Решение № 2-12/2025 2-12/2025(2-824/2024;)~М-648/2024 2-824/2024 М-648/2024 от 27 апреля 2025 г. по делу № 2-12/2025

УИД 01RS0№-53

К делу №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 15 апреля 2025 года

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Бельдиновой О.П.,

при секретаре ФИО8,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя истца ФИО1 согласно доверенности ФИО9,

представителя ответчика ФКУ УПРДОР «Черноморье» согласно доверенности ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Федеральному дорожному агентству «Росавтодор», Федеральному казенному учреждению «Управление федеральных автомобильных дорог «Черноморье» Федерального дорожного агентства», Администрации муниципального образования «Даховское сельское поселение», об исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка, границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Федеральному дорожному агентству «Росавтодор» (далее по тексту – Росавтодор), Федеральному казенному учреждению «Управление федеральных автомобильных дорог «Черноморье» Федерального дорожного агентства» (далее по тексту – ФКУ Упрдор «Черноморье»), Администрации муниципального образования «Даховское сельское поселение», об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту – ЕГРН) недостоверных сведений о координатах характерных (поворотных) точек границ и включении в ЕГРН фактических координат (поворотных) точек границ на местности земельных участков.

В обосновании своих исковых требований ФИО1 (далее по тексту – ФИО1), ФИО2 (далее по тексту – ФИО2) указали, что они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900003:46, категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес> (далее по тексту – земельный участок), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке с кадастровым номером 01:04:4900003:46 расположен жилой дом с надворными строениями и сооружениями, площадью 26,9 кв. м, с кадастровым номером 01:04:4900003:67 (далее по тексту – жилой дом). Указанный объект недвижимого имущества принадлежит истцам на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом построен в 1940 г., земельный участок постановлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с декларированной площадью 1800 кв. м.

При проведении контрольных геодезических измерений координат характерных точек местоположения границ земельного участка была обнаружена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН – фактические координаты поворотных точек земельного участка истцов накладываются на координаты земельного участка содержащиеся в ЕГРН с кадастровым номером 01:04:0000000:299, входящего в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:3 расположенного по адресу: <адрес>, южнее от <адрес> (автодорога Майкоп – Гузерипль), под подъездной дорогой А-159 от <адрес> к Кавказскому государственному биосферному заповеднику. Земельный участок с кадастровым номером 01:04:0000000:299, входящий в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:3, принадлежит на праве собственности Российской Федерации и находится в пользовании ФКУ Упрдор «Черноморье». Земельный участок с кадастровым номером 01:04:0000000:299, входящий в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:3, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Внесенные в ЕГРН координаты поворотных точек автомобильной дороги А-159 и земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:299, входящего в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:3, заходят на фактические границы земельного участка истцов с кадастровым номером 01:04:4900003:46 и расположенный на указанном земельном участке жилой дом с кадастровым номером 01:04:4900003:67.

Кадастровый инженер ФИО10 выполнил кадастровые работы в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900003:46 и подготовил межевой план от ДД.ММ.ГГГГ для подачи в уполномоченный орган заявления об исправлении реестровой ошибки (т. 2 л.д. 1-110).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заказчиком кадастровых работ в адрес ФКУ Упрдор «Черноморье» и 24.04.2024г. в адрес МТУ Федерального агентства по управлению имуществом в <адрес> и <адрес> было направлено заявление о согласовании акта местоположения границ земельного участка необходимого для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900003:46 с приложением акта согласования, подписанного истцами.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 1 л.д. 54) ФКУ Упрдор «Черноморье» отказало в согласовании акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900003:46.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №-АГ-04/8919 (т. 1 л.д. 55-56) Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению имуществом в <адрес> и <адрес> также отказало в согласовании акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900003:46.

В связи с указанными обстоятельствами истцы были вынуждены обратиться в суд с исковым заявлением об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

С учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ истцы просят суд:

1) Признать содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части границ (координат) части (сегмента) земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:299, входящего в состав единого землепользования (ЕЗП) земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:3, расположенного по адресу: <адрес>, южнее от <адрес> (автодорога Майкоп – Гузерипль), в месте его смежных границ с земельным участком с кадастровым номером 01:04:4900003:46, реестровой ошибкой.

2)Исключить и Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах (координатах) земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:299, входящего в состав единого землепользования (ЕЗП) земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:3, расположенного по адресу: <адрес>, южнее от <адрес> (автодорога Майкоп – Гузерипль), в части его смежных границ с земельным участком с кадастровым номером 01:04:4900003:46, а именно:

№ характерной (поворотной) точки

Дирекционные углы, град. мин. сек

Длина линии, м.

Координаты, м.

Х

У

572

374 184.57

2 231 632.13

304?00?27"

18.02

573

374 194.65

2 231 617.19

301?08?20"

26.91

574

374 208.57

2 231 594.15

291?32?03"

10.35

575

374 212.37

2 231 584.52

284?32?28"

21.18

576

374 217.69

2 231 564.01

3)Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах (координатах) земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:299, входящего в состав единого землепользования (ЕЗП) земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:3, расположенного по адресу: <адрес>, южнее от <адрес> (автодорога Майкоп – Гузерипль), с соответствующим изменением сведений о площади земельных участков с номером 01:04:0000000:299 и 01:04:0000000:3, в части его смежных границ с земельным участком с кадастровым номером 01:04:4900003:46, а именно:

№ характерной (поворотной) точки

Дирекционные углы, град. мин. сек

Длина линии, м.

Координаты, м.

Х

У

299.8

374 185.35

2 231 636.62

304?28?47"

20.88

299.9

374 197.16

2 231 619.42

303?33?19"

15.55

299.10

374 205.76

2 231 606.46

297?24?54"

11.00

299.11

374 210.83

2 231 596.69

292?17?02"

12.32

299.12

374 215.50

2 231 585.28

284?39?39"

16.55

299.13

374 219.69

2 231 569.27

297?53?11"

19.68

4)Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части площади 1 800 кв.м. и границ (координат) земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900003:46, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой.

5)Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади 1 800 кв.м. и координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900003:46, расположенного по адресу: <адрес>, а именно:

№ характерной (поворотной) точки

Дирекционные углы, град. мин. сек

Длина линии, м.

Координаты, м.

Х

У

1

374 217.69

2 231 564.01

104?32.5?

21.19

2

374 212.37

2 231 584.52

111?32.0?

10.35

3

374 208.57

2 231 594.15

121?8.3?

26.92

4

374 194.65

2 231 617.19

124?0.4?

18.02

5

374 184.57

2 231 632.13

220?5.3?

27.25

6

374 163.72

2 231 614.58

227?50.5?

1.00

7

374 163.05

2 231 613.84

303?17.6?

24.01

8

374 176.23

2 231 593.77

297?37.9?

3.36

9

374 177.79

2 231 590.79

299?28.7?

26.93

10

374 191.04

2 231 567.35

352?51.4?

26.86

1

374 217.69

2 231 564.01

6)Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о фактической площади 1844 ± 15 кв.м. и фактических координат характерных (поворотных) точек границ на местности земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900003:46, расположенного по адресу: <адрес>, а именно:

№ характерной (поворотной) точки

Дирекционные углы, град. мин. сек

Длина линии, м.

Координаты, м.

Х

У

46.1

374 219.69

2 231 569.27

104?39?39"

16.55

46.2

374 215.50

2 231 585.28

112?17?02"

12.32

46.3

374 210.83

2 231 596.69

117?24?54"

11.00

46.4

374 205.76

2 231 606.46

123?33?19"

15.55

46.5

374 197.16

2 231 619.42

124?29?05"

20.88

46.6

374 185.35

2 231 636.62

215?14?04"

6.52

46.7

374 180.02

2 231 632.86

221?52?36"

10.64

46.8

374 172.10

2 231 625.75

222?14?04"

10.65

46.9

374 164.21

2 231 618.59

303?59?32"

9.77

46.10

374 169.67

2 231 610.49

301?12?07"

8.90

46.11

374 174.29

2 231 602.87

298?57?23"

12.74

46.12

374 180.46

2 231 591.72

303?22?51"

13.66

46.13

374 187.97

2 231 580.31

298?00?10"

7.20

46.14

374 191.36

2 231 573.95

285?00?38"

3.49

46.15

374 192.26

2 231 570.58

357?16?20"

13.73

46.16

374 205.98

2 231 569.92

357?16?20"

13.73

46.1

374 219.69

2 231 569.27

7)Указать в судебном акте, что вынесенное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и Государственный кадастр недвижимости сведений о площади и фактических координатах характерных (поворотных) точек границ на местности земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900003:46, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:299, входящего в состав единого землепользования (ЕЗП) земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:3, расположенного по адресу: <адрес>, южнее от <адрес> (автодорога Майкоп – Гузерипль), в части его смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 01:04:4900003:46.

В ходе судебного разбирательства по делу ненадлежащие ответчики МТУ Росимущество в <адрес> и <адрес>, Администрация МО «<адрес>» по их ходатайству, а так же ходатайству истцов судом были исключены из круга ответчиков, с определением их процессуальных статусов в качестве третьих лиц по делу. Так же в ходе судебного разбирательства по делу судом, по ходатайству и с согласия истцов, в качестве соответчиков были привлечены Федеральное дорожное агентство Министерства транспорта РФ (Росавтодор) и Администрация муниципального образования «Даховское сельское поселение».

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2, представитель истца ФИО1, согласно доверенности ФИО11, поддержали заявленные требования в соответствии с уточнениями и просили удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Росавтодор явку представителя в судебном заседании не обеспечил, в представленных возражениях на исковое заявление просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик Администрация муниципального образования «Даховское сельское поселение» явку представителя в судебном заседании не обеспечил, в представленном ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Третьи лица - Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес>, ПАО «Сбербанк России», Управление Росреестра по <адрес>, Филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Об уважительности причин неявки суду не сообщили. Возражений относительно заявленных требований не представили.

Третье лицо – Администрация муниципального образования «<адрес>» явку представителя в судебное заседание не обеспечила, не представило сведений об уважительности причин неявки. Участвовавшая в предыдущем судебном заседании представитель третьего лица согласно доверенности ФИО12 относительно заявленных требований полагалась на усмотрение суда.

Третье лицо – ФИО3, явку представителя в судебном заседании не обеспечил, в представленном ходатайстве полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие, просил удовлетворить заявленные истцами требования в полном объеме.

С учетом изложенного, мнения участников процесса, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель ответчика – ФКУ Упрдор «Черноморье», согласно доверенности ФИО13 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных истцами требований по доводам, изложенным в письменном отзыве. В котором пояснил, что на момент постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:299, объект капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером 01:04:4900003:67, принадлежащий истцам, поставлен на государственный кадастровый учет без координат границ. Сослался, на то обстоятельство, что из публично-кадастровой карты следует, что границы объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 01:04:4900003:46 не пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:299, следовательно, основания для корректировки границ отсутствуют.

Устно поддержал доводы изложенные в письменных возражениях ответчика по делу Федерального дорожного агентства Министерства транспорта РФ (Росавтодор). Указал, что истцы фактически претендуют на часть земной поверхности, включенной в земельный участок полосы отвода автомобильной дороги, принадлежащий на праве собственности Российской Федерации, что указывает на наличие спора о праве, но не об ошибке, допущенной в результате межевания.

Кроме того, согласно каталогу координат, приведенному в Заключении экспертов №.10-24 от ДД.ММ.ГГГГ (т. 4 л.д. 1-137) (далее – Экспертное заключение), площадь сегмента земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:299 согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН составляет 1 555 кв.м., а на основании определения фактических границ площадь составляет 1 351,64 кв.м., что уменьшает площадь более чем на десять процентов.

Таким образом, удовлетворение исковых требований фактически приведет к уменьшению площади земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:299 и увеличению земельного участка истцов.

Использование природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, предусмотренное п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, может иметь место, если не нарушаются законные права третьих лиц.

Вместе с тем, в Экспертном заключении в качестве объекта, определяющего фактические границы земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900003:46, а также разделяющего между собой смежные земельные участки определено существующее ограждение (забор).

Однако согласно п. 4 Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 обязательным условием для определения координат характерных точек геодезическим методом, методом спутниковых геодезических измерений (определений) и комбинированным методом является использование пунктов государственной геодезической сети и (или) геодезических сетей специального назначения.

Выписка о пунктах государственной геодезической сети содержит сведения о наименовании пунктов, их координатах, заявленном сроке использования, территории использования и так далее. Экспертами в приложении к заключению указанные сведения не вложены.

Вопрос о наличии либо отсутствии реестровой ошибки, воспроизведенной в ЕГРН, является правовым и не может быть отнесен на разрешение эксперта.

Не согласившись с возражениями ФКУ Упрдор «Черноморье» и Росавтодор, истцы в судебном заседании возражали относительно позиции ответчиков ФКУ Упрдор «Черноморье» и Росавтодор. Указали, что из материалов дела, в том числе Заключения экспертов от ДД.ММ.ГГГГ, заключений кадастрового инженера, содержащихся в межевых планах от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, заявленных истцами требований и возражений ответчиков по делу усматривается, что как в настоящее время, так и в прошлом, между истцами и ответчиками не имелось и не имеется спора о фактических границах их земельных участков.

Фактические границы земельного участка истцов с кадастровым номером 01:04:4900003:46 существуют на местности более 40 лет, не менялись и не изменяются в результате исправления реестровой ошибки. Тоже самое касается фактических границ асфальтного полотна дороги и придорожной полосы земельного участка 01:04:0000000:299, входящего в единое землепользование земельного участка кадастровый №, фактические границы существую на местности около 40 лет, не менялись и не изменяются в результате исправления реестровой ошибки. Истцы пояснили, что в результате исправления реестровой ошибки, меняются лишь сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900003:46, а так же границы смежных с ним земельных участков, которые содержаться в ЕГРН и не соответствуют фактическим границам, как земельного участка истцов, так и фактическим границам смежных участков, существующим на местности более 40 лет.

На земельном участке с кадастровым номером 01:04:4900003:46 расположен жилой дом с кадастровым номером 01:04:4900003:67, год постройки – 1940.

Согласно представленного в материалы дела инженерно-геодезического отчёта (т. 1 л.д. 126-134) содержащего топографическую съёмку земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900003:46 и прилегающую к нему территорию, инвентаризационных дел БТИ, реестровых дел, сведений из ЕГРН на домовладение по <адрес> и на домовладение по <адрес>, фактическое расположение заборов, жилых домов, хозяйственных построек на земельном участке с кадастровым номером 01:04:4900003:46 оставалось неизменным с момента их постройки. Жилой дом и вспомогательные хозяйственные постройки располагались в пределах огороженного земельного участка, забор выступающий ограждением земельного участка не изменялся порядка 40 лет, до настоящего времени.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900003:46 не являются экстраординарными, а наоборот находятся на одной линии с иными устоявшимися фактическими границами земельных участков по <адрес> и <адрес> в <адрес>.

Существующая автомобильная дорога, расположенная в границах земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:299, ЕЗП земельного участка 01:04:0000000:3, фактически располагаясь на местности, свободно используется и эксплуатируется, имеет необходимую придорожную инфраструктуру в виде дорожных знаков, столбов с искусственным освещением, бордюров, придорожных кюветов, и не пересекает фактические границы земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900003:46. Споров относительно расположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900003:46 существующих на местности более 40 лет ни с кем из смежных землепользователей не имелось и не имеется, как у предыдущих правообладателей земельного участка, так и у истцов.

В ходе выполнения кадастровым инженером кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900003:46 установлено, что ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН в отношении указанного земельного участка, в том числе связана с тем, что в описании земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, послуживших основанием внесения сведений в ЕГРН, «привязка осуществлялась к – Тс, Тн», а не к пунктам государственной геодезической сети (ГГС) или опорной межевой сети (ОМС). Как результат сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900003:46 ошибочны и не соответствуют фактическим границам указанного земельного участка на местности.

В результате исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900003:46 и в отношении смежной границы земельного участка 01:04:0000000:299, ЕЗП 01:04:0000000:3, не произойдет фактического уменьшения площади земельного участка 01:04:0000000:299, ЕЗП 01:04:0000000:3. В связи с внесением в ЕГРН достоверных данных о границах земельного участка истцов и смежной границы земельного участка 01:04:0000000:299, ЕЗП 01:04:0000000:3 в ЕГРН изменятся сведения о площади земельного участка 01:04:0000000:299 и ЕЗП 01:04:0000000:3. Количественные показатели таких изменений площади в ЕГРН 0,09% в сторону уменьшения для земельного участка 01:04:0000000:299 и 0,013% в сторону уменьшения для земельного участка 01:04:0000000:3, что находится в пределах законодательных требований (увеличение не более 10%, уменьшение не более 5%) площади, регулирующим аналогичные правоотношения по исправлению реестровой ошибки (п. 7 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Изменение сведений о площади земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900003:46, содержащихся в ЕГРН в пределах 2,44%, в связи с исправлением реестровой ошибки, не приводит к фактическому изменению площади земельного участка истцов и его конфигурации на местности и соответствует требованиям пп. 32 п. 1 ст. 26 и п. 7 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

С учетом изложенного, просили суд удовлетворить уточненные заявленные требования в полном объеме.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд полагает требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

Исходя из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее так же - Закон №218-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 6 ст. 61 Закона №218-ФЗ при обнаружении органом регистрации прав или публично-правовой компанией реестровой ошибки, в том числе в результате рассмотрения информации о возможном наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, предоставленной органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления, уполномоченными на установление границ населенного пункта или территориальной зоны, либо заявления заинтересованного лица о возможном наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке (далее также - контур здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства с границами земельных участков (за исключением пересечения границ территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка в случаях, если это допускается в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами), орган регистрации прав принимает решение о необходимости устранения реестровой ошибки, которое должно содержать дату выявления реестровой ошибки и описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, указание причин необходимости устранения реестровой ошибки, а также порядок устранения реестровой ошибки. Не позднее одного рабочего дня, следующего за днем принятия указанного решения, орган регистрации прав направляет указанное решение правообладателям объектов недвижимости или в федеральные органы исполнительной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, уполномоченные на установление границ лесничеств, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон (далее - уполномоченные на установление границ органы), для обеспечения исправления реестровой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав указанного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Реестровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда.

В части 7 ст. 61 Закона №218-ФЗ предусмотрено, что по истечении одного месяца со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в случае, если правообладателем соответствующего объекта недвижимости не представлены документы, на основании которых обеспечивается устранение реестровой ошибки (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевой план или технический план), орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка (таких земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства без согласия их правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий. На основании поступившего в орган регистрации прав заявления правообладателя земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства о его согласии с изменением сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства орган регистрации прав вносит соответствующие изменения до истечения указанного в настоящей части срока. Орган регистрации прав вправе продлить этот срок на основании заявления правообладателя земельного участка (земельных участков), здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на срок, указанный в таком заявлении, но не более чем на три месяца (если такое заявление поступило в орган регистрации прав до истечения указанного в настоящей части срока). Изменение сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом после данного изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на десять процентов или уменьшение площади земельного участка не более чем на пять процентов относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при этом уточнении границ была допущена реестровая ошибка).

Согласно ч. 9 ст. 61 Закона №218-ФЗ споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 4 ст. 61 Закона №218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Закона №218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

По смыслу приведенных норм целью исправления реестровой ошибки является приведение данных об объектах недвижимости, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с реальными фактическими данными об объекте недвижимости, согласно документов, на основании которых осуществляется или будет осуществляться учет объекта недвижимости в ЕГРН, для исправления реестровой ошибки.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 304 ГК РФ закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что за ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером 01:04:4900003:46, категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства» и расположенный на нём жилой дом с надворными строениями и сооружениями кадастровый № площадью 26,9 кв.м., 1940 года постройки, по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 80-84, 102-110).

Ответчики Росавтодор и ФКУ Упрдор «Черноморье» являются правообладателями смежного земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:299 (площадь - 284760 кв.м), входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:3 (площадь - 1890930 кв.м), расположенного по адресу: <адрес>, южнее от <адрес> (автодорога Майкоп – Гузерипль), под подъездной дорогой А-159 от <адрес> к Кавказскому государственному биосферному заповеднику, что подтверждается записями о правах в ЕГРН № от 28.12.2005г., № от 26.02.2016г., выпиской № из реестра федерального имущества об объекте учёта федерального имущества от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 138-139), распоряжением Федерального дорожного агентства Министерства транспорта РФ (Росавтодор) №-р от ДД.ММ.ГГГГ и другими материалами дела правоустанавливающих документов № (т. 5 л.д. 131-136).

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 01:04:0000000:299, расположенный по адресу: Адыгея респ, р-н Майкопский, Южнее от <адрес> (автодорога Майкоп-Гузерипль) имеет статус ранее учтенного земельного участка (границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства), вид разрешенного использования земельного участка – «данные отсутствуют», категория земель - данные отсутствуют, площадь уточненная - 284760 +/- 934 кв.м. Указанный выше земельный участок входит в состав единого землепользования земельного участка с КН 01:04:0000000:3 расположенного по адресу: <адрес>, р-н Майкопский, Южнее от <адрес> (автодорога Майкоп-Гузерипль), площадью 1890930 кв.м. +/-481 (границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства), вид разрешённого использования – автомобильный транспорт, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

В целях досудебного урегулирования вопроса связанного с устранением реестровой ошибки, ДД.ММ.ГГГГ заказчиком кадастровых работ ФИО1 в адрес ФКУ Упрдор «Черноморье» было направлено заявление о согласовании акта местоположения границ земельного участка необходимого для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900003:46 с приложением межевого плана от 02.04.2024г., топографической съёмки земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900003:46, акта согласования, подписанного истцами, и прочими документами (т. 1 л.д. 57).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ФКУ Упрдор «Черноморье» отказало в согласовании акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900003:46 (т. 1 л.д. 54), что стало причиной обращения истцов с исковыми требованиями об исправлении реестровой ошибки в Майкопский районный суд.

По смыслу частей 2, 7 статьи 1, статей 8, 22, 61 Закона №218-ФЗ сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать их фактическому расположению на местности.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Таким образом, из анализа приведенных норм следует, что разрешение требований об исправлении реестровой ошибки является, по сути, установлением ошибочности сведений, содержащихся в документе, на основании которого такие сведения внесены в ЕГРН.

Согласно заключений кадастрового инженера ФИО10, содержащихся в подготовленных ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ межевых планах в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900003:46, в процессе инструментальной съемки было выявлено несовпадение фактического расположения границ земельного участка со сведениями внесенными в ЕГРН, имеется наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900003:46 на границы смежного земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:299, содержащиеся в ЕГРН. Границы земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900003:46 в ходе инструментальной съемки определялись по существующим ограждениям, закрепленным на местности металлическими и деревянными дубовыми столбами существующего на местности пятнадцать и более лет ограждения. Конфигурация и площадь земельного участка от сведений Росреестр незначительно отличается – в пределах 5 % (2,44%). (т. 2 л.д. 1-110, т. 5 л.д. 1-66).

Заключения кадастрового инженера ФИО10 в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, содержат анализ ранее подготовленного Описания земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ.(исполнитель работ – ООО «Землеустройство») на основании которого ранее в ЕГРН в отношении земельного участка истцов были внесены сведения о местоположении границ и площади земельного участка. Кадастровый инженер приходит к выводу, о том что реестровая ошибка в отношении местоположения границ и площади земельного участка истцов связана с ошибками содержащимися в Описании земельных участков № от 14.01.2008г., так как привязка в таком описании осуществлена к – Тс, Тн, а не к пунктам государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС). Полный анализ ошибки в определении координат земельного участка истцов произвести не удаётся ввиду отсутствия технического отчёта измерения в Описании земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что сведения о границах земельного участка истцов с кадастровым номером 01:04:4900003:46 внесены в ЕГРН на основании Описания земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ (исполнитель работ – ООО «Землеустройство»). Из Описания земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что при определении координат межевых знаков использовалась система координат 1963 г., а привязка осуществлена к Тс, Тн. При этом описание не содержит координат точек привязки Тс, Тн, ввиду чего достоверно определить соответствующие точки не представляется возможным. Исследуемое судом Описание земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ не содержит информации о пунктах государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети(ОМС) к которым была осуществлена привязка, при межевании земельного участка истцов в 2008 <адрес> земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ не содержит абрисов узловых поворотных точек границ, то есть отсутствует возможность установить привязку границ земельного участка к твёрдым точкам существующим на местности (объектам капитального строительства, элементам линейных объектов и прочим объектам имеющим твердые точки на местности). В описании указывается, что «отсутствуют твердые точки ближе чем на 40 метров», что опровергается материалами дела. Из инвентаризационных дел БТИ, реестровых дел Росреестра на домовладения по адресу: <адрес> усматривается, что как на земельном участке истцов, так и на смежном соседнем участке по <адрес>, на момент проведения землеустроительных работ в 2008 г. имелись твёрдые точки (жилые дома, надворные строения и сооружения) сохранившиеся до настоящего времени, к которым могла быть осуществлена привязка путём абриса узловых поворотных точек границ земельного участка истцов. Кроме того, в непосредственной близости располагалась автомобильная дорога и её элементы, которые так же могли быть использованы в качестве твёрдых точек, при описании абрисов узловых поворотных точек границ земельного участка истцов, при проведении землеустроительных работ в 2008 г.

Указанные выше обстоятельства указывают на наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка истцов, так как координаты поворотных точек земельного участка истцов внесены в ЕГРН на основании Описания земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, координаты точек, привязки которых в описании отсутствуют, установить их невозможно, привязка осуществлялась не к пунктах государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС), топографическая или тематическая карта, в качестве топографической основы при проведении межевания не использовались, абрисы узловых поворотных точек границ в описании также отсутствуют.

Вместе с тем с тем, из имеющихся в материалах дела топографических съёмок земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900003:46, расположенного по адресу: <адрес>, с нанесёнными на неё границами земельного участка истцов содержащихся в ЕГРН, усматривается, что фактические границы земельного участка истцов не соответствуют границам, нанесённым на топографическую основу из ЕГРН. При этом характер такого несоответствия, с учётом недостоверных данных содержащихся в Описании земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, указывает на наличие признаков реестровой ошибки.

Из содержания топографической съёмки земельного участка истцов, содержания инженерно-геодезического отчёта усматривается, что топографическая съёмка проведена не только в отношении территории земельного участка истцов с кадастровым номером 01:04:4900003:46, но так же захватывает фактические территории соседних земельных участков, проездов, дорог общего пользования, в том числе дорогу муниципального значения – <адрес>, Республики Адыгея, а так же часть автомобильной дороги федерального значения по <адрес>, Республики Адыгея.

Из описания фактических границ земельного участка истцов содержащихся в топографической съёмке, и нанесённых на топографическую съёмку границ земельного участка по сведениям из ЕГРН (обозначена пунктирной прерывистой линией), усматривается, что границы земельного участка истцов по данным сведений содержащихся в ЕГРН, с запада полностью накладываются на дорогу общего пользования местного значения <адрес>(съезд с <адрес>) по сути перекрывая её, что не соответствует фактической обстановке на местности. Фактическая граница земельного участка истцов с кадастровым номером 01:04:4900003:46 с западной его части, обозначенная на топографической основе как забор (ограждение), согласно топографической съёмки, не накладываются и не перекрывают дорогу общего пользования местного значения.

Из содержания топографической съёмки, так же следует, что границы земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900003:46 нанесённые на топосъёмку по сведениям из ЕГРН, в северо-восточной и восточной части пересекают фактические границы расположенного на земельном участке истцов жилого дома с кадастровым номером 01:04:4900003:67, а так же границы надворных строений и сооружений. Такое пересечение приводит к тому, что часть жилого дома истцов, и часть надворных строений и сооружений, в той или иной мере находится за пределами границ земельного участка истцов нанесённого на топографическую основу по данным ЕГРН, что так же не соответствует фактической обстановке на местности, изображённой на топографической съёмке. Фактически существующая граница земельного участка истцов, обозначенная на топографической съёмке забором (ограждением) с северо-восточной и восточной части располагается таким образом, что жилой дом со всеми надворными строениями и сооружениями находится в пределах фактических границ земельного участка истцов.

Кроме того, исходя из анализа топографической съёмки земельного участка истцов с кадастровым номером 01:04:4900003:46, нанесённого на неё с границами согласно сведениям ЕГРН (обозначен прерывистой линией), такой участок имеет наложения (пересечения) с фактическими границами соседнего участка с кадастровым номером 01:04:4900003:69 расположенного восточнее и южнее по адресу: <адрес>. При таком наложении, часть надворного сооружения фактически располагающегося на смежном земельном участке по адресу: <адрес> попадает в границы земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900003:46, нанесённым на топографическую основу по сведениям ЕГРН, что так же не соответствует фактической обстановке на местности.

Из топографической съёмки инженерно-геодезического отчёта ИП ФИО14 в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900003:46 и прилегающей местности усматривается, что между фактическими границами земельного участка истцов, отмеченного в виде существующего на местности ограждения (забора) и полотном автомобильной дороги по <адрес> имеется придорожная полоса, в которой располагаются кювет, объекты придорожной инфраструктуры (дорожные знаки, столбы освещения), а так же опоры линий электропередачи. Само полотно автомобильной дороги, придорожная инфраструктура, а так же опоры линий электропередач по <адрес> располагаются за пределами фактической границы земельного участка истцов, ни как не накладываются и не пересекаются, и могут свободно использоваться каждым из правообладателей в фактических границах, существующих на местности. Вдоль фактической границы земельного участка истцов смежной с фактической границей автомобильной дороги, на фактической территории земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900003:46 располагаются древесные насаждения.

Сравнивая фактические границы земельного участка истцов, и границы земельного участка истцов, нанесённые на топографическую съёмку по сведениям ЕГРН (обозначен прерывистой линией) усматривается, что участки в целом имеют тождественную конфигурацию. Участок нанесённый на топографическую основу по сведениям ЕГРН (прерывистая линия), смещён западнее и юго-западнее относительно фактического расположения существующих на местности границ, и явно не вписывается в существующую фактическую обстановку на местности.

Существование на местности фактических границ земельного участка истцов отображённых на топографической съёмке порядка сорока лет, подтверждается инвентаризационными делами БТИ, реестровыми делами Росреестра имеющимися в материалах дела, показаниями свидетеля ФИО5, а так же исследовательской частью экспертного заключения №.10-24 от ДД.ММ.ГГГГ Третьими лицами и ответчиками по делу, так же не оспаривалось существование на местности порядка сорока лет фактических границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900003:46.

Указанные выше обстоятельства так же подтверждаются схемами расположения земельных участков содержащихся в межевых планах от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ подготовленных кадастровым инженером ФИО15 ООО «Землемер» и фотоматериалами заключения судебной экспертизы №.10-24 от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях выяснения вопроса о соответствии на местности местоположения земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900003:46 и границы смежного земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:299, входящего в единое землепользование (ЕЗП) земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:3, сведениям указанным в ЕГРН на земельные участки, а также проверки установления наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено АНО «Многофункциональный центр экспертиз».

Согласно заключению судебной экспертизы №.10-24 от ДД.ММ.ГГГГ установлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900003:46 и части (сегмента) смежного земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:299, входящего в состав единого землепользования (ЕЗП) земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:3, со сведениями, содержащимися в ЕГРН, на данные земельные участки. Выявленное несоответствие фактического местоположения координат характерных (поворотных) точек границ земельных участков с кадастровым номером 01:04:4900003:46 и части (сегмента) смежного земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:299, входящего в состав единого землепользования (ЕЗП) земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:3, содержащихся в сведениях ЕГРН, с учётом существования на местности более 15 (пятнадцати) лет объектов недвижимости (земельных участков, зданий, линейного объекта автодороги) и иных объектов вспомогательного использования (ограждений, заборов, элементов благоустройства и прочих) имеет признаки реестровой ошибки, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим ранее кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900003:46.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900003:46, определенная по существующим на местности границам, составила 1844 ± 15 кв.м., по сведениям ЕГРН площадь указанного земельного участка составляет 1800 кв.м. ± 30 кв.м.

Координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900003:46 и части (сегмента) смежного земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:299, входящего в состав единого землепользования (ЕЗП) земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:3, не соответствуют координатам границ, внесенным в ЕГРН.

При проведении измерений на местности экспертами установлено, что внесенная в ЕГРН часть общей границы земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900003:46 и части смежного земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:299, входящего в состав единого землепользования (ЕЗП) земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:3, (точки 571-573) пересекает контуры жилого дома кадастровый №, который находится на участке более 15 лет (с 1940 г.). Описание производимого сопоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, и фактического состояния (фактических границ) на местности спорных участков отображены на графической схеме № экспертного заключения (т. 4 л.д. 68).

Из анализа Схемы № усматривается, что рабочее полотно автомобильной дороги на исследуемом участке с северной и северо восточной стороны фактически частично (на половину) располагается за пределами границ земельного участка (точки 7-10) с кадастровым номером 01:04:0000000:299, входящего в состав единого землепользования (ЕЗП) земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:3, нанесённым на схему согласно сведений содержащихся в ЕГРН. Данное обстоятельство указывает на наличие признаков системного характера недостоверности сведений содержащихся в ЕГРН, и коррелирует с доводами истцов о недостоверности сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900003:46, содержащихся в ЕГРН.

Кроме того в заключении экспертов №.10-24 от ДД.ММ.ГГГГ в разделе ответов по вопросу № содержится примечание экспертов, в котором указывается, что в ходе проведения комплекса исследовательских работ экспертами был установлен факт несоответствия фактических границ кадастровых кварталов с КН 01:04:4900003 и КН 01:04:4900004, с данными содержащимися в сведениях ЕГРН, а следовательно и всех объектов недвижимости (земельных участков, объектов капитального строительства), находящихся в границах данных кадастровых кварталов.

Из исследовательской части заключению судебной экспертизы №.10-24 от ДД.ММ.ГГГГ, следует что экспертами кроме детального сравнительного анализа данных о фактических границах (имеющихся на местности более 15 (пятнадцати) лет, согласно имеющимся заборам (изгородям) и жилому дому 1940 года постройки, иным объектам на местности) исследуемых земельных участков, их конфигураций, проведён анализ и исследование материалов гражданского дела №, в том числе данных (сведениях) кадастрового учета (результатов межевания), содержащихся в ЕГРН.

Поскольку внесение сведений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900003:46 осуществлялось на основании данных Описания земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ содержащего недостоверные и недостаточные данные (ошибки) относительно точек привязки, абрисов узловых поворотных точек границ, учитывая, что часть таких границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900003:46 и смежного земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:299, входящего в состав единого землепользования (ЕЗП) земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:3, являются общими, и пересекает контур объекта капитального строения, существующего на местности более восьмидесяти лет (1940 год постройки), учитывая существование на местности фактических границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900003:46 являющихся общими со смежными земельными участками более пятнадцати лет, учитывая, то обстоятельство, что полотно автомобильной дороги по <адрес> в <адрес>, в северной и северо-восточное своей смежной с земельным участком истцов части фактически на половину выходит за пределы земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:299, входящего в состав ЕЗП земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:3, учитывая общее несоответствие фактической обстановки на местности, сведениям о границах земельного участка истцов содержащимся в ЕГРН, суд приходит к выводу о том, что причиной несоответствия границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900003:46 являющихся общими со смежным земельным участком с кадастровым номером 01:04:0000000:299, входящего в состав единого землепользования (ЕЗП) земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:3, сведениям ЕГРН является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900003:46 являющихся общими со смежными земельными участками.

Из совокупной оценки имеющихся в материалах дела и исследованных доказательств, суд считает доказанным наличие ошибки в землеустроительной документации (Описания земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ.(исполнитель работ – ООО «Землеустройство»)), на основании которой в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900003:46, в том числе являющихся общими со смежным земельным участком с кадастровым номером 01:04:0000000:299, входящего в состав единого землепользования (ЕЗП) земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:3.

Для устранения признаков реестровой ошибки экспертами предложено исключить из ЕГРН существующие сведения о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900003:46; внести в ЕГРН сведения о фактических координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900003:46, установленных в ходе исследования, в связи с чем в схеме-таблице № заключения предложен каталог координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900003:46; исключить из ЕГРН существующие сведения о координатах характерных (поворотных) точек границ части (сегмента) земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:299, входящего в состав единого землепользования (ЕЗП) земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:3, в связи с чем в схеме-таблице № заключения приведен каталог координат существующих сведений в ЕГРН о координатах части (сегмента) характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:299; внести в ЕГРН сведения о фактических координатах характерных (поворотных) точек границ на местности части (сегмента) земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:299, входящего в состав единого землепользования (ЕЗП) земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:3, установленных в ходе исследования, в связи с чем в схеме-таблице № заключения предложен каталог координат поворотных точек части (сегмента) земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:299 (т. 4 л.д. 89-90).

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО16 поддержал заключение и пояснил, что на границы смежного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:299, входящего в состав единого землепользования (ЕЗП) земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:3, сведения о которых содержаться в ЕГРН, на местности накладываются на земельный участок с кадастровым номером 01:04:490003:46 и жилой дом с кадастровым номером 01:04:490003:67. Предложенные экспертами в схемах-таблицах заключения каталоги координат части (сегмента) земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:299, входящего в состав единого землепользования (ЕЗП) земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:3, и земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900003:46, не изменяют конфигурацию земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900003:46. Наличие признаков реестровой ошибки подтверждается тем, что фактические границы части (сегмента) линейного объекта полотна автомобильной дорога по <адрес> в <адрес> в части смежной с земельным участком с кадастровым номером 01:04:4900003:46 располагается за пределами контура границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:299, входящего в состав единого землепользования (ЕЗП) земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:3, существующие сведения о которых внесены в ЕГРН, на основании кадастровых работ проведённых в 2008 г. материалы которых содержат ошибочные и недостоверные данные.

Также допрошенный эксперт ФИО16 пояснил, что на графической схеме № заключения формы контура фактической границы и границы по сведениям ЕГРН сегмента земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:299 различаются, поскольку по заданию суда при проведении исследования требовалось определить границы сегмента земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:299 в месте его фактических границ с земельным участком с кадастровым номером 01:04:4900003:46 плюс 10 метров на северо-запад и 10 метров на юго-восток по автодороге Майкоп-Гузерипль, тогда как ближайшие характерные (поворотные) точки границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:299, внесенные в ЕГРН, находятся на значительно большем расстоянии (чем 10 метров). По этой же причине сравнение площадей контуров фактических границ сегмента земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:299 и площади контура границ сегмента земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:299 по сведениям внесенным в ЕГРН, не корректно.

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся лицу и существует на местности. Учитывая то, что воспроизведенные в ЕГРН ошибки в описании местоположения земельных участков сторон могут повлечь ошибки и в расчетах площадей участков, то исправление данных реестровых ошибок в координатах поворотных точек неизбежно влечет необходимость исправления реестровых ошибок и в площади земельных участков. Выявленные реестровые ошибки подлежат исправлению путем внесения в ЕГРН сведений о верных фактически существующих на местности более 15 лет координатах земельных участков сторон и их площадях.

Довод ответчиков о том, что экспертами не приложена выписка о пунктах государственной геодезической сети судом отклоняется, поскольку комплекс инженерно-геодезических изысканий произведен в соответствии с положениями Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 и координаты характерных точек определялись методом спутниковых геодезических измерений (определений) в режиме реального времени (технологии RTK) в присутствии представителя ФКУ УПРДОР «Черноморье» ФИО4, истцов, третьего лица - ФИО3. Сведения о системе координат, о способе обработке данных, об использованном приборе подробно изложены в заключении экспертов в разделе «Методика производства измерений» (т. 4 л.д. 52-53). Кроме того, в материалах дела предоставленных судом экспертной организации для проведения экспертизы содержалась выписка из материалов перевычисления координат пунктов полигонометрии (ОМС) по <адрес> и <адрес>. Книга 7. от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 110), на что в том числе при допросе указал и эксперт ФИО16

Возражение ответчиков о том, что вопрос о наличии либо отсутствии реестровой ошибки, воспроизведенной в ЕГРН, является правовым и не может быть отнесен на разрешение эксперта судом отклоняется.

В представленном заключении эксперты приходят к выводу о наличии лишь признаков реестровой ошибки, а сделанный экспертами вывод подлежит правовой оценке судом по правилам, установленным статьями 67, 86 ГПК РФ, с учётом всех доказательств имеющихся в материалах дела.

Наряду с иными доказательствами по делу, суд принимает названное заключение экспертов, поскольку сторонами дела оно не оспаривалось, доказательств опровергающих представленное заключение или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данного заключения, суду так же не представлено, оснований не доверять заключению экспертов у суда не имеется, поскольку оно мотивировано, эксперты предупреждались об ответственности за дачу ложного заключения, показания допрошенного эксперта соответствуют результатам экспертного исследования. Кроме того, выводы экспертного заключения №.10-24 от ДД.ММ.ГГГГ не противоречат иным относимым и допустимым доказательствам, имеющимся в материалах дела.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, показала, что земельный участок с кадастровым номером 01:04:4900003:46 и жилой дом с кадастровым номером 01:04:4900003:67 по <адрес> принадлежали ей ориентировочно с 2011 года, достались по наследству от матери ФИО6. С 1980 г. ФИО6 (мать) фактически проживала с ФИО7 (отчим) в жилом доме, располагавшемся на земельном участке по <адрес> в <адрес>, в последствии между ними был зарегистрирован официальный брак. При жизни родителей она часто их навещала, каждый год привозила к ним на каникулы своего сына. Свидетель показала, что всю её жизнь фактически существующие на местности границы земельного участка и жилого дома никогда не менялись. Такими же, какими они были при жизни её родителей более 40 лет назад, границы и конфигурация земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900003:46 существуют до настоящего времени. Расположение забора участка со стороны дороги, такое же, как и у всех в селе. Споров по расположению дома, забора ни с кем никогда не было, в том числе с дорожниками.

Материалами дела, объяснениями сторон, показаниями свидетелей, подтверждается длительное (более сорока лет) землепользование именно в установленных фактических границах земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900003:46 c учётом общих границ со смежными земельными участками и территориями, как истцами (их правопредшественниками), так и ответчиками (их правопредшественниками).

Материалы дела, объяснения сторон, показания свидетелей указывают, что по факту между истцами и ответчиками отсутствует какой либо спор о местоположении фактических границ их земельных участков. Правообладатели (их правопредшественники) обоих земельных участков, свободно и без каких либо споров длительно использовали и используют в настоящее время земельные участки в фактических границах их расположения на местности, с учётом существовавшего и существующего ограждения (забора) земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900003:46 (длительность фактического землепользования). Ответчик свободно использует как само дорожное полотно, так и придорожную инфраструктуру в фактических границах расположения на местности. Движение и обслуживание автомобильной дороги, с учётом существующих более пятнадцати лет на местности фактических границ, ни как не ограничивается.

Свободное бесспорное использование правообладателями в фактических существующих на местности границах земельных участков с кадастровым номером 01:04:4900003:46 (истцы) и 01:04:0000000:299, входящего в состав ЕЗП земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:3 (ответчики - Росавтодор, ФКУ Упродор «Черноморье»), а так же нормальное, обычное расположение существующего забора земельного участка истцов, аналогичное существующему расположению ограждений (заборов) прочих земельных участков расположенных вдоль автомобильной дороги по <адрес> в <адрес>, так же подтверждается материалами исследовательской части заключения экспертов №.10-24 от ДД.ММ.ГГГГ фототаблицей (фотоматериал № (т. 4 л.д. 34-35), № (т. 4 л.л. 36-39), № (т. 4 л.д. 46-47)).

В материалах дела отсутствуют относимые и допустимые доказательства, свидетельствующие о наличии в прошлом, и в текущий момент спора о фактических границах земельных участков между истцами (их правопредшественниками) и ответчиками (их правопредшественниками). Напротив, в материалах дела содержатся доказательства, наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 01:04:4900003:46 и явного несоответствия сведений содержащихся в ЕГРН, фактическому землепользованию на местности.

Судом установлено, что в результате исправления реестровой ошибки площадь земельного участка истцов незначительно изменится и составит 1 844 + 15 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером 01:04:4900003:46, согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования «Даховское сельское поселение» <адрес> Республики Адыгея, утвержденного Решением СНД МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-рс (с учётом изменений) находится в территориальной зоне Ж-1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами и личного подсобного хозяйства). Согласно указанных выше правил землепользования и застройки для вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900003:46 («для ведения личного подсобного хозяйства») установлены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: минимальная/максимальная площадь земельного участка - 400/2000 кв.м.

То есть, при исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка истцов в части площади не будет допущено превышение установленных законом пределов по максимальным размерам земельного участка.

Изменение площади земельного участка истцов с 1800 кв.м. до 1844 кв.м. в сторону увеличения в процентном выражении составит 2,44%, и не превысит 10%, что соответствует законодательным требованиям и ограничениям связанным с исправлением реестровой ошибки и установленным пп. 32 п.1 ст. 26 и п.7 ст. 61 Закона № 218-ФЗ.

В результате исправления реестровой ошибки в местоположении смежных с земельным участком истцов границ, площадь земельного участка кадастровый № (входящего в ЕЗП земельного участка 01:04:0000000:3), расположенного по адресу: <адрес>, Южнее от <адрес> (автодорога Майкоп-Гузерипль) по данным ЕГРН измениться в сторону уменьшения с 284760 кв.м. до 284507 кв.м., что в процентном выражении составит 0,09%, и не превысит 5%, что соответствует законодательным требованиям и ограничениям связанным с исправлением реестровой ошибки и установленным п.7 <адрес> №218-ФЗ.

В результате исправления реестровой ошибки в местоположении смежных с земельным участком истцов границ, площадь земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:3 (единое землепользование), так же измениться в сторону уменьшения с 1890930кв. м. до 1890677 кв.м., что в процентном выражении составит 0,013%, и не превысит 5%, что соответствует законодательным требованиям и ограничениям связанным с исправлением реестровой ошибки у установленным п.7 ст. 61 Закона №218-ФЗ.

Судом так же установлено, что исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка истцов с кадастровым номером 01:04:4900003:46, с учётом заявленных требований, приводит к изменению сведений лишь части границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:299 (входящего в ЕЗП земельного участка 01:04:0000000:3) содержащихся в ЕГРН, и являющихся смежными.

В результате исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка истцов с кадастровым номером 01:04:4900003:46, фактические границы автомобильной дороги (рабочего полотна, придорожной полосы) существующие в месте в исследуемой судом локации, не изменяются.

Суд так же считает необходимым обратить внимание ответчиков (Росавтодор и ФКУ Упрдор Черноморье), на признаки недостоверности сведений ЕГРН в отношении земельного участка кадастровый № (входящего в ЕЗП земельного участка 01:04:0000000:3), в исследуемой судом локации, на что явным образом указывает фактическое частичное расположение рабочего полотна автомобильной дороги в северной и северо-восточной части исследуемого сегмента земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:299 (входящего в ЕЗП земельного участка 01:04:0000000:3), за пределами его границ содержащихся в ЕГРН (Схема № (т. 4 л.д. 68))

В связи с изложенным, суд считает исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Администрации муниципального образования «Даховское сельское поселение», ФКУ Упрдор «Черноморье» и Росавтодор об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости недостоверных сведений о координатах характерных (поворотных) точек границ и включении в Единый государственный реестр недвижимости фактических координат (поворотных) точек границ на местности земельных участков, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Федеральному дорожному агентству «Росавтодор», Федеральному казенному учреждению «Управление федеральных автомобильных дорог «Черноморье» Федерального дорожного агентства», Администрации муниципального образования «Даховское сельское поселение», об исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка, границ земельного участка.

1. Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части границ (координат) части (сегмента) земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:299, входящего в состав единого землепользования (ЕЗП) земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:3, расположенного по адресу: <адрес>, южнее от <адрес> (автодорога Майкоп-Гузерипль), в месте его смежных границ с земельным участком кадастровый №, реестровой ошибкой.

2. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах (координатах) земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:299, входящего в состав единого землепользования (ЕЗП) земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:3, расположенного по адресу: <адрес>, южнее от <адрес> (автодорога Майкоп-Гузерипль), в части его смежных границ с земельным участком кадастровый №, а именно:

№ характерной (поворотной) точки

Дирекционные углы, град. мин. сек

Длина линии, м.

Координаты, м.

Х

У

572

374 184.57

2 231 632.13

304?00"27""

18.02

573

374 194.65

2 231 617.19

301?08"20""

26.91

574

374 208.57

2 231 594.15

291?32"03""

10.35

575

374 212,37

2 231 584.52

284?32"28""

21.18

576

374 217.69

2 231 564.01

3. Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах (координатах) земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:299, входящего в состав единого землепользования (ЕЗП) земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:3 расположенного по адресу: <адрес>, южнее от <адрес> (автодорога Майкоп-Гузерипль), с соответствующим изменением сведений о площади земельных участков с кадастровым номером 01:04:0000000:299 и 01:04:0000000:3, в части его смежных границ с земельным участком кадастровый №, а именно:

№ характерной (поворотной) точки

Дирекционные углы, град. мин. сек

Длина линии, м.

Координаты, м.

Х

У

299.8

374 185.35

2 231 636.62

304?28"47""

20.88

299.9

374 197.16

2 231 619.42

303?33"19""

15.55

299.10

374 205.76

2 231 606.46

297?24"54""

11.00

299.11

374 210.83

2 231 596.69

292?17"02""

12.32

299.12

374 215.50

2 231 585.28

284?39"39""

16.55

299.13

374 219.69

2 231 569.27

297?53"11""

19.68

4. Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части площади 1 800 кв.м. и границ(координат) земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900003:46, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой.

5. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади 1 800 кв.м. и координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900003:46, расположенного по адресу: <адрес>, а именно:

№ характерной (поворотной) точки

Дирекционные углы, град. мин. сек

Длина линии, м.

Координаты, м.

Х

У

1

374 217.69

2 231 564.01

104?32.5""

21.19

2

374 212.37

2 231 584.52

111?32.0""

10.35

3

374 208.57

2 231 594.15

121?8.3"

26.92

4

374 194.65

2 231 617.19

124?0.4""

18.02

5

374 184.57

2 231 632.13

220?5.3""

27.25

6

374 163.72

2 231 614.58

227?50.5""

1.00

7

374 163.05

2 231 613.84

303?17.6""

24.01

8

374 176.23

2 231 593.77

297?37.9""

3.36

9

374 177.79

2 231 590.79

299?28.7""

26.93

10

374 191.04

2 231 567.35

352?51.4""

26.86

1

374 217.69

2 231 564.01

6. Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о фактической площади 1 844 + 15 кв.м. и фактических координатах характерных (поворотных) точек границ на местности земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900003:46, расположенного по адресу: <адрес>, а именно:

№ характерной (поворотной) точки

Дирекционные углы, град. мин. сек

Длина линии, м.

Координаты, м.

Х

У

46.1

374 219.69

2 231 569.27

104?39"39""

16.55

46.2

374 215.50

2 231 585.28

112?17"02""

12.32

46.3

374 210.83

2 231 596.69

117?24"54""

11.00

46.4

374 205.76

2 231 606.46

123?33"19""

15.55

46.5

374 197.16

2 231 619.42

124?29"05""

20.88

46.6

374 185.35

2 231 636.62

215?14"04""

6.52

46.7

374 180.02

2 231 632.86

221?52"36""

10.64

46.8

374 172.10

2 231 625.75

222?14"04""

10.65

46.9

374 164.21

2 231 618.59

303?59"32""

9.77

46.10

374 169.67

2 231 610.49

301?12"07""

8.90

46.11

374 174.29

2 231 602.87

298?57"23""

12.74

46.12

374 180.46

2 231 591.72

303?22"51""

13.66

46.13

374 187.97

2 231 580.31

298?00"10""

7.20

46.14

374 191.36

2 231 573.95

285?00"38""

3.49

46.15

374 192.26

2 231 570.58

357?16"20""

13.73

46.16

374 205.98

2 231 569.92

357?16"20""

13.73

46.1

374 219.69

2 231 569.27

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и Государственный кадастр недвижимости сведений о площади и фактических координатах характерных (поворотных) точек границ на местности земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900003:46, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:299, входящего в состав единого землепользования (ЕЗП) земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:3, расположенного по адресу: <адрес>, южнее от <адрес> (автодорога Майкоп-Гузерипль), в части его смежной границы с земельным участком кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья – подпись

Копия верна: Судья - Бельдинова О.П.

УИД 01RS0№-53

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.