Решение № 2-304/2021 2-304/2021~М-241/2021 М-241/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-304/2021

Дело № 2-304/2021

УИД № 24RS0003-01-2021-000726-55


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Балахта 26 июля 2021 г.

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи, Лябзиной Т.Г.,

при секретаре Дорш О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО11 к Администрации Ровненского сельсовета Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Ровненского сельсовета Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, ссылаясь на то, что она с 06.10.1989г. и по настоящее время имеет регистрацию по адресу: <адрес>. В мае 1985г. указанная квартира с земельным участком была предоставлена ее отцу ФИО9 для проживания ему и членам его семьи, а также ведения подсобного хозяйства Ровненским совхозом. Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>1, общей площадью 1312 кв.м. является участком земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. С 06 октября 1989г. на протяжении более 32 лет истец владеет и пользуется земельным участком, как своим собственным, делая это открыто, добросовестно и непрерывно, при этом, несет бремя его содержания. По данным Росреестра, зарегистрированные права других лиц, а также правопритязания на данный земельный участок отсутствуют. В течение всего срока владения земельным участком претензий от других лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования земельным участков не заявлялось. Просит признать за истцом ФИО3 право собственности в порядке приобретательской давности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>1, общей площадью 1312 кв.м.

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, ранее в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика Администрация Ровненского сельсовета Балахтинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснил, что поддерживает исковые требования. В 1980-х годах самостроем он построил от Ровненского совхоза квартиру по адресу: <адрес>1, потом ее приватизировали, Земельный участок ему сразу был предоставлен в имеющихся границах, но документы на землю своевременно не оформил, С начала 1980-х годов он и члены его семьи, в том числе истица – его дочь ФИО3 обрабатывают земельный участок, раньше держали большое подсобное хозяйство.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие,

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, и письменные пояснения, в которых указал, что заявителю необходимо доказать факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом. Права на спорный земельный участок в ЕГРН не зарегистрированы.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, представителя ответчика, третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из смысла приведенной нормы закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Кроме того, следует учесть, что в силу вышеуказанной нормы закона, с учетом положений ст. 225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Однако в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Судом установлено, что согласно квартира по адресу: <адрес>1 принадлежит ФИО3 ? и ? доли, ФИО9 – ? доли, ФИО7 – ? доли, Указанная квартира была предоставлена Ровненским совхозом ФИО9 в 1983г.

Согласно ответа администрации Ровненского сельсовета, в соответствии с данными похозяйственных книг, в 1983-1985 гг. на регистрационном учета состояли и владели квартирой по адресу: <адрес>1 – ФИО9, ФИО7, ФИО8; с 1986 по 2017 гг – ФИО9, ФИО7, ФИО8, ФИО3; с 2018 по 2021г. – ФИО9, ФИО7, ФИО3

По данным администрации Ровненского сельсовета с 1986г. по настоящее времени семья Т-вых использует земельный участок по адресу: <адрес>1 по назначению. Однако указанный земельный участок администрацией Ровненского сельсовета ни в аренду, ни в собственность не предоставлялся.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.05.2021г., земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>1, общей площадью 1312 кв.м., относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета, а также копии паспорта ФИО3 зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес>1 – с 10.10.2005г..

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что истица – ее дочь. В начале 80 годов ее мужу ФИО9 по месту работы в Ровненском совхозе предоставли квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>1. С этого времени она с мужем, затем и их дочь ФИО2 постоянно пользуются земельным участком, обрабатывают его. ФИО3 проживает в квартире и пользуется спорным участком с момента рождения в 1989г. Никто другой на земельный участок не претендует.

Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд пришел к выводу о том, что истица ФИО3 с 1989г., а до этого ее отец ФИО9 с 1983г., использует спорный земельный участок по назначению, поддерживает надлежащее состояние земельного участка; обрабатывает его.

На основании ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Общий срок исковой давности в силу ст. 196 ГК РФ составляет три года.

Согласно ч.3 ст.234 ГК РФ Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Суд признает, что истица ФИО3 с 1989 г. в течение более 25 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своими собственными.

При этом, суд считает, что ФИО9 и истица ФИО3 не скрывала факта нахождения имущества в их владении. Ее владение являлось непрерывным, т.к. оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

При этом, суд считает, что истица, получая владение спорным земельным участком, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, т.к. полагала, что указанное имущество предоставлено ее родителям в собственность.

Факт добросовестного, открытого владения подтверждается материалами дела. При этом, какие-либо данные, опровергающие указанные сведения, ответчиком не представлены. Данные, подтверждающие возникновение права муниципальной или государственной собственности, не представлены. Иные лица, а также их правопреемники о правах на земельный участок в течение всего времени владения истцом данным участком не заявляли.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за ФИО3 право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>1, в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО12 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:03:4001010:7 по адресу: <адрес>1, общей площадью 1312 кв.м., относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 30.07.2021г.