Решение № 2-268/2017 2-268/2017~М-299/2017 М-299/2017 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-268/2017

Дело № – №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ р. <адрес>

Колыванский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи О.В. Никулиной

При секретаре Е.В. Калининой

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес>, ФИО4 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в районный суд с иском к администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес>, ФИО4 о признании права собственности на квартиру, общей площадью 62,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Согласно доводам истцов, ФИО1 постоянно проживает в <адрес> жилого <адрес> в д. <адрес>, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ

С ДД.ММ.ГГГГ в квартире проживает и состоит на регистрационном учете ее сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года - дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и МУП «Новотырышкинский Жилкомсервис» заключен договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования №.

Проживая в квартире, ФИО1 ежемесячно вносит плату за коммунальные услуги и поддерживает квартиру в надлежащем хозяйственном состоянии, что подтверждает установленные договором отношения социального найма.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1, ФИО3 и ФИО2 с одной стороны, и Администрацией Новотырышкинского сельского совета <адрес> заключен договор № на передачу квартир (домов) в собственность граждан.

Согласно договору, истцам в собственность передана квартира, общей площадью 62,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

ФИО4, состоящий на регистрационном учете и проживающий в квартире, отказался от участия в приватизации квартиры, о чем подал соответствующее заявление в Администрацию Новотырышкинского сельсовета.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона№-ФЗ ДД.ММ.ГГГГ. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 4 Закона, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Пунктом 2 указанной статьи установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно документам, представленным Администрацией Новотырышкинского сельского совета, квартира, предоставленная истцам по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. состоит на балансе Администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес> с реестровым номером № Собственник - Администрация Новотырышкинского сельсовета. Правоустанавливающим документом является акт приема-передачи б/н ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., ОАО «Воробьеве» передало в ведение Администрации МО Новотырышкинского сельсовета жилищный фонд ДД.ММ.ГГГГ., то есть после введения в действие Федерального закона № № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, право собственности Администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес> подлежит обязательной регистрации.

В соответствии с абз. 2 п.2 ст. 13 указанного Федерального закона, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., выданному Управлением Росреестра по <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Поскольку право собственности Новотырышкинского сельского совета <адрес> на квартиру не зарегистрировано, переход права собственности на указанную квартиру не может быть зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: - граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Проживая в квартире на условиях социального найма, истцы имеют право на приватизацию занимаемого жилого помещения, а невозможность зарегистрировать право собственности на квартиру нарушает их права.

В судебное заседание истец ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, просили рассмотреть указанное дело в их отсутствие. Заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть указанное дело в свое отсутствие. Заявленные требования признает в полном объеме.

Представитель администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть указанное дело в свое отсутствие. Против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Изучив предоставленные доводы и письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявленные требования подтверждаются следующими письменными материалами дела: договором № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8); договором социального найма № ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9-13); выпиской из EFPH от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14-15); копией домовой книги (л.д. 16); выпиской из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 18); актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 19); справкой б/н от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 20); адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21); справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 22); сведениями № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 23); копией паспорта ФИО1 (л.д. 24); свидетельствами о рождении (л.д. 25-26).

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: - Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Истцы имеют право на приватизацию занимаемого жилого помещения, а невозможность зарегистрировать право собственности на квартиру нарушает их права.

Зарегистрированный в квартире вместе с истцами ФИО4 отказался от участия в приватизации жилого помещения, о чем предоставил соответствующее заявления.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: - Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Хотя между истцом и Новотырышкинским сельским советом заключен договор на передачу в собственность квартиры, но в связи с тем, что права собственника не зарегистрированы надлежащим образом, не представляется возможным зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> иначе, кроме как обращения в суд.

Данные о заявленных в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) на указанную квартиру отсутствуют.

Статья 12 ГК РФ устанавливает в качестве одного из способов защиты гражданских прав признание права.

Удовлетворение требований истцов не нарушает права и законные интересы третьих лиц, позволит им зарегистрировать свое право собственности на квартиру в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 191-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности с равным распределением долей по 1/3 доле на квартиру, общей площадью 62,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.В Никулина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года