Решение № 2-1559/2024 2-1559/2024~М-1432/2024 М-1432/2024 от 5 декабря 2024 г. по делу № 2-1559/2024

Дело № 2-1559/2024

(УИД №)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2024 года с.Калтасы

Республики Башкортостан

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухаметнасыповой А.Р.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Иргибаевой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО к администрации сельского поселения Амзибашевский сельсовет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан, администрации муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ заключил договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> под строительство жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> со сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ. Затем, ДД.ММ.ГГГГ срок действия аренды указанного земельного участка был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Строительство дома истец начал летом 2014 года, завершил строительство в 2019 году и с этого времени там проживает. Также возвели надворные постройки. Но разрешение на строительство жилого дома он не брал. В оформлении постройки ему было отказано ввиду отсутствия разрешения, а также выявилось, что дом построен за пределами выделенного ему в аренду земельного участка. Фактически дом построен на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> который также предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно заключению межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ построенный жилой дом пригоден для постоянного проживания, соответствует ПЗЗ и градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам. Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по <адрес> на земельном участке, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам изложенным в нем, просил признать за ним право собственности на построенный им дом, расположенный по <адрес>

Представитель ответчика администрации сельского поселения Амзибашевский сельсовет муниципального района Калтасинский район РБ, администрации муниципального района Калтасинский район РБ в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ, будучи надлежащим образом извещенным в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств не поступило.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело без участия не явившихся ответчиков, третьего лица.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства (п.3 ч.8 ст.39.8 ЗК РФ).

В силу п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона от 17 ноября 1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее - строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.

В соответствии с п.5 ст.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В судебном заседании установлено, а также усматривается из материалов дела, что на основании постановления № главы администрации муниципального района Калтасинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным районом Калтасинский район РБ в лице <данные изъяты> и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по <адрес>, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений РБ, в лице <данные изъяты> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, заключаемого без проведения торгов №, согласно которому земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по <адрес> передан ФИО1 на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического плана здания следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по <адрес> год завершения строительства 2019, имеет деревянные стены, площадь объекта составляет <данные изъяты> здание относится к кадастровому кварталу № При этом, в заключении кадастровый инженер указал, что технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по <адрес> Просят поставить на ГКУ данный жилой дом с привязкой к кварталу №.

Согласно заключению (акту) № Межведомственной комиссии муниципального района Калтасинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по <адрес> пригоден для постоянного проживания.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, площадью <данные изъяты> с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> имеет статус «актуальные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью <данные изъяты> с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> также имеет статус «актуальные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно отчету об оценке № рыночная стоимость жилого дома общей площадью <данные изъяты>, 2019 года постройки, материал стен – деревянные, расположенного по <адрес> составляет 510 000 руб.

Из справки, выданной администрацией сельского поселения Амзибашевский сельсовет муниципального района Калтасинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 проживает с 2019 года по <адрес>, но не зарегистрирован.

Согласно технического заключения заместителя руководителя Нефтекамского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», жилой дом, по <адрес> соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и Постановлению от 28.01.2006 №47, признаков потери устойчивости конструкций, сверхнормативных прогибов не обнаружено. Жилой дом находится в работоспособном состоянии. Жилой дом соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома. Дальнейшая эксплуатация возможна и не представляет угрозы жизни и здоровью людей, не ухудшает прочностные характеристики несущих конструкций и элементов здания и не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации жилого дома в целом.

Согласно ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что построенный жилой дом соответствуют целевому назначению земельного участка, суд считает, что препятствий для признания права собственности на индивидуальный жилой дом за указанным лицом не имеется, поскольку это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>

Руководствуясь ст.ст.196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО1 ФИО право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по <адрес>, находящегося на земельном участке, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение изготовлено 06 декабря 2024 года.

Председательствующий судья: А.Р. Мухаметнасыпова