Решение № 2-1-1080/2017 2-1-1080/2017~М-1-1062/2017 М-1-1062/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-1-1080/2017

Дело № 2-1-1080/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Сизовой О.В.,

при секретаре Козловой О.С.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2- адвоката Смирикина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. ФИО5 в зале суда

25 декабря 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным в части договора купли-продажи квартиры, признании недействительным зарегистрированного права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

02.11.2017 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным в части договора купли-продажи квартиры, признании недействительным зарегистрированного права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома, указывая, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобрела двухкомнатную квартиру, назначение жилое, общей площадью 23,7 кв.м, этаж 1, расположенную по адресу: <...> д.№, кв.3. Фактически, на момент покупки жилого помещения ею была приобретена не квартира, а обособленная часть жилого дома. Спорное жилое помещение является частью жилого дома, которое состоит из трех обособленных частей, изолированных друг от друга, имеющих самостоятельные входы. Собственником других двух частей жилого дома является ФИО2 Обособленные части дома имеют самостоятельные коммуникации, а именно электроснабжение. При этом, в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости указан как «квартира». Однако это обстоятельство не соответствует общему смыслу положений ст. 16 Жилищного кодекса РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Фактически она владеет и пользуется обособленной частью жилого дома. Мест общего пользования изолированные помещения не имеют. Каких-либо споров по поводу владения, пользования обособленными частями жилого дома между ней и ответчиком не имеется. ФИО2 имеет самостоятельный земельный участок, прилегающий к его обособленным частям жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Согласно техническому паспорту на спорное жилое помещение инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным КП «БТИ» Жуковский филиал, данное жилое помещение квартира № представляет собой обособленную часть одноэтажного бревенчатого жилого дома площадью 23,7 кв.м, в том числе жилой 17,7 кв.м, с отдельным входом. Таким образом, предметом договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является не квартира, как указано в договоре, а обособленная часть жилого дома, расположенная по адресу: Калужская область, Жуковский район, г, ФИО5, <адрес>А, <адрес>. Ссылаясь на ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 30, 131, 132 ГПК РФ, просит признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в части указания предмета передачи в собственности ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: Калужская область, Жуковский район, г, ФИО5, <адрес>А, <адрес>, признать недействительным зарегистрированное за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, г, ФИО5, <адрес>А, <адрес>, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, признать за ней право собственности на обособленную часть жилого дома, общей площадью 23,7 кв.м, жилой площадью 17,7 кв.м, состоящую из кухни площадью 6 кв.м (лит А), жилой площадью 12,8 кв.м (лит.А), жилой площадью 4,9 кв.м (лит.А), расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, г, ФИО5, <адрес>А, <адрес>, согласно техническому паспорту, составленному КП «БТИ» Жуковский филиал Калужской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от 02.11.2017 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, суду пояснила, что фактически дом 37 а по <адрес> представляет собой одноэтажный деревянный дом, состоящий из трех обособленных частей, каждая из которых имеет отдельный выход, каких-либо общих помещений, коммуникаций обособленные части дома не имеют. Водопровода, канализации в доме не имеется, имеется печное отопление в каждой части дом. К каждой части дома подведено электричество. Они в своей части дома электропроводку поменяли. Просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в части указания предмета передачи ей в собственность квартиры, расположенной по адресу: Калужская область, Жуковский район, г, ФИО5, <адрес>А, <адрес>, признать недействительным зарегистрированное за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, г, ФИО5, <адрес>А, <адрес>, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, признать за ней право собственности на обособленную часть жилого дома, общей площадью 23,7 кв.м, жилой площадью 17,7 кв.м, состоящую из кухни площадью 6 кв.м (лит А), жилой площадью 12,8 кв.м (лит.А), жилой площадью 4,9 кв.м (лит.А), расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, г, ФИО5, <адрес>А, <адрес>, согласно техническому паспорту, составленному КП «БТИ» Жуковский филиал Калужской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства.

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Смиркин А.В. исковые требования признал, суду пояснил, что дом 37 а по <адрес> представляет собой одноэтажный деревянный дом, состоящий из трех обособленных частей, каждая из которых имеет отдельный выход, каких-либо общих помещений, коммуникаций обособленные части дома не имеют. Водопровода, канализации в доме не имеется, имеется печное отопление в каждой части дом. К каждой части дома подведено электричество. Истице на праве собственности принадлежит обособленная часть дома, расположенная по адресу: Калужская область, Жуковский район, г, ФИО5, <адрес>А, <адрес>, ФИО2 на праве собственности принадлежит обособленная часть дома, расположенная по адресу: Калужская область, Жуковский район, г, ФИО5, <адрес>А, <адрес>.

Ответчики ФИО3, ФИО4, представители третьих лиц – Администрации МО ГП город ФИО5, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калужской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От Администрации МО ГП город ФИО5 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков: ФИО2, ФИО3, ФИО4, представителей третьих лиц – Администрации МО ГП город ФИО5, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калужской области.

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира общей площадью 23,7 кв.м, в том числе жилой – 17,7 кв.м, состоящая из двух жилых комнат площадью 12,8 кв.м и 4,9 кв.м, а также кухни площадью 6,0 кв.м, расположенная по адресу: Калужская область, Жуковский район,, ФИО5, <адрес>А, <адрес>, принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3, ФИО4 и ФИО1

Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> доме №а по <адрес> Жуковского района Калужской области имеет общую площадь 23,7 кв.м, в том числе жилая площадь 17,7 кв.м. и состоит из кухни (лит. А) площадью 6 кв.м, жилой комнаты (лит.А) площадью 12,8 кв.м, жилой комнаты (лит. А), площадью 4,9 кв.м.

Фактически спорное жилое помещение представляет собой обособленную часть жилого дома, что подтверждается пояснениями истца, данными ею в судебном заседании, техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, имеющимися в материалах дела.

Собственником квартир № и № в доме №а по <адрес> на основании решения Жуковского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2

Так, решением Жуковского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 признано право собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью 29,2 кв.м., расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>, дом. №, квартира № и на жилое помещение (квартиру), общей площадью 21,1 кв.м., расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>, дом. №, квартира №.

В соответствии со ст. 244 ч.4 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или более лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В силу ст. 16 ч.1 п.1 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома (частью жилого дома или квартиры следует считать несколько комнат этого дома или квартиры, являющихся объектом жилищных прав).

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу ч.2,3 ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Анализируя положения ст.ст. 16, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", можно сделать вывод о том, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Понятие части жилого дома раскрывается в разъяснениях, содержащихся в Постановлении Пленума ВС СССР "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" от 31.07.1981 г. Согласно п.11 указанного Постановления часть жилого дома представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Таким образом, судом установлено, что предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3, ФИО4 и ФИО1, является соответственно не квартира, как указано в договоре, а обособленная часть жилого дома, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>А, <адрес>, поскольку жилое помещение имеет отдельный вход, не имеет общих мест пользования с другой частью жилого строения, принадлежащего ответчику, не имеет общих коммуникаций.

Таким образом, в собственность истца ФИО1 фактически была передана обособленная часть жилого дома, расположенная по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>А, <адрес>.

Наличие каких-либо возражений и правопритязаний по данному поводу у третьих лиц судом не установлено.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка.

Признавая недействительность части сделки, суд руководствуется ст. 180 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Таким образом, требование истца о признании вышеуказанного договора недействительным в части предмета передачи квартиры, суд считает подлежащим удовлетворению.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанное право собственности на обособленную часть жилого дома за истцом следует признать, исключив из ЕГРП запись о регистрации права собственности на квартиру.

С учетом всех обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требование о признании права собственности за ФИО1 на обособленную часть жилого дома общей площадью 23,7 кв.м, в том числе жилой – 17,7 кв.м, расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>А, <адрес> подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, ФИО4 и ФИО1 в части передачи в собственность квартиры общей площадью 23,7 кв.м, в том числе жилой – 17,7 кв.м, расположенной по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>А, <адрес>, считать, что в собственность была передана обособленная часть жилого дома, общей площадью 23,7 кв.м, в том числе жилой площадью 17,7 кв.м, состоящая из кухни (лит. А) площадью 6 кв.м, жилой комнаты (лит.А) площадью 12,8 кв.м, жилой комнаты (лит. А), площадью 4,9 кв.м, расположенная по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>А, <адрес>.

Признать недействительным зарегистрированное право ФИО1, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимость сведения о записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>А, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на обособленную часть жилого дома, общей площадью 23,7 кв.м, в том числе жилой площадью 17,7 кв.м, состоящую из кухни (лит. А) площадью 6 кв.м, жилой комнаты (лит.А) площадью 12,8 кв.м, жилой комнаты (лит. А), площадью 4,9 кв.м. расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>А, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Жуковский районный суд в течение 1 месяца.

Судья: -подпись- О.В. Сизова