Решение № 2-456/2018 2-456/2018~М-321/2018 М-321/2018 от 23 октября 2018 г. по делу № 2-456/2018

Дело №2-456/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Село Верхний Услон 23 октября 2018 года

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 и Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан о признании реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с каталогом координат по межевому плану, осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском к ФИО3 и Введенско-Слободскому сельскому поселению Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан, в обосновании указав, что истцам на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, имеющий декларированную площадь 1497,82 кв.м., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от 22.11.2011 г.

Земельный участок с кадастровым номером огорожен забором, являющийся фактической границей указанного земельного участка, существующий более 15 лет. На земельном участке с кадастровым номером 16:15:040104:73 расположен объект капитального строительства с кадастровым номером № (жилой дом), принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2

В целях внесения в ЕГРН сведений об уточненном местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО5 для подготовки межевого плана.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 выявлено, что согласно сведениям ЕГРН, смежным для уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, от точек Н1 до Н2 является земельный участок с кадастровым номером №, имеющий уточненную площадь 1499,96 кв.м., числящийся на праве собственности за ФИО3 (запись регистрации № № от 10.10.2007 г.). Также кадастровым инженером при выезде на местность визуально установлено отсутствие границ какого-либо смежного земельного участка, то есть отсутствие каких-либо природных объектов или объектов искусственного происхождения (заборов, ограждений, межевых знаков, строений), позволяющих определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №. При анализе сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № и фактических изменений границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, отсутствующие на местности. Таким образом, кадастровым инженером сделан вывод о несоответствии сведений о местоположении границ объекта недвижимости с кадастровым номером № их фактическому местоположению на местности и о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № №

В связи с вышеизложенным, кадастровым инженером в состав межевого плана, подготовленного по результатам проведения кадастровых работ, были включены разделы, подготовленные для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № в части местоположения границ смежной границы с кадастровым номером № от т.З до т. 4, что соответствует границе от Н1 до Н2 уточняемого земельного участка.

В связи с тем, что по результатам выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ № одновременно осуществляется уточнение местоположении границ (исправление реестровой ошибки) смежного земельного участка с кадастровым номером №, наличие личной подписи собственника земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 обязательно.

Однако в Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером № от 16.03.2018 г. отсутствуют контактные данные правообладателя указанного земельного участка. На земельном участке с кадастровым номером № указанное лицо не проживает, местонахождение ФИО3 - правообладателя земельного участка с кадастровым номером № истцам неизвестно. Согласование местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с правообладателем земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным.

На основании изложенного, учитывая, что наличие реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером №, а также отсутствие возможности согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, является препятствием для внесения в ЕГРН сведений об уточненном местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем истец просит признать реестровую ошибку в границах земельного участка с кадастровым номером №. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат, содержащимся в межевом плане от 21.05.2018г., подготовленным кадастровым инженером ФИО5 Осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № в соответствии межевым планом от 21.05.2018 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО5 и откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № по границам уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с каталогом координат, содержащимся в у межевом плане от 21.05.2018 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО5 без согласования с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения», суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика, привлеченный судом Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан – ФИО6 исковые требования оставила на усмотрение суда.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО5 исковые требования поддержала, суду пояснила, что участок ответчика отмежеван, но не огорожен. Участок истцов декларированный, границы на местности установлены. При уточнении границ земельного участка истцов выяснилось, что участок ответчика накладывается на фактические границы участка истцов.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть в отсутствии третьего лица.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) «О государственной регистрации недвижимости», в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, орган регистрации прав принимает решение о приостановлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

Согласно части 2 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, с заинтересованными лицами, в том числе с собственниками земельных участков. В силу положений ст. 40 Закона о кадастровой деятельности, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доле в праве собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1497,82 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.28-31).

В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО5 с заявлением о проведении кадастровых работ.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 выявлена реестровая ошибка в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющего уточненную площадь 1499,96 кв.м., принадлежащего на праве собственности за ФИО3. ФИО7 инженером установлено отсутствие границ какого-либо смежного земельного участка, позволяющих определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, сделан вывод о несоответствии сведений о местоположении границ объекта недвижимости с кадастровым номером № их фактическому местоположению на местности и о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №.

В связи с вышеизложенным, кадастровым инженером в состав межевого плана, были включены разделы, подготовленные для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № в части местоположения границ смежной границы с кадастровым номером № от т.3 до т. 4, что соответствует границе от Н1 до Н2 уточняемого земельного участка (л.д. 13).

Согласование местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с правообладателем земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, поскольку в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером № отсутствуют контактные данные правообладателя земельного участка. На земельном участке с кадастровым номером № указанное лицо не проживает, его местонахождение истцам неизвестно.

Материалами дела установлено, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, не соответствует их фактическому местоположению на местности, и имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка, принадлежащего истцу, без признания реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № и исключения из Единого государственного реестра недвижимости его графической части (координат), невозможно.

На основании изложенного, учитывая, что на местности границы земельного участка истца и ответчика не изменялись, с учетом отсутствия спора по границам между сторонами, а также наличие реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером №, и отсутствие возможности согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об установлении и исправлении реестровой ошибки.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 и Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан о признании реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с каталогом координат по межевому плану, осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат, содержащимся в межевом плане от 21.05.2018г., подготовленным кадастровым инженером ФИО5:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № в соответствии межевым планом от 21.05.2018 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО5 и откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № по границам уточняемого земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат, содержащимся в межевом плане от 21.05.2018 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО5, без согласования с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Тюфтина О.М.