Решение № 2-107/2024 2-107/2024~М-28/2024 М-28/2024 от 20 февраля 2024 г. по делу № 2-107/2024

УИД 55RS0033-01-2024-000047-66 Дело № 2-107/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Таврический районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Толмачева Е.В.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Грицына О.М.,

при секретаре судебного заседания Моисеенко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 21 февраля 2024 года в р.п. Таврическое Таврического района Омской области дело по исковому заявлению ГМСо к КСА о признании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домовладением заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ГМСо обратился в суд с иском к КСА о признании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домовладением заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Как следует из указанного искового заявления, истец приобрел у ответчика индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, путем заключения договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. КСА является владельцем указанного выше имущества на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домовладением от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о регистрации права на недвижимое имущество. В 2005 году истец и ответчик заключили вышеуказанный договор, имущество истец принял по акту приема-передачи, деньги уплатил КСА, однако он и ответчик не обращались в уполномоченные органы для регистрации прав на данное имущество. Ответчик передал истцу все оригиналы документов на домовладение и земельный участок. В настоящее время истцу неизвестно местонахождения ответчика, а для регистрации права собственности необходимы обе стороны. Между истцом и ответчиком достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, ответчик не оспаривал договор, договор составлен в письменной форме, они его подписали. Просил суд признать за истцом право собственности на вышеуказанное имущество.

Истец ГМСо в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ПИИ заявленные требования поддержал в полном объеме, по указанным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик КСА в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Нс/пТМР в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Иные лица, участвующие в деле, в судебном заседании участия не принимали, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Выслушав в судебном заседании представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершённой и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку. Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домовладением от ДД.ММ.ГГГГ КСА продал ГМСо индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно соглашению сторон указанное недвижимое имущество продано за <данные изъяты> рублей, которые продавец (КСА) получает от покупателя (ГМСо). Данный договор составлен в письменной форме и подписан КСА и ГМСо

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ГМСо принял от КСА имущество в виде: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из трех комнат, а также земельный участок, на котором расположено домовладение с надворными постройками и сооружениями, площадью <данные изъяты> кв.м., по указанному выше адресу.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ КСА является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, указанный жилой дом расположен по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка, с расположенным на нем домовладением от ДД.ММ.ГГГГ КСА купил у ЕЕВ земельный участок с размещенным на нем целым домовладением площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>. ЕЕВ и КСА составили акт о передаче земельного участка и домовладения.

Согласно копии технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с 1999 года собственников указанного дома значится КСА на основании свидетельства о государственной регистрации права серии АА № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из похозяйственной книги №, представленной Администрацией Неверовского сельского поселения Таврического муниципального района <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, д. Зеленое Поле, <адрес>, был зарегистрирован КСА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и члены его семьи. Основанием права собственности указан договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетели ННБ, ЛГА пояснили, что с 2005 года ГМСо проживает по адресу: <адрес>, данный жилой дом он приобрел у КСА

В судебном заседании установлено, что ГМСо ДД.ММ.ГГГГ приобрел у КСА на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домовладением индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Указанным имуществом истец пользуется открыто, проводит в нем текущий и капитальный ремонт с марта 2005 года.

Суд считает, что между КСА и ГМСо состоялась сделка по купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домовладением индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ГМСо удовлетворить.

Признать договор купли – продажи земельного участка с расположенным на нем домовладение по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.

Признать за ГМСо, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ГМСо, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Таврический районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Толмачев