Решение № 2-1290/2019 2-1290/2019~М-1141/2019 М-1141/2019 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-1290/2019

Дело №2-1290/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.А., при секретаре Саранкиной А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Тольятти к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа Тольятти обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указала, что в соответствии с постановлением мэра городского округа Тольятти №* от (ДАТА) между мэрией городского округа Тольятти и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №* от (ДАТА), согласно которому ответчику по акту приема-передачи передан в аренду сроком на 48 месяцев земельный участок площадью 4059 кв.м с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес> для строительства сервисного центра грузовых автомобилей. Согласно п.5.3 договора аренды земельного участка в случае неуплаты арендатором платежей в установленные договором сроки, арендодатель начисляет пени в размере 0,03% за каждый день просрочки от суммы задолженности. В нарушение условий договора аренды ответчик не производит внесение арендных платежей в установленные договором сроки, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 113 035,51 руб. за период с 01.06.2017 по 28.07.2017, по пеням в размере 20 073,93 руб. за период с 14.05.2017 по 08.02.2019.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01.06.2017 по 28.07.2017 в размере 113 035,51 руб., по пеням за период с 14.05.2017 по 08.02.2019 в размере 20 073,93 руб.

В судебное заседание представитель администрации городского округа Тольятти не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по единственному известному адресу – месту регистрации, откуда судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Суд, руководствуясь ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» полагает возможным рассмотрение дела в его отсутствие в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Законом предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Анализируя указанные положения Закона, суд приходит к выводу об обязанности гражданина, использующего земельный участок на праве аренды, своевременно оплачивать либо земельный налог, если участок находится в собственности, либо арендную плату.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением мэра г.Тольятти №* от (ДАТА) мэрия городского округа Тольятти и ФИО1 (ДАТА) заключили договор аренды №* земельного участка с кадастровым номером №* общей площадью 4059 кв.м сроком на 48 месяцев, расположенного по адресу: <адрес>.

Договор аренды зарегистрирован в управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области (ДАТА).

Согласно сведениям межрайонной ИФНС России №7 по Ульяновской области ФИО1 в качестве индивидуального предпринимателя не зарегистрирован.

Пунктом 2.2. договора аренды земельного участка №* от (ДАТА), заключенного между сторонами, предусмотрена обязанность арендатора своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.

Сторонами в п. 2.3 договора согласовано, что арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа от начала текущего месяца.

Таким образом, суд полагает установленным, что между мэрией городского округа Тольятти и ФИО1 возникли договорные отношения по арендованию земельного участка, в связи с чем стороны приняли на себя обязательства по выполнению вытекающих из договора аренды условий.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, ФИО1 свои обязательства, вытекающие из договора аренды земельного участка №*от (ДАТА), не выполняет, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате, размер которой за период с 01.06.2017 по 28.07.2017 задолженность по арендной плате составляет 113 035 руб. 51 коп., задолженность по пени за период с 14.05.2017 по 08.02.2019 составляет 20 073 руб. 93 коп.. Указанный расчет судом проверен, оснований для сомнения в нем не имеется. Доказательств отсутствия задолженности либо наличия ее в меньшем размере в суд не представлено.

Из материалов дела следует, что в связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств по договору аренды арендодателем в адрес ФИО1 (ДАТА) направлялась претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиком не представлены суду доказательства надлежащего исполнения обязательств, вытекающих из договора аренды, доказательств погашения имеющейся задолженности, начисленной за спорный период, с ФИО1 в пользу истца надлежит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.06.2017 по 28.07.2017 в размере 113 035 руб. 51 коп.

Пунктом 5.3. указанного выше договора аренды, заключенного между сторонами предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условиями договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,03% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Исходя из изложенного, поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком условий договора аренды по внесению арендной платы, требования о взыскании с ответчика неустойки суд находит также обоснованными и подлежащими удовлетворению. С ФИО1 в пользу истца следует взыскать пени за период с 14.05.2017 по 08.02.2019 в размере 20 073 руб. 93 коп..

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, а исковые требования судом удовлетворены, с ответчика в соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 3 862 руб. 19 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации городского округа Тольятти удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа Тольятти задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №* от (ДАТА) за период с 01.06.2017 по 28.07.2017 в размере 113 035 руб. 51 коп., пени за период с 14.05.2017 по 08.02.2019 в размере 20 073 руб. 93 коп., а всего взыскать 133 109 (сто тридцать три тысячи сто девять) руб. 44 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 862 (три тысячи восемьсот шестьдесят два) руб. 19 коп.

Ответчик вправе подать в Димитровградский городской суд Ульяновской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, которое в окончательной форме будет изготовлено - 24.05.2019.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд Ульяновской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А.Андреева