Решение № 2-244/2020 2-244/2020~М-145/2020 М-145/2020 от 12 мая 2020 г. по делу № 2-244/2020

Дело № 2-244/2020

УИД: 61RS0058-01-2020-000187-47


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2020 года п. Целина Ростовской области

Целинский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Прокопенко Г.А. единолично,

при секретаре Мовлаевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Администрации Целинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Целинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, указав, что он является собственником земельного участка общей площадью 1105 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости. На данном земельном участке расположен жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями. В 1975 году он с семьей переехал жить к маме – ФИО3 по адресу: <адрес> В 1976 году они с мамой пошли в сельский совет и переписали жилой флигель на его имя. Мама уехала из <адрес>, а он с семьей остался проживать по вышеуказанному адресу. В 1977 году он рядом с флигелем построил жилой дом, общей площадью 50 кв.м, в том числе жилой 41,6 кв.м. В 2012 году им была возведена пристройка к дому общей площадью 9,5 кв.м. Разрешение на строительство дома у него нет, так как в то время документы на строительство не требовались. С 1975 года он проживает с семьей по вышеуказанному адресу, несет бремя содержания указанного имущества, платит налоги. Данным жилым домом владеет открыто, как своим собственным имуществом. При его обращении в МФЦ за регистрацией права на жилой дом, ему было рекомендовано обратиться в суд за защитой своих прав, так как отсутствуют правоустанавливающие документы. Просил суд: признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 62,9 кв.м., в том числе жилой, площадью 45,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В отношении истца ФИО2 суд рассмотрел дело в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Администрации Целинского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки суду не известна. В отношении представителя ответчика Администрации Целинского сельского поселения суд рассмотрел дело в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не явился, были уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания причина неявки суду не известна. Суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание третье лицо Архитектор Целинского района не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания причина неявки суду не известна. Суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела и доказательства, представленные сторонами, обозрев инвентарное дело №, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 1105 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д. 4).

На вышеуказанном земельном участком возведен жилой дом, общей площадью 62,9 кв.м, 1977 года постройки с пристройкой 2012 года (л.д. 8-11).

Согласно справке Администрации Целинского сельского поселения № от 13.05.2020 года, ФИО2 значится в похозяйственной книге главой хозяйства с 1976 г. по настоящее время по адресу: <адрес>, что также подтверждается похозяйственными книгами (л.д. 33-88).

Согласно выписке из ЕГРН на кадастровом учете с 2011 года по адресу: <адрес> стоит жилой дом, площадью 50 кв.м (л.д. 5).

Из искового заявления следует, что истцом в 1977 году рядом с флигелем, расположенном по адресу: <адрес> построен жилой дом общей площадью 50 кв.м, в том числе жилой 41,6 кв.м, к которому в 2012 году им была возведена пристройка, площадью 9,5 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом по состоянию на 31.05.1989 года и техническим паспортом по состоянию на 11.02.2020 года.

Согласно техническому паспорту от 11.02.2020 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой объект индивидуального жилищного строительства, инвентарный №, общей площадью 62,9 кв.м, в том числе жилой – 45,3 кв.м. (л.д. 8-11).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцом ФИО2 построен спорный жилой дом без каких-либо разрешительных документов, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности.

В соответствие со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению по обследованию объектов недвижимости на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, пристройка к жилому дому возведена в соответствии с обязательными требованиями к параметрам постройки, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, на объект может быть признано право собственности в порядке ч. 3 ст. 222 ГК РФ (л.д. 25-27).

На основании вышеизложенного, поскольку все предусмотренные ст. 222 ГК РФ условия для признания права собственности на самовольную пристройку выполнены, то за истцом следует признать право собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 209 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 к Администрации Целинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 62,9 кв.м, в том числе жилой площадью 45,3 кв.м, инвентарный номер №, кадастровый №, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 20 мая 2020 года.