Решение № 2-227/2017 2-227/2017~М-76/2017 М-76/2017 от 3 апреля 2017 г. по делу № 2-227/2017

Гражданское дело <№*****>


Р Е Ш Е Н ИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес><ДД.ММ.ГГГГ> года

Кулебакский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Хаит Т.В., при секретаре Асановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование исковых требований, что ему на основании договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>, удостоверенного ст. государственным нотариусом [ФИО]4, зарегистрированного в БТИ <ДД.ММ.ГГГГ>, принадлежит жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Исполнительного Комитета Кулебакского городского Совета народных депутатов от <ДД.ММ.ГГГГ> ему было разрешено возведение каменного пристроя, площадью <данные изъяты> кв.м., под жилую комнату, к бревенчатому жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, при наличии общеполезной площади <данные изъяты> кв.м, жилой площади <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит ему на праве собственности на основании постановления администрации <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <ДД.ММ.ГГГГ> произведена запись за <№*****>. Земельный участок согласно кадастровой выписке имеет кадастровый <№*****>, категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

В <ДД.ММ.ГГГГ> году согласно разрешению на возведение пристроя, им произведен капитальный ремонт жилого дома, который включал в себя и возведение пристроя, после чего общая площадь увеличилась до <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке о технических характеристиках объекта капитального строительства <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> жилой дом введен в эксплуатацию в <ДД.ММ.ГГГГ> году (капитальный ремонт <ДД.ММ.ГГГГ> год), имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., инвентаризационную стоимость <данные изъяты> рублей.

Фактически указанный жилой дом содержит два пристроя, один из которых соответствует разрешению на строительство, а второй: <данные изъяты> является самовольной постройкой, возведенной без каких-либо разрешающих документов, в связи с чем, поставить объект недвижимости на кадастровый учет не представляется возможным.

Со ссылкой на положения ст.ст. 8,12,22 ГК РФ просил признать за ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, место рождения <адрес>, пол мужской, гражданство РФ, паспорт <№*****><№*****>, выдан <ДД.ММ.ГГГГ> отделом внутренних дел <адрес>, код подразделения <№*****>, зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования по заявленным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение вопроса по существу заявленных требований передают на усмотрение суда.

Рассмотрев материалы дела, заслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>, удостоверенному ст. государственным нотариусом [ФИО]4, зарегистрированному в БТИ <ДД.ММ.ГГГГ>, ФИО1 принадлежит жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Исполнительного Комитета Кулебакского городского Совета народных депутатов от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО1 было разрешено возведение каменного пристроя, площадью <данные изъяты> кв.м., под жилую комнату, к бревенчатому жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, при наличии общеполезной площади <данные изъяты> кв.м, жилой площади <данные изъяты> кв.м.

ФИО1 является собственником земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на основании постановления администрации <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <ДД.ММ.ГГГГ> произведена запись за <№*****>.

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., имеет кадастровый <№*****>, категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

В <ДД.ММ.ГГГГ> году согласно разрешению на возведение пристроя, ФИО1 произведен капитальный ремонт данного жилого дома, в результате которого, его общая площадь увеличилась <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке о технических характеристиках объекта капитального строительства <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию в <ДД.ММ.ГГГГ> году (капитальный ремонт <ДД.ММ.ГГГГ> год), имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., одноэтажный, состоит из литеров <данные изъяты> имеет инвентаризационную стоимость <данные изъяты> рублей.

Фактически указанный жилой дом содержит два пристроя, один из которых соответствует разрешению на строительство, а второй: помещения <данные изъяты> является самовольной постройкой.

В ст. 222 ГК РФ закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество являются самовольной постройкой, в частности если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены:

1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;

2) без получения на это необходимых разрешений;

3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

При рассмотрении дела судом добыты и исследованы доказательства, свидетельствующие о том, что самовольная постройка может быть введена в гражданский оборот.

Судом принято во внимание, что земельный участок, на котором возведено спорное строение, имеет целевое назначение для индивидуального жилищного строительства, в результате проведенной реконструкции истцом на земельном участке возведен жилой дом общей площадью 89,4 кв.м., который является объектом индивидуального жилищного строительства, его нахождение на данном земельном участке соответствует целевому назначению данного земельного участка.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно положениям ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 ГрК РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, относится к вопросам местного значения городского округа.

В силу положений ст. 51 ГрК РФ и ст. 3 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться помимо правоустанавливающих документов на земельный участок, также градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации и иные предусмотренные ст. 51 названного кодекса документы.

Согласно акту экспертного исследования <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>, выполненного ООО «НИИС» Независимые исследования инженеров-строителей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, включает в себя следующие строения: жилой дом Лит.»А», жилой пристрой Лит. «А1», холодный пристрой (веранда) Лит. «а», крытый двор (гараж) Лит. «Г»; общая площадь жилого дома составляет -<данные изъяты> кв.м., в том числе площадь жилых комнат (жилая площадь) <данные изъяты> кв.м., площадь подсобных помещений (подсобная площадь) -<данные изъяты> кв.м; общая площадь жилого пристроя Лит. «А1» составляет -<данные изъяты> кв.м., в том числе: жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м; жилой пристрой Лит. «А1» имеет физический износ <данные изъяты>%, имеет пятую степень огнестойкости; размещен в границах отведенного земельного участка с кадастровым номером <№*****>площадью <данные изъяты> кв.м. Исследованием также установлено, что жилой пристрой Лит. «А1»соответствует требованиям строительных норм и правил: объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим, противопожарным, градостроительным требованиям, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, является пригодным к эксплуатации.

Других лиц, претендующих на указанный объект, не имеется.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что самовольно возведенная постройка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает ли права третьих лиц, истцом предпринимались попытки ее легализации в том виде, в котором она возведена, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании на права собственности на данный жилой дом.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, место рождения <адрес>, пол мужской, гражданство РФ, паспорт <№*****><№*****>, выдан <ДД.ММ.ГГГГ> отделом внутренних дел <адрес>, код подразделения <№*****>, зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд <адрес>.

Судья Хаит Т.В.