит взыскать истец.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела был надлежаще извещен судебной повесткой и телеграммой по адресу, указанному истцом. В судебное заседание ответчик не явился, повестка возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения», телеграмма - с отметкой о том, что адресат за телеграммой по извещению не является.

Согласно ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Неполучение ответчиком судебных извещений и возвращение их в суд за истечением срока хранения, суд, в силу ст. 117 ГПК РФ, расценивает как доказательство надлежащего извещения ответчика, и считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено, что согласно постановления №№ от ДД.ММ.ГГГГ.2014г. администрацией Касимовского муниципального района ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок с К№ площадью 10800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для предпринимательской деятельности. ДД.ММ.ГГГГ.2014 года между администрацией Касимовского муниципального района и ФИО3 заключен договор аренды указанного земельного участка № на срок до ДД.ММ.ГГГГ.2015г.. Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.2014г. администрация Касимовского муниципального района передала, а ФИО2 принял указанный земельный участок.

В соответствии с п.7.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.2014г., если ни одна из сторон не позднее, чем за месяц до окончания срока действия договора не заявит (в письменной форме) о своем желании его расторгнуть, он считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях, в том числе с обязательной уплатой арендной платы.

Сведений о подаче ответчиком заявления о расторжении договора суду не представлено, следовательно, договор аренды считается продленным на неопределенный срок.

Частью 1 ст.614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.5 ст.614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно п.2.3 заключенного между сторонами договора аренды, арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 15 числа следующего месяца по ставкам, действующим в расчетный период путем перечисления на счет в УФК по Рязанской области. Размер арендной платы за участок с даты заключения договора составляет за 11 месяцев 59400 руб., за 1 месяц – 5400 руб.(п.2.6 договора).

Согласно п.2.7 договора в соответствии с п.2.2 договора плата за период пользования участком до заключения договора с 06.05.2014г. по 16.11.2014г. составляет 34409 руб., которая подлежит оплате в период первого текущего платежа.

Пункт 2.8 договора аренды предусматривает, что размер арендной платы не является постоянным. Основанием для изменения размера арендной платы являются соответствующие нормативно-правовые акты органов местного самоуправления, законы субъекта Федерации, Федеральные законы. Размер арендной платы подлежит изменению не чаще одного раза в год, кроме случаев, когда законом предусмотрен иной минимальный срок пересмотра арендной платы. Арендная плата считается измененной с момента вступления в законную силу правового акта органа местного самоуправления, Закона РФ или субъекта РФ.

Из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате усматривается, что платежи не производятся ответчиком с февраля 2015 года.

ДД.ММ.ГГГГ.2018г. администрацией Касимовского муниципального района в адрес ФИО2 была направлена претензия с предложением в семидневный срок с момента получения претензии погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени по указанным в претензии реквизитам, с указанием на то, что невыполнение данных требований является основанием для обращения в суд с иском о взыскании задолженности и о расторжении договора аренды на основании п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ. Данная претензия ответчиком оставлена без исполнения.

Таким образом, суд считает, что с ответчика за период с февраля 2015 года по апрель 2018 года включительно должна быть взыскана задолженность по арендной плате в сумме 210600 рублей.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.5.1 заключенного между сторонами договора аренды за неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора от уплаты задолженности по арендной плате.

Из представленного истцом расчета пени усматривается, что ответчику начислена пеня в размере 47327 руб. 76 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ., которая ответчиком не оспорена.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности ответчика по арендной плате и начисленным пеням. Возражений относительного указанного расчета задолженности, а также иного расчета размера задолженности ответчиком не представлено.

Учитывая срок нарушения ответчиком исполнения обязательства, сумму основного долга, суд считает, что оснований для применения ст.333 ГК РФ, то есть уменьшения размера пени, не имеется.

В соответствии со ст.103 ГК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом требований пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ размер государственной пошлины при подаче настоящего иска составляет 5779 руб. 28 коп. (257927 руб. 76 коп.- 200000)х1%+5200)).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации Касимовского муниципального района Рязанской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>, в пользу администрации Касимовского муниципального района Рязанской области (УФК по Рязанской области (Управление муниципального имущества и земельных отношений администрации Касимовского района), р/№, БИК №, Отделение Рязань, ИНН №, КПП №, код ОКТМ №, код № для перечисления пени) задолженность по арендной плате за период с февраля 2015 года по апрель 2018 года включительно в сумме 210600 (двести десять тысяч шестьсот) рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 47327 (сорок семь тысяч триста двадцать семь) рублей 76 копеек, а всего взыскать 257927(двести пятьдесят семь тысяч девятьсот двадцать семь) рублей 76 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5779 (пять тысяч семьсот семьдесят девять) рублей 28 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд в течение месяца со дня его вынесения с подачей апелляционной жалобы через Касимовский районный суд.

Судья: