Решение № 2-77/2017 2-77/2017~М-17/2017 М-17/2017 от 8 марта 2017 г. по делу № 2-77/2017

Дело № 2-77/2017 09 марта 2017 года


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области

в составе председательствующего Моруговой Е.Б.,

при секретаре Зыбаревой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Новодвинск» о признании права собственности на гараж,

установил:

истец обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Новодвинск» о признании права собственности на гараж. В обоснование своих требований указал, что с 1992 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражным боксом № в ГТ «<данные изъяты>», расположенным по адресу: <адрес> Государственная регистрация на гаражный бокс не совершалась. Иных лиц, оспаривающих его право, не имеется. Полагает, что имеет законное основание признать за ним право собственности в силу приобретательной давности.

В ходе разбирательства дела истец изменил основание иска, просит признать за ним право собственности в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ. В обоснование указал, что с 1992 года является членом ГТ «<данные изъяты>», паевой взнос уплачен в полном объеме. В 2016 году он обращался в регистрирующие органы о регистрации права собственности, однако регистрация была приостановлена в связи с отсутствием документов, свидетельствующих о законности строительства здания гаражей ГТ «<данные изъяты>» и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Возможности зарегистрировать свое право на гаражный бокс не имеет, поскольку за разрешением на строительство здания ГТ «<данные изъяты>» не обращалось, в связи с чем, акт ввода в эксплуатацию органом местного самоуправления выдан быть не может.

В судебное заседание истец не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал.

Администрация МО «Город Новодвинск» о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном отзыве ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Указала суду, что при предоставлении истцом достаточных доказательств возникновения права собственности на железобетонный гараж, администрация МО «Город Новодвинск» не возражает против удовлетворения требований.

Третье лицо ГТ «<данные изъяты>», не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. В письменном отзыве председатель ГТ «<данные изъяты>» указал, что истец является членом товарищества, полностью оплатил паевые взносы, иных лиц, оспаривающих право истца на гаражный бокс, не имеется. Ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей администрации МО «Город Новодвинск», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, ГТ «<данные изъяты>».

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что на основании постановления администрации города Новодвинска № «О регистрации гаражного товарищества «<данные изъяты>» было зарегистрировано созданное гражданами гаражное товарищество «<данные изъяты>» на земельном участке дворовой территории <адрес>.

На момент рассмотрения дела гаражное товарищество «<данные изъяты>» является действующим, что следует из представленных суду свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 г., свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ, Устава ГТ «<данные изъяты>».

Согласно решению Малого Совета Новодвинского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ N 70 «Об отводе земельных участков для государственных и общественных надобностей» земельный участок площадью 0,041 га был отведен в пользование гаражному товариществу «<данные изъяты>» для строительства семи капитальных гаражей в районе <адрес><адрес>.

Распоряжением мэра города Новодвинска от 24 января 2005 г. N 41-р «Об утверждении проекта границ и площади земельного участка в районе <адрес>» был утвержден проект границ земельного участка, площадью 345 кв.м, выделенного ГТ «<данные изъяты>» для использования в целях эксплуатации семи железобетонных гаражей.

Указанный земельный участок из категории земель населенных пунктов поставлен на государственный кадастровый учет с разрешенным назначением для использования в целях эксплуатации семи железобетонных гаражей, что подтверждено кадастровым планом земельного участка от 20 октября 2005 г. №

Постановлением мэра города Новодвинска от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду ГТ «<данные изъяты>» принято решение о предоставлении гаражному товариществу «<данные изъяты>» в аренду сроком на 49 лет из земель поселений земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного примерно в 10 <адрес>, площадью 345 кв.м для эксплуатации семи железобетонных гаражей.

Сведения об объекте недвижимости - здании гаражей, включающим в себя гаражные боксы №, содержатся в представленном суду техническом паспорте Архангельского филиала Федерального государствен-ного унитарного предприятия «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» от 22 декабря 2015 г.

Здание гаражей ГТ «<данные изъяты>» введено в эксплуатацию в 2005 году и поставлено на государственный кадастровый учет 15 февраля 2016 г., кадастровый номер №, что подтверждено представленным суду кадастровым паспортом здания.

Из справки о полном внесении паевого взноса за гаражный бокс от 20 ноября 2005 г. усматривается, что истец являлся членом ГТ «<данные изъяты>» и владельцем гаражного бокса под №, паевой взнос за гаражный бокс внесен им полностью 20 ноября 2005 г.

Согласно кадастровому паспорту помещения от 22 декабря 2016 г. следует, что гаражный бокс имеет кадастровый номер №, общую площадь 21,5 кв.м, расположен по адресу: <адрес>

Таким образом, материалами дела подтверждается, что истец является членом ГТ «<данные изъяты>». Строительство спорного гаражного бокса осуществлено в здании гаражей гаражного товарищества «<данные изъяты>» на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации гаражных боксов. Гаражный бокс индивидуализирован в качестве объекта недвижимости, имеет самостоятельное функциональное назначение, позволяющее рассматривать его в качестве объекта гражданского права. После возведения гаражного бокса до настоящего времени истец владеет данным гаражом, его право владения никем не оспаривается.

Согласно пункту 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ в редакции, действовавшей с 01.01.2006, выдача разрешения на строительство не требовалась в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу. В редакции нормы действующей на момент рассмотрения спора выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Спорный объект к таковым не относится, поскольку гараж построен на земельном участке, предоставленном юридическому лицу – ГТ «<данные изъяты>».

Частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта градостроитель-ному плану земельного участка и проектной документации.

Исходя из системного толкования данных норм следует, что законом была предусмотрена необходимость получения застройщиком (ГТ «<данные изъяты>») разрешения на строительство, а, следовательно, и разрешения на ввод в эксплуатацию объекта по окончании строительных работ. Вместе с тем отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске. В настоящее время гаражному товариществу «<данные изъяты>» не представляется возможным получить акт ввода объекта в эксплуатацию, поскольку разрешение на строительство товариществу не выдавалось, а, согласно кадастровому паспорту здание гаражей, включающее в себя гаражный бокс №, уже введено в эксплуатацию в 2005 году.

Данное обстоятельство не должно нарушать права члена гаражного товарищества, имеющего право на паенакопления и полностью внесшего свой паевой взнос за гараж. Тем более, что возведение товариществом здания, включая гаражный бокс истца, на момент вынесения решения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждено экспертными заключениями N 17/17-СЭ от 06.02.2017 и от 20.02.2017 ООО «Архангельский Областной Центр Экспертизы», согласно которым здание гаражей имеет физический износ конструктивных элементов 47 %, техническое состояние здания – ограниченно-работоспособное. Выявленные повреждения и дефекты могут быть устранены в процессе текущего ремонта. Строительные конструкции строения гаражей в целом отвечают требованиям конструктивной безопасности, надежности конструкций и материалов. При данном проценте физического износа отсутствует опасность внезапного разрушения строения, угрозы жизни и здоровью граждан.

В течение владения и пользования гаражным боксом требований к истцу со стороны администрации МО «Город Новодвинск» о сносе этого строения или об его изъятии не предъявлялось. Никто из участвующих в деле лиц не оспаривает законность возведения истцом гаража и его право на данное имущество. Представленные истцом доказательства ничем не опорочены.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Новодвинск» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс № площадью 21,5 кв.м, кадастровый номер №, адрес: <адрес>, <адрес> (кадастровый номер здания, в котором расположено помещение №).

Право собственности ФИО1 на указанный гаражный бокс подлежит государственной регистрации в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, предусмотренном Федеральным законом N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новодвинский городской суд.

Председательствующий - Е.Б. Моругова

Решение в окончательной форме

изготовлено 13 марта 2017 года