Решение № 2-645/2019 2-645/2019~М-444/2019 М-444/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-645/2019

Дело № 2-645/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2019 г. г. ФИО1

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирьяновой А.Г.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3,

при секретаре Шагизатовой Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации СП Уразовский сельсовет МР Учалинский район РБ о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с указанным заявлением, мотивируя тем, что на основании ее заявления в администрацию сельского поселения Уразовский сельсовет MP Учалинский район ДД.ММ.ГГГГ ей выделили земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Но при предоставлении ей земельного участка никаких документов не выдали. На данном земельном участке она построила индивидуальный жилой дом, и с тех пор открыто и непрерывно пользуюсь им. В настоящее время для оформления правоустанавливающих документов в соответствие с действующим законодательством она обратилась в МКУ «Архитектура», где ей изготовили межевой план на земельный участок и ООО «Право и Кадастр» изготовил технический план на жилой дом и посоветовали обратиться в суд. Земельным участком она пользуется длительное время как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке имеется объект завершенного строительства: индивидуальный жилой дома, о чем свидетельствует технический план объекта, дом стоит на земельном участке в соответствии с целевым использованием. Права и законные интересы третьих лиц не нарушаются и угрозу их жизни не создается, отсутствие постановления о предоставления земельного участка возникло не по вине истца, так как вынесение нормативно-правового акта о предоставлении земельного участка является прерогативой органа местного самоуправления.

Она не осуществляла самозахват земельного участка, пользовалась правомерно, органы местного самоуправления никогда не требовали от истца освобождении земельного участка, что свидетельствует о признании правомерности владения. Во внесудебном порядке признать собственности на жилой дом не представляется возможным.

В связи с чем, просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать за истцом право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а также просит указать в резолютивной части решения, что данное является основанием для постановки на государственный кадастровый и государственной регистрации права индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать за истцом право выкупа на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а также просит указать в резолютивной части решения, что данное является основанием для постановки на государственный кадастровый и государственной регистрации права индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной, не явилась? ее интересы на основании доверенности представляет ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО3 уточненные исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации СП Уразовский сельский совет МР Учалинский район РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без их участия, претензий по делу не имеют.

Представители третьих лиц Комитета по управлению собственностью МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы, Отдела по Учалинскому району и г.Учалы Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, а также третье лицо администрации муниципального района Учалинский район РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, оставив удовлетворение решения на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, считая возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, исследовав материалы дела, полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно постановлению администрации СП Уразовский сельсовет МР Учалинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости земельному участку по <адрес> присвоен следующий адрес: <адрес>.

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на территории СП Уразовский сельсовет по адресу: <адрес>, находится дом размером 7*5 м., принадлежащий ФИО2 Общая площадь участка 1294 кв. м. Дом построен, имеются окна, потолок, печь.

Согласно заключения кадастрового инженера, составившего межевой план земельного участка п адресу: <адрес>, землепользователю земельного участка № необходимо обратиться в Учалинский районный суд. Заказчику необходимо: 1) признать право собственности на земельный участок № площадью 1580 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; 2) признать право собственности на расположенный на данном земельном участке жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>

Техническим планом здания, расположенного по адресу: <адрес> подтверждается о наличии по вышеуказанному адресу жилого дома.

Согласно выписке из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> находится объект, назначение жилое, общ. Площадью 31,6 кв.м.

В силу положения ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, в случаях, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Исходя из ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные законодательством РФ. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

С учетом положений ст.37, 39.1, 39.3 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют право приобрести данный земельный участок по договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право за землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.39.3 Земельного кодекса РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. Согласно пункту 2 вышеуказанной статьи без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

По общему правилу, предусмотренному ст.39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При таких обстоятельствах, учитывая, что материалами дела подтвержден факт принадлежности жилого дома истцу, признание права собственности на объекты недвижимости затрагивает его интересы в отношении возникновения имущественных прав, с учетом отсутствия возражения со стороны собственника земельного участка, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Спора по объектам недвижимости судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Уточненное исковое заявление ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

Признать за ФИО2 право выкупа на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый и государственной регистрации права индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Судья А.Г. Шакирьянова