Решение № 2-1301/2017 2-1301/2017~М-1145/2017 М-1145/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-1301/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2017 года пос.ж.д. <адрес>

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тазиева Н.Д, с участием представителя ФИО1 – ФИО2, при секретаре Дербеневой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданские дела по иску ФИО1 к ООО «Серп и Молот» о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действия,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих исковых требований указывает следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в Шапшинском сельском поселении <адрес> РТ.

Однако после получения выписки из ЕГРП стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Договор аренды от № в отношении земельного участка.

Как следует из положений ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Участник может распорядиться своей долей по своему усмотрению после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В настоящее время участок имеет уточненные границы, и ФИО1 является его единственным собственником.

Кроме того, ООО «Серп и Молот» ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору аренды, что выражается в систематическом невнесении арендных платежей.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику было направлено заявление с требованием погасить задолженность, а ДД.ММ.ГГГГ Ответчику было направлено уведомление о расторжении договора. В обоих письмах ФИО1 также указывает на нежелание пролонгировать договор аренды. Оба письма были получены Ответчиком, однако какой-либо реакции от него не последовало.

Согласно уточненным исковым требованиям просит прекратить право аренды в отношении принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, возникшее на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с ООО «Серп и Молот» от ДД.ММ.ГГГГ,

В судебное заседание представитель ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержала полностью, в обоснование привела те же доводы, что изложены в исковом заявлении.

Ответчик ООО «Серп и Молот» в судебное заседание своего представителя не направил, о дне и времени рассмотрении иска уведомлен судом надлежащим образом, о невозможности явки в суд по уважительной причине, отложении дела слушанием, суд своевременно не уведомил, в связи с чем, суд, в силу ст.167 ГПК РФ, признав причину неявки ответчика неуважительной, определил рассмотреть настоящее дело без его участия с вынесением заочного решения.

Выслушав истца, исследовав доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона (п.1).

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли (п.2).

Согласно ч 5 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду, вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Суд находит, что к заявленным истцом ФИО3 требованиям с учетом фактических обстоятельств применимы положения ч. 5 ст. 14 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сепр и Молот» заключен договор аренды земельного участка единого землепользования с множественностью лиц на стороне арендодателей на срок 10 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатели передали в аренду указанный земельный участок, находящийся в долевой собственности, общей площадью сельскохозяйственных угодий № га для производства сельскохозяйственной продукции, кадастровый №, расположенный на территории Шапшинского сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ. При заключении договора аренды земельный участок с кадастровым номером № был без уточненных границ и находился в общей долевой собственности 615 содольщиков.

После заключения договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Серп и Молот» земельного участка с кадастровым номером №, из состава последнего сформирован и выделен земельный участок с кадастровым номером № собственником которого является ФИО1

Таким образом, принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером № имеет уточненные границы, то есть он отмежеван и является самостоятельным объектом права, ФИО1 является единоличным собственником указанного земельного участка и желает использовать данный участок самостоятельно.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику заявление с требованием погасить задолженность по арендной плате, а ДД.ММ.ГГГГ направл ответчику уведомление о расторжении договора. В обоих письмах ФИО1 также указывает на нежелание пролонгировать договор аренды.

Кроме того, как указывает истец, на протяжении действия обозначенного договора аренды, арендатором неоднократно нарушались существенные условия договора, в частности не оплачивались арендные платежи, предусмотренные пунктом 2 договора аренды, а согласно пункта 4.1.1. арендодатель имеет право досрочно в одностороннем порядке прекращать договор аренды земельного участка при систематическом, более двух раз подряд, не внесении арендной платы. Ответчиком не представлены доказательства внесении арендной платы за указанные земельные участки.

С учетом изложенного, суд доводы истца о прекращении права аренды в отношении принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, возникшее на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с ООО «Серп и Молот» от ДД.ММ.ГГГГ, находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право аренды в отношении принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, возникшее на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с ООО «Серп и Молот» от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.Д. Тазиев