Решение № 2-1683/2018 2-1683/2018~М-1378/2018 М-1378/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-1683/2018

Дело № 2-1683/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 19 сентября 2018 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гладских Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Воробьевой И.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика администрации МО г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шпаковский районный суд с исковым заявлением к администрации МО г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ФИО4 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения земельного участка, расположенного по <адрес>, общей площадью 900 кв.м. Данный договор был удостоверен нотариусом по Шпаковскому районному нотариальному округу ФИО5 Указанный договор дарения был совершен в письменной форме, передача дара была осуществлена путем передачи правоустанавливающих документов.

Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к одаряемому является отсутствие дарителя ФИО4, который умер до подачи заявления о государственной регистрации сделки и перехода права собственности, но до внесения записи в ЕГРП.

Из-за отсутствия зарегистрированного права на указанную недвижимость истец не может оформить право на земельный участок.

На основании изложенного, истец просит суд зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, кадастровый №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержал заявленные исковые требования и просил суд их удовлетворить в полном объеме, привел доводы аналогичные с вышеизложенными по тексту.

Представитель ответчика администрации МО г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края по доверенности ФИО3 в судебном заседании предоставила суду отзыв, согласно которому просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку в Райкомземе Шпаковского района сельской администрации, отсутствуют сведения о проведении регистрации договора.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом, извещенным о дате, месте и времени судебного слушания, в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением согласно которому, просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица – Управления государственной службы кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом, извещенным о дате, месте и времени судебного слушания, в судебное заседание не явился, об уважительности не явки суду не сообщили.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным начать и окончить рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц, по имеющимся в деле материалам.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что между ФИО4 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор дарения земельного участка, расположенного по <адрес>, общей площадью 900 кв.м. Данный договор был удостоверен нотариусом по Шпаковскому районному нотариальному округу ФИО5, номер в реестре №. Указанный договор дарения был совершен в письменной форме, передача дара была осуществлена путем передачи правоустанавливающих документов.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с целью регистрации права собственности, однако получил Уведомление о приостановлении государственной регистрации №, из которого следует, что документ, представленный заявителем в качестве правоустанавливающего не содержит сведений о проведенной государственной регистрации органа, проводившего регистрацию права до момента вступления в силу Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по <адрес>, кадастровый №, что подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, после чего истцу была выдана кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению нотариуса ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО4 никто с заявлениями не обращался, наследственное дело не регистрировалось.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 581 ГК РФ обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

В отдельных случаях, когда требуется осуществить государственный контроль, как за самой сделкой, так и за переходом прав по ней, законом предусмотрена государственная регистрация и сделки и прав по этой сделке.

К таким случаям относится, в частности, государственная регистрация договора и перехода права собственности по договору дарения недвижимого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

Однако, в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к таким отношениям по аналогии подлежит применению п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 вышеназванного Постановления, следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ был совершен в письменной форме, с соблюдением всех существенных условий договора дарения, передача дара была осуществлена путем передачи правоустанавливающих документов.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, судом установлено, что истцом полностью выполнены условия договора дарения, ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество, поскольку даритель ФИО4, умер до подачи заявления о государственной регистрации сделки и перехода права собственности, до внесения записи в ЕГРП.

В связи с чем, полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи возникновение этих прав подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности за ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4, на земельный участок, расположенный по <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации в регистрирующем органе права собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, кадастровый №, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2018 года.

Судья Е.В. Гладских