Решение № 2-260/2023 2-260/2023~МАТЕРИАЛ-178/2023 МАТЕРИАЛ-178/2023 от 15 августа 2023 г. по делу № 2-260/2023

Дело № 2-260/2023

УИД 60RS0024-01-2023-000751-36


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2023 г. г. Себеж

Себежский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Клюшечкиной С.В.,

при секретаре судебного заседания Исаковой Л.Б.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в Себежский районный суд Псковской области с иском к ФИО5, ФИО6 о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что семья Е-вых с 1997 г. владеет и пользуется жилым помещением с КН №, площадью 44,2 кв.м, расположенным по адресу: Псковская область, Себежский район, г. Себеж, <адрес>, также истцы зарегистрированы в указанном жилом помещении. Основанием для вселения в квартиру стал договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5, ФИО6 и истцами, удостоверенный ФИО7, нотариусом г. Себежа Псковской области, зарегистрированный в реестре под №, в соответствии с которым истцы приобрели по 1/3 доле в праве собственности каждый на <адрес> в городе Себеже Псковской области. Расчет по сделке был произведен полностью до подписания договора купли-продажи, квартира передана истцам предыдущими собственниками во владение и пользование. Договор подлежал регистрации в межгородском бюро технической инвентаризации <адрес> Псковской области, что не было исполнено истцами, в связи с чем по действовавшему в момент заключения договора законодательству у них не возникло право общей долевой собственности на квартиру по вышеуказанному документу. Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не был сторонами расторгнут, не оспорен и не признан незаконным, в связи с чем он является действительным. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Псковской области с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права общей долевой собственности в отношении <адрес> КН №, находящейся по адресу: Псковская область, Себежский район, город Себеж, <адрес>, но получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что зарегистрировать право общей долевой собственности на объект недвижимости – квартиру не представляется возможным, т.к. в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует запись о его регистрации. Истцы с 1997 г. и по настоящее время они открыто владеют и пользуются вышеназванной квартирой, считают себя собственниками этого недвижимого имущества, зарегистрированы в ней и проживают в ней. В течение всего срока владения квартирой претензий от других лиц к ним не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. С 1998 г. истцы платят налог как собственники на приобретенную квартиру, задолженности по налогу нет. С ФИО1, как с уполномоченным собственником, заключены договор энергоснабжения, договор ресурсоснабжения на водопотребление и прием сточных вод, по которым оплачиваются потребленные коммунальные услуги. Претензий от ресурсоснабжающих организацией по оплате нет. Поскольку истцы владеют и пользуются квартирой длительное время, почти 26 лет, то приобрели право собственности на нее в силу приобретательской давности, в связи с чем обратились в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явились. Истец ФИО1 воспользовалась правом ведения дела через представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Указала, что сделка купли-продажи квартиры была нотариально удостоверена, а право на недвижимое имущество возникло бы до вступления в силу Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ в случае регистрации указанного договора в Опочецком БТИ, либо после принятия вышеуказанного закона о регистрации, в случае обращения всех лиц, участвовавших в сделке, за государственной регистрацией права собственности, перехода права. В настоящее время это сделать невозможно во внесудебном порядке, поскольку один из продавцов не проживает в г. Себеже.

Ответчики ФИО5, ФИО6, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От ответчика ФИО5 поступило заявление, в котором она просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала на согласие с заявленными исковыми требованиями.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Псковской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело при указанной явке.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5, ФИО6 и ФИО1, ФИО4 и ФИО3, истцам ответчики продали, принадлежащую им на праве общей совместной собственности квартиру, находящуюся по адресу: Псковская область, Себежский район, г. Себеж, <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м. указанный договор удостоверен нотариусом г. Себежа Псковской области, зарегистрирован в реестре за №, подлежит регистрации в межгородском бюро технической инвентаризации <адрес> Псковской области (л.д. 13-15). Указанный договор никем не оспорен, является действующим.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО6 в соответствии с договором купли-продажи, удостоверенным нотариусом г. Себежа Псковской области ДД.ММ.ГГГГ по реестру № продали ФИО1, ФИО4, ФИО3 квартиру, находящуюся по адресу: Псковская область, г. Себеж, <адрес>, а также передали указанную квартиру (л.д. 16).

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, приостановлена государственная регистрация прав в отношении <адрес> КН №, находящейся по адресу: Псковская область, Себежский район, г. Себеж, <адрес>, поскольку представленный в качестве документа-основания договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не содержит надписи о его регистрации в установленном законом порядке.

Согласно выписке из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ №, в квартире, расположенной по адресу: Псковская область, г. Себеж, <адрес>, по месту жительства зарегистрированы следующие граждане: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с ДД.ММ.ГГГГ

ФИО3 был зарегистрирован по адресу: Псковская область, г. Себеж, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9, оборот).

Согласно договору ресурсоснабжения на водопотребление и прием сточных вод от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, зарегистрированная по адресу: г. Себеж, <адрес>, и МУП «Райводоканал», заключили указанный договор, определяющий порядок и условия отпуска и потребления питьевой воды и приема сточных вод для хозяйственно-бытовых нужд по адресу: Псковская область, г. Себеж, <адрес> (л.д. 20-21).

Также факт длительного, открытого и непрерывного проживания (владения) ФИО1, ФИО3, ФИО4 в вышеуказанном жилом помещении подтверждается представленными суду договором на поставку коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, договором энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, платежным извещением Государственной налоговой инспекции по Себежскому району от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-23, 24-25, 26).

Согласно положениям статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно статье 11 Федерального закона Российской Федерации № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие части Первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 15 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств – аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано далее в пунктах 16 и 19 вышеназванного совместного Постановления Пленумов, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пунктах 20 и 21 вышеназванного совместного Постановления Пленумов разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности; судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В судебном заседании установлено, что истцы более 26 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым помещением, расположенным по адресу: Псковская область, Себежский район, г. Себеж, <адрес>.

Права на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы.

Вещные права на спорное имущество никем не оспариваются. Ответчиками возражений относительно удовлетворения заявленных требований не представлено, кроме того ответчик ФИО5 выразила согласие с исковыми требованиями.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные ФИО1, ФИО3, ФИО4 исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Псковской области в Себежском районе, код подразделения 600-023, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Псковской области в Себежском районе, код подразделения 600-023, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Псковской области в городе Пскове, код подразделения 600-002, право общей долевой собственности по 1/3 доле каждому на <адрес> КН №, площадью 44,2 кв.м, по адресу: Псковская область, Себежский район, г. Себеж, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд Псковской области через Себежский районный суд Псковской области в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: С.В. Клюшечкина

Дело №

УИД 60RS0№-36