Решение № 2-172/2018 2-172/2018 ~ М-103/2018 М-103/2018 от 5 июня 2018 г. по делу № 2-172/2018

Дело № 2-172/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2018 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Центерадзе Н.Я.

при секретаре Бушминой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9, администрации Задонского муниципального района Липецкой области об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Задонского муниципального района Липецкой области об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Она обратилась к кадастровому инженеру за проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего ей земельного участка. При выполнении кадастровых работ и подготовке межевого плана была выявлена реестровая ошибка в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается заключением кадастрового инженера. При этом земельные участки не являются смежными. Спора по фактическим границами между сторонами не имеется. ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ФИО2 было направлено уведомление о явке к кадастровому инженеру <данные изъяты> года к 10 часам для решения вопроса об исправлении реестровой ошибки. Однако ответчик в назначенное время не явился и не выразил свое отношение по поводу добровольного устранения реестровой ошибки в виде изменений в ЕГРН сведений о местоположении границ своего земельного участка, в связи с чем возникла необходимость обращения в суд. Без устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> невозможна постановка на кадастровый учет земельного участка истца.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Также имеется заявление ФИО1, в котором она выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика администрации Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закона) Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Часть 2 ст. 8 Закона устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4, ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В силу статьи 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно положениям пункта 10 ст. 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 20 ч.1 ст.26 Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии с частью 3 ст. 61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании пункта 6 ст. 61 Закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что усматривается из выписки из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от 26 марта 2018 года № 48/073/003/2018-3923.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, находился в аренде у ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года ДД.ММ.ГГГГ года, в настоящее время сведения о правообладателе отсутствуют, что усматривается из выписки из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от 26 марта 2018 года № 48/073/003/2018-3915.

В 2008 году проведено межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от 10 сентября 2008 года, в котором содержится описание земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненное кадастровым инженером ООО МНУ «ЛОиС» ФИО3

Согласно выписке из ЕГРН о данном земельном участке от 26 марта 2018 года № 48/073/003/2018-3915, адрес земельного участка: <адрес> Земельный участок имеет разрешенное использование – под строительство жилого дома, поставлен на кадастровый учет в МСК-48, площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>.

В 2008 году проведено межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от 04 февраля 2009 года, в котором содержится описание земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненное кадастровым инженером ООО МНУ «ЛОиС» ФИО3

Согласно выписке из ЕГРН о данном земельном участке от 26 марта 2018 года № 48/073/003/2018-3923, адрес земельного участка: <адрес> Земельный участок имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет в МСК-48, площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>

Истец провел межевание своего земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в связи с уточнением местоположения границы данного земельного участка и представил суду проект межевого плана от 05 марта 2018 года, содержащий уточненные сведения о местоположении границ земельного участка в МСК-48, выполненный кадастровым инженером ФИО4

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

Из материалов дела следует, что земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> не являются смежными.

Из схемы расположения земельных участков видно, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

По заключению кадастрового инженера ФИО4, содержащемуся в межевом плане от 05 марта 2018 года, кадастровым инженером были проведены кадастровые работы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в связи с исправлением ошибки в местоположении границ данного земельного участка. Обмер данного земельного участка произведен по исторически сложившейся границе. В результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в отношении дирекционных углов земельного участка с кадастровым номером 48:08:1790103:30, которые при первоначальном обмере были определены неточно, т.е. не соответствуют действительности. В результате выполнения работ было установлено, что граница исправляемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от точки н1 до точки н1 не имеет смежных границ с другими зарегистрированными земельными участками. В результате выполнения работ было уточнено местоположение координат земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, и ФИО2 был официально извещен заказным письмом с уведомлением о межевании земельного участка (включен в состав межевого плана). Собственник земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в добровольном порядке отказался от исправления, что в дальнейшем препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Споров по границе и фактической меже нет.

Таким образом, судом достоверно установлено, что юридические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> определены неверно, в местоположении границ имеются реестровые ошибки. Эти реестровые ошибки препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу, и иного способа кроме как исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> для постановки на учет земельного участка истца, не имеется. При этом права ответчиков не затрагиваются, поскольку они могут уточнить местоположение границ своего земельного участка.

При таких данных и учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

При аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ указанного земельного участка, препятствий для постановки на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных границах иметься не будет.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, ответчиками суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 48:08:1790103:30, расположенного по адресу: <...>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

Ответчики ФИО2, администрация Задонского муниципального района Липецкой области вправе подать в Задонский районный суд Липецкой области заявление об отмене решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

В течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения стороны вправе обжаловать решение в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Задонский районный суд Липецкой области.

Председательствующий

Решение принято в окончательной форме 09 июня 2018 года

Председательствующий