Решение № 2-8696/2024 от 23 декабря 2024 г. по делу № 2-5462/2024

Копия верна

Дело № 2-8696/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2024 года город Уфа РБ

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Корниловой Е.П.,

при секретаре Батыргареевой И.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8696/2024 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТЖХ» к ФИО2 ФИО6 об обязании предоставить доступ в нежилое помещение,

установил:

ООО «Управляющая компания «ТЖХ» обратилось в суд с иском к ФИО2 ФИО7 об обязании предоставить доступ в нежилое помещение.

Требования мотивированы тем, ООО «Управляющая компания «ТЖХ» на основании договора управления многоквартирным домом, осуществляет управление и обслуживание многоквартирного <адрес> с 2015 г.

В 2022 г. <адрес> был повторно включен в краткосрочный план капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов с видом работ «ремонт крыши».

В адрес управляющей компании поступили письма МКУ «УЖКХ» г. Стерлитамак», и НОФ «Региональный оператор РБ» о воспрепятствовании собственников помещений к проведению обследования конструктива крыши дома <адрес> для оценки технического состояния и изготовления в дальнейшем проектно-сметной документации на капитальный ремонт крыши.

По факт не предоставления доступа в помещение, с кадастровымномером <данные изъяты>, принадлежащей ФИО2 был составлен акт представителями вышеуказанной организации.

Управляющей компанией в адрес собственника было направлено уведомление о предоставление доступа, однако собственник проигнорировал данное требование.

Просят суд обязать собственника нежилого помещения с кадастровым номером№<данные изъяты>, ФИО2 ФИО8 предоставить доступ представителям НОФ «Региональный оператор РБ» в помещение, расположенное по адресу: <адрес>, включая доступ к обследуемым констукциям, для проведения обследования конструктива крыши, оценки технического состояния конструкций крыши (для изготовления в дальнейшем проектно-сметной документации на капитальный ремонт крыши) и проведения капитального ремонта крыши. Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «ТЖХ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «ТЖХ» ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, не возражала против вынесения решения в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, уважительности причин не явки не сообщила, ходатайств не заявляла.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал в удовлетворении иска просил отказать. В обосновании своей позиции по делу предоставил отзыв, который приобщен к материалам дела.

Представитель третьего лица НОФ «Региональный оператор РБ» в судебное заседании не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, уважительности причин не явки не сообщил, ходатайств не заявлял.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 ст. 161 адрес Кодекса РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 этой же статьи).

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пп. "а" п. 2 Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 правил N 491).

Пунктом 42 Правил предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании подпункта "е" пункта 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Статьей 189 ЖК РФ установлено, что проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи (часть 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе (часть 2).

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены: 1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту; 2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту; 3) сроки проведения капитального ремонта; 4) источники финансирования капитального ремонта; 5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты (часть 5.1).

Судом установлено, что в 2022 году <адрес> был повторно включен в краткосрочный план капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов с видом работ «ремонт крыши»

Согласно выписки из ЕГРН собственником нежилого помещения- мансарда № б/н, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый№<данные изъяты> поадресу: <адрес>, является ФИО1 (собственность№ от ДД.ММ.ГГГГ).

01.02.2022 г.комиссией в составе представителей НОФ «Региональный оператор РБ», ООО «Геокон», ООО УК «ТЖХ», МКУ УЖКХ ГОг. Стерлитамаксоставлен Акт о невозможности оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в связи с воспрепятствованием проведению капитального ремонта собственниками помещений.

Претензия, направленная в адресФИО2 исх.№ 5910/1от01.12.2023 г.оставлена без удовлетворения.

В Письме от16.01.2019 г. N794-АО/06 Минстрой России разъяснил вопросы, связанные с обеспечением доступа в жилое помещение представителям управляющей компании.

В частности, в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт.

Также в п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)", утв. Президиумом Верховного Суда РФ25.12.2019 г., указано, что право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Таким образом, собственник жилья обязан предоставить доступ в жилое помещение представителям управляющей компании.

В связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, поэтому с ответчика ФИО2 в пользу истца ООО УК «ТЖХ» подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТЖХ» к ФИО2 ФИО9 о предоставлении доступа в нежилое помещение - удовлетворить.

Обязать собственника нежилого помещения ФИО2 ФИО10 (паспорт серии <данные изъяты>) предоставить доступ представителям НОФ «Региональный оператор РБ» в помещение с кадастровым номером№ <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, включая доступ к обследуемым конструкциям, для проведения обследования конструктива крыши, оценки технического состояния конструкций крыши (для изготовления в дальнейшем проектно-сметной документации на капитальный ремонт крыши) и проведения капитального ремонта крыши.

Взыскать с ФИО2 ФИО11 (паспорт серии <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТЖХ» (ИНН <***>)расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья подпись Е.П. Корнилова