Решение № 2-3680/2016 2-67/2017 2-67/2017(2-3680/2016;)~М-4222/2016 М-4222/2016 от 11 января 2017 г. по делу № 2-3680/2016

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

по делу № 2-67/17

г. Наро-Фоминск 12.01.2017

Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Козленковой ФИО5. при секретаре Помазковой ФИО6., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ДНП «Международник 2», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» об исправлении кадастровой ошибки, внесении изменений в ГКН, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 ФИО8. обратился в суд с иском к ДНП «Международник 2», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» и, уточнив иск, просит установить кадастровую ошибку и обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» внести изменения в сведения ГКН о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием под дачное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения площадью <данные изъяты> кв.м на границы земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек и расстояниям между точками, представленным в таблице № заключения эксперта; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № согласно заключению эксперта таблица №; взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины за подачу иска в суд в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца, являющийся также представителем третьего лица ФИО2 ФИО9, просит удовлетворить исковые требования. Свои требования ФИО1 ФИО10 основывает на том, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №. Право собственности земельный участок в ЕГРП не зарегистрировано. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ без установления границ. При проведении кадастровых работ в ДД.ММ.ГГГГ году кадастровым инженером выявлено пересечение фактических границ земельного участка истца с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ДНП «Международник 2». Отделом кадастрового учета № филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области ДД.ММ.ГГГГ принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета земельного участка истца, в связи с тем, что одна из границ земельного участка в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ земельного участка с кадастровым №. Причиной наложения границ является кадастровая ошибка. Данные обстоятельства подтверждены результатами судебной экспертизы. Для устранения кадастровой ошибки необходимо внести в ГКН изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым № в части наложения границ. Истец просит установить границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка по варианту № согласно таблице № заключения эксперта.

В судебное заседание ответчики не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Дело рассматривается в порядке заочного производства.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 ФИО11. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок внесен в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, выданным территориальным отделом № филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Земельными участками смежными с земельным участком истца являются: земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м для дачного строительства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2 ФИО12., о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации; земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием под дачное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ДНП «Международник 2», о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации (л.д. 26); земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием под дачное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ДНП «Международник 2», о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации (л.д. 162); многоконтурный земельный участок с кадастровым № (предыдущие номера №, №, №) общей площадью <данные изъяты> кв.м из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием под дачное строительство, расположенный по адресу: <адрес>» (характер сведений ГКН (статус записи о земельном участке): сведения об объекте недвижимости имеют статус временные – ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 164).

В целях определения границ земельного участка истца и установления кадастровой ошибки по ходатайству истца назначена землеустроительная экспертиза. Экспертом установлено, что на местности границы земельного участка с кадастровым № не закреплены, не обозначены объектами естественного или искусственного происхождения. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым № составляет <данные изъяты> кв.м, что меньше площади по правоустанавливающим документам и сведениям в ГКН на <данные изъяты> кв.м. Имеется наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым № на фактические границы земельного участка с кадастровым №, площадь наложения составляется <данные изъяты> кв.м. На местности, где находятся кадастровые границы земельного участка с кадастровым №, фактически расположен земельный участок истца и другие земельные участки ДСК «Международник».

Экспертом также выявлено наложение фактических границ земельного участка с кадастровым № на кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м.

Причиной выявленных наложений границ является кадастровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, инженером-землеустроителем при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми №, № и №. Кадастровая ошибка могла возникнуть вследствие неправильного определения координат пунктов съемочного обоснования, от которых осуществлялись измерения (т.е. в обоих случаях неверно осуществлена привязка) либо в случае, если кадастровые работы проводились картометрическим методом без проведения полевых работ.

Экспертом предложено два варианта установления границ принадлежащего истцу земельного участка № в соответствии с площадью земельного участка по правоустанавливающим документам <данные изъяты> кв.м. По первому варианту фасадную границу в точке № необходимо перенести на <данные изъяты> м в сторону земельного участка №, также принадлежащего истцу. Площадь наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым № на фактические границы земельного участка истца составляет <данные изъяты> кв.м, земельных участков с кадастровыми № и № – <данные изъяты> кв.м.

По второму варианту фасадную границу в точке № необходимо перенести на <данные изъяты> м в сторону земельного участка №, забор по задней границе передвинуть вглубь земельного участка № из точки № в точку № на <данные изъяты> м. Площадь наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровыми № на фактические границы земельного участка истца составит <данные изъяты> кв.м. Наложение кадастровых границ земельных участков с кадастровыми № и № на фактические границы земельного участка истца отсутствует.

Суд принимает вариант № экспертизы. При этом суд учитывает, что по данному варианту имеется наложение границ только в отношении одного земельного участка, а не трех земельных участков как по первому варианту, а также то, что данный вариант выбран истцом,

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (далее - кадастровый инженер) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы).

Согласно ч. 12 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровый паспорт земельного участка не выдается (не направляется) и орган кадастрового учета принимает решение об отказе в выдаче (направлении) такого паспорта в случае, если одна из границ земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с кадастровыми сведениями о последнем.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях - это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Наличие в ГКН ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № влечет ограничение прав истца, поскольку в связи с пересечением границ земельных участков истец не может внести сведения о местоположении границ принадлежащего ему земельного участка в ГКН, получить кадастровый паспорт земельного участка с описанием границ.

В целях устранения кадастровой ошибки и имеющегося наложения границ необходимо внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровыми № в части наложения площадью <данные изъяты> кв.м по координатам поворотных точек, представленным в таблице №.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. Истец оплатил госпошлину за подачу иска в суд в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 ФИО13 к ДНП «Международник 2», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» об исправлении кадастровой ошибки, внесении изменений в ГКН, установлении границ земельного участка.

Установить кадастровую ошибку и обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» внести изменения в сведения ГКН о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием под дачное строительство, расположенного по адресу: <адрес> в части наложения площадью <данные изъяты> кв.м на границы земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек и расстояниям между точками, представленным в таблице № заключения эксперта:

№ точки на плане

X
Y

Дирекционный угол

Расстояние

°
`

"
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек и расстояниям между точками, представленным в таблице № заключения эксперта:

№ точки на плане

X
Y

Дирекционный угол

Расстояние

°
`

"
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Взыскать с ДНП «Международник 2», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в пользу ФИО1 ФИО14 судебные расходы по оплате госпошлины за подачу иска в суд в размере <данные изъяты> руб. с каждого.

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО15 Козленкова