Решение № 2-4183/2024 2-4183/2024~М-2144/2024 М-2144/2024 от 3 сентября 2024 г. по делу № 2-4183/2024

Копия

№ 2-4183/2024

УИД: 63RS0045-01-2024-003147-18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2024 г. г.Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

с участием представителя истца ФИО5,

при секретаре Корячкиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-4183/2024 по исковому заявлению ФИО6 к ООО «Прогресс-Н» в лице конкурсного управляющего ФИО7, ППК «Фонд развития территорий» о понуждении к определенным действиям, взыскании возмещения по договору о долевом участии в строительстве жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с вышеуказанным иском к ООО «Прогресс-Н» в лице конкурсного управляющего ФИО7, ППК «Фонд развития территорий», ссылаясь на следующие обстоятельства.

08.08.2007г. между ООО СК «Металлопторг» (Заказчик) и ФИО8 (Инвестор) был заключен Предварительный договор №

Согласно п.2 Договора Инвестор обязуется принять участие в долевом строительстве жилого дома по адресу <адрес> и <адрес>, секция 2А (строительный адрес) после получения Заказчиком разрешительной документации, предусмотренной п.1 Договора, а Заказчик обязуется передать Инвестору после ввода дома в эксплуатацию : номер <адрес> (строительный номер), количество комнат 3, этаж 2, общая площадь квартиры (проектная) 95,05 кв.м., площадь (проектная) балкона и лоджии 7,13 кв.м.(с учетом коэффициента), секция №А(строительный адрес). Общая проектная площадь Доли, которая состоит из площади квартиры, площади балконов и лоджии составляет 102,18 кв.м.

Дополнительным соглашением № к Предварительному договору №А-НЗ от 08.08.2007г. стороны согласовали, что стоимость 30,65 кв.м. в вышеуказанной квартиры составляет 980 800 рублей.

Дополнительным соглашением № к Предварительному договору №А-НЗ от 08.08.2007г. стороны согласовали, что стоимость 71,53 кв.м. в вышеуказанной квартиры составляет 2 503 550 рублей. Таким образом, общая стоимость квартиры составляла -3 484 350,00 рублей.

Оплата по Договору №А-НЗ от 08.08.2007г. произведена ФИО2 в полном объёме, что подтверждается приходным кассовым ордером № от 08.08.2007г. на сумму 980 800 рублей и Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 17.09.2007г. на сумму 2 503 550 рублей, а так же справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (ООО «СК Металлопторг»). Таким образом, Истцом оплачена квартира на общую сумму 3 484 350 рублей.

08.08.2007г. между ФИО2 (Займодавец) и ООО «Металлопторг» (Заемщик) был заключен Договор займа №А-НЗ от 08.08.2007г.

В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Металолопторг» (Заказчик) и ФИО2 (Инвестор) было заключено Соглашение о расторжении предварительного договора №А-НЗ от 08.08.2007г. согласно которому стороны добровольно расторгают предварительный договор №А-НЗ от 08.08.2007г.

Также 14.08.2008г. между ФИО2 (Займодавец) и ООО СК «Металлопторг» (Заемщик) было заключено Соглашение о расторжении договора займа №А-НЗ от 08.08.2007г.

При этом 17.07.2008г. между ООО СК «Металлопторг» (Заказчик) и ФИО2 (Инвестор) был заключен Предварительный договор №А/НЗ о долевом участии (инвестировании) в строительстве от 17.07.2008г.

Согласно п.2 Договора Инвестор обязуется принять участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> – <адрес> (строительный адрес), а Заказчик обязуется передать Инвестору после ввода дома в эксплуатацию : однокомнатную квартиру, номер <адрес> (строительный номер), этаж 3, общая (проектная) площадь <адрес>,25 кв.м., площадь (проектная) балкона, лоджии 2,34 кв.м. (с коэффициентом 1), секция №А (строительный адрес), Общая проектная площадь доли состоит из общей площади квартиры и площади балконов (лоджий) и составляет 37,59 кв.м.

Дополнительным соглашением № к Предварительному договору №А/НЗ от 17.07.2008г. стороны согласовали, что стоимость вышеуказанной квартиры составляет 1 281 819 рублей.

17.07.2008г. между ООО «СК Металлопторг» (Заказчик) и ФИО2 (Инвестор) был заключен Предварительный договор №А/НЗ о долевом участии (инвестировании) в строительстве от 17.07.2008г.

Согласно п.2 Договора Инвестор обязуется принять участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> – <адрес> (строительный адрес), а Заказчик обязуется передать Инвестору после ввода дома в эксплуатацию: двухкомнатную квартиру, номер <адрес> (строительный номер), этаж 3, общая (проектная) площадь <адрес>,82 кв.м., площадь (проектная) балкона, лоджии 5,01 кв.м. (с коэффициентом 1), секция №А (строительный адрес), Общая проектная площадь доли состоит из общей площади квартиры и площади балконов (лоджий) и составляет 63,83 кв.м.

Дополнительным соглашением № к Предварительному договору №А/НЗ о долевом участии (инвестировании) в строительстве от 17.07.2008г. стороны согласовали стоимость вышеуказанной доли в размере 2 176 603 кв.м.

Таким образом, ранее произведенная оплата по Договору займа №А-НЗ от 08.08.2007г. и Предварительному договору №А-НЗ от 08.08.2007г. в размере 3 484 350 рублей была зачтена в счет оплаты вышеуказанных квартир и осуществлена в полном объеме. Указанный факт установлен вступившим в законную силу Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-13551/2010.

Решением Арбитражного суда <адрес> от 11.04.2011г. по делу №А55-13551/2010 ООО СК «Металлопторг» признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда <адрес> от 18.11.2011г. по делу №А55-13551/2010 требования ФИО2 о передаче жилого помещения в виде вышеуказанных квартир включены в реестр требований о передаче жилых помещений участников строительства, привлечённых должником – застройщиком ООО «СК Металлопторг».

ФИО2 признан потерпевшим в рамках уголовного дела №, о чем составлено Постановление о признании потерпевшим от 16.03.2012г.

Протоколом оценки заявок на участие в конкурсе по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов от ДД.ММ.ГГГГ Министерства строительства <адрес> ООО «Прогресс-Н» признано победителем по «удовлетворению прав Требований 251 участников долевого строительства на получение ими 316 жилых помещений общей площадью 15 809,55 кв.м., проблемного объекта, расположенного по адресу: <адрес> (строительный)»

Приказом Министерства строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п на основании заявления ООО «Прогресс-Н» и представленных документов, и на основании приказа Министерства строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п ООО «Прогресс-Н» предоставлен бесплатно в собственность земельный участок площадью 14 918,50 кв.м., (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, для жилищного строительства.

Заявитель включен в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, о чём заявителем было получено Письмо <адрес> от 21.09.2018г. № согласно которого ФИО2 включен в реестр пострадавших граждан, о чем сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №МС-3019

23.05.2016г. между Министерством строительства <адрес>, ООО «Прогресс-Н» и Администрацией городского округа Самара заключено Соглашение о сотрудничестве.

Согласно п.2.1 Соглашения целью заключения настоящего Соглашения является Сотрудничество между сторонами, направленное на решение социальных, проблем, возникших в сфере участия в долевом, строительстве многоквартирных домов на территории городского округа Самара, восстановление нарушенных прав обманутых дольщиков и удовлетворение их потребностей в жилых помещениях.

Согласно п. 3.2 Соглашения Общество (ООО «Прогресс-Н») обеспечивает за счет собственных (или привлеченных, заемных) средств удовлетворение прав требований обманутых дольщиков в соответствии с итогами конкурса и протоколом.

Согласно п.3.3 Соглашения перечень обманутых дольщиков права требования которых Общество удовлетворяет, определяется дополнительным соглашением к настоящему соглашению.

Данный реестр подписан ООО «Прогресс-Н», что позволяет сделать вывод о том, что ООО «Прогресс-Н» знало об обязательствах перед дольщиками ООО «Металлопторг» в общем количестве 220 человек, в числе которых находится Истец.

У ООО «Прогресс-Н» возникло обязательство, в том числе - перед истцом - как участником долевого строительства по удовлетворению её требований о передаче квартиры, соответствующей по своим характеристикам тем, что были приведены в договоре с ООО «Металлопторг».

По соглашению о сотрудничестве между Министерством строительства <адрес>, Администрацией г. о. Самара и ООО «Прогресс-Н» от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Соглашение) между ООО «Прогресс-Н», Министерством строительства <адрес> и Администрацией г.о. Самара ООО «Прогресс-Н подтвердило указанные обязательства по удовлетворению требований «участников долевого строительства».

Тем же соглашением был определён срок исполнения этих обязательств - ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.2. Соглашения).

Буквальное значение термина «удовлетворить права требования», описывающего содержание обязательства ООО «Прогресс-Н» перед участниками долевого строительства проблемного объекта, означает исполнить в натуре обязанность по передаче помещения с характеристиками, указанными в договоре с прежним застройщиком.

Таким образом, истец полагает, что вправе требовать от ООО «Прогресс-Н» передачи квартиры с характеристиками, аналогичными тем, что были приведены в договоре с первоначальным застройщиками.

На дату обращения с иском ООО «Прогресс-Н» не исполнил свои обязательства по вводу жилого дома в эксплуатацию и передачу дольщику какой-либо квартиры.

Отсутствием исполнения своих обязательств ООО «Прогресс-Н» нарушило материальные права дольщика.

Кроме того, в данный период, ООО «Прогресс-Н» были произведены действия по получению разрешительной документации на объект.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 18.04.2014г. № о внесении изменения в разрешение на строительство от 22.07.2010г., Постановлением Администрации городского округа Самара от 25.04.2014г. № о внесении изменения в разрешение на строительством от ДД.ММ.ГГГГ расположенный на земельном участке № площадью 14918,5 кв.м., на «Жилой <адрес>: секции 1А, 1Б, 1В, 1Г, 1Д жилой <адрес>: секции: 2, 2А,2Б»

Постановлением Администрации городского округа Самара от 18.04.2014г. № о внесении изменений в разрешение на строительство от 22.07.2010г. - №RU63301000-055 постановлено внести в разрешение на строительство от 22.07.2010г; №RU6330100-055 изменение, заменив в строке «Кому» слова: «Общество с ограниченной ответственностью «Новая Самара» 4431051 <адрес>» словами: «Обществу с ограниченной ответственностью ООО «Прогресс-Н» 443125. <адрес>.

Что дополнительно подтверждает передачу проблемного объекта ООО «Прогресс-Н».

ДД.ММ.ГГГГ выдано Разрешение на строительство №RU63301000-002 от 22.01.2016г. (ООО «Прогресс-Н») на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0907001:12, площадью 14918,5 кв.м., взамен Разрешения на строительства №RU63301000-055 от 22.07.2010г.

04.04.2017г. выдано Разрешение на строительство № (ООО «Прогресс-Н») взамен погашенного Разрешения на строительства №RU63301000-002 от 22.01.2016г. на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0907001:12, площадью 14918. кв.м. Жилой дом по секциям 1Б, 1В, 1Г, 2Б Этап 1 и Жилой дом секция 1А, 2А этап 2».

Таким образом, разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ было выдано ООО «Прогресс-Н» на единый объект входящий в состав имущественного комплекса, в соответствии с проектной документацией и который располагается на едином земельном участке с кадастровым номером 63:01:0907001:12, площадью 14918,5 кв.м., что отражено непосредственно в Разделе 4 «Краткие проектные характеристики» разрешения на строительства, а так же иной документации на объект.

Однако, Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А55- 22772/2021 принято к рассмотрению заявление ФНС России о признании должника ООО «Прогресс-Н» банкротом.

ДД.ММ.ГГГГ ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» обратилась в суд с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Прогресс-Н», мотивируя заявленные требования неисполненными денежными обязательствами.

Решением Арбитражного суда <адрес> от 05.05.2022г. по делу №А55- 22772/2021 заявление Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о признании ООО «Прогресс-Н», ИНН <***>, ОГРН <***> несостоятельным (банкротом) признано обоснованным.

ООО «Прогресс-Н», ИНН <***>, ОГРН <***> признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО «Прогресс-Н» открыто конкурсное производство.

Конкурсным управляющим ООО «Прогресс-Н» утверждён ФИО3 (ИНН <***>, регистрационный № в реестре арбитражных управляющих: адрес для направления корреспонденции: 443041, <адрес>, оф. 189) из числа членов С АМРО «Ассоциация антикризисных управляющих».

Абзацем 1 на стр.6 Решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-22772/2021 судом отмечено, что Застройщиком меры поддержки участниками долевого строительства не оказывались, права требования не удовлетворены.

Таким образом, Арбитражным судом дополнительно отмечено наличие у ООО «Прогресс- Н» обязанности оказать участникам долевого строительства мер поддержки.

Определением Арбитражного суда <адрес> от 15.09.2022г. (с учетом определения об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ) по делу №А55-22772/2021 требование ФИО2 о передаче жилого помещения: - двухкомнатной квартиры, строительный номер №, общая проектная площадь с учетом балкона (лоджии) 63,83 кв.м., на 3 этаже в 1Асекции многоквартирного жилого дома с уплаченной суммой по договору 2 176 603 рублей и однокомнатной квартиры, строительный номер №, общая проектная площадь с учетом балкона (лоджии) 37,59 кв.м., на 3 этаже в 1А секции многоквартирного жилого дома с уплаченной суммой по договору № рублей включены в реестр участников долевого строительства ООО «Прогресс-Н».

Выпиской из реестра требований Конкурсного управляющего ООО «Прогресс-Н» от 06.11.2023г. № и № подтверждается нахождение ФИО2 в реестре ООО «Прогресс-Н» на вышеуказанные жилые помещения.

Так как удовлетворения прав требований Истца со стороны ООО «Прогресс-Н» не было произведено, заявитель имеет право на получение возмещения от ППК «Фонд развития территорий», иное бы означало, что участник поставлен в неравное положение относительно иных участников проблемного объекта.

ООО «Прогресс-Н» в нарушение п.1 ст.4 и п.1 ст.6 Закона №214-ФЗ принятые на себя обязательства перед участниками Долевого строительства по передаче жилых помещений (квартир) в установленные сроки не выполнило.

Согласно Выписки №НС-24/2023/18 из Протокола Заочного голосования наблюдательного совета публично- правовой компании «Фонд развития территорий» от 30.11.2023г., Наблюдательным советов ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 5 части 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ «О Публично-правовой компаний, фонд развития территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в отношении объекта незавершенного строительства застройщика ООО «Прогресс-Н» (<адрес>) и одобрено совершение сделок по осуществлению выплаты возмещения гражданам - участникам строительства в соответствии со ст. 13 Закона №218-ФЗ на основных условиях согласно Приложению 1.

Заявитель обратился в Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» (ИНН <***>, ОГРН: <***>) посредством направления письма с заявлением на получение возмещения по вышеуказанному объекту, что подтверждается копией квитанции и описью вложения письма РПО №.

Согласно Отчёту об отслеживании письма РПО №, письмо получено ППК «Фондом развития территорий» 09.01.2024г.

Отсутствие выплаты, т.е. фактический отказ в выплате возмещения заявителю является бездействием ППК «Фонда развития территорий».

В ходе рассмотрения дела Истцом представлена выписка Банка ВТБ (ПАО) за период ДД.ММ.ГГГГ – 05.07.2024г. по номеру счёта: 40№, принадлежащего ФИО2, согласно которой ППК «Фондом развития территорий» были произведены выплаты:

- 28.06.2024г. на сумму 3 171 133,67 рублей. (Описание операции: зачисление трансграничного перевода. Част. выплата денежных средств гражданам – участникам долевого строительства ФИО2 ДДУ 3/4/1а/нз, 3/3/1а/нз.)

- 01.07.2024г. на сумму 5 637 570, 97 рублей. (Описание операции: зачисление трансграничного перевода. Част. выплата денежных средств гражданам – участникам долевого строительства ФИО2 ДДУ 3/4/1а/нз, 3/3/1а/нз.)

Таким образом, в общей сумме Ответчиком в пользу Истца было выплачено 8 808 704,64 рублей.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" возмещения гражданам. - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

При подаче заявления заявителем были соблюдены все требования к: заявлению о выплате возмещения ППК «Фонда развития территорий» приложены все необходимые документы.

В связи с этим, истец с учетом уточнения исковых требований, основываясь на Отчете № Н-ФЗП-02/169-19/ТЗ-124 об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости от 03.07.2023г., подготовленный ЗАО «Российская оценка» по заказу ППК «Фонд развития территорий», а так же в связи с частичной выплатой возмещения со стороны Ответчика просил:

1.Обязать Конкурсного управляющего ООО «Прогресс-Н» ФИО3 предоставить в Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» сведения о включенном в реестр кредиторов ООО «Прогресс-Н» пострадавшем участнике долевого строительства ФИО2 в отношении жилых помещений:

- однокомнатную квартиру, номер <адрес> (строительный номер), этаж 3, общая (проектная) площадь <адрес>,25 кв.м., площадь (проектная) балкона, лоджии 2,34 кв.м. (с коэффициентом 1), секция №А (строительный адрес), Общая проектная площадь доли состоит из общей площади квартиры и площади балконов (лоджий) и составляет 37,59 кв.м. расположенной в объекте строительства по адресу: <адрес>

- двухкомнатную квартиру, номер <адрес> (строительный номер), этаж 3, общая (проектная) площадь <адрес>,82 кв.м., площадь (проектная)балкона, лоджии 5,01 кв.м. (с коэффициентом 1), секция №А (строительный адрес), Общая проектная площадь доли состоит из общей площади квартиры и площади балконов (лоджий) и составляет 63,83 кв.м. расположенной в объекте строительства по адресу: <адрес>.

2. Взыскать с публично – правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН <***>, ОГРН: 5№) в пользу ФИО2 - 684 010,98 рублей, и с момента их выплаты признать прекращённым право требования на жилые помещения, расположенные в объекте строительства по адресу: <адрес>:

- однокомнатную квартиру, номер <адрес> (строительный номер), этаж 3, общая (проектная) площадь <адрес>,25 кв.м., площадь (проектная) балкона, лоджии 2,34 кв.м. (с коэффициентом 1), секция №А (строительный адрес), Общая проектная площадь доли состоит из общей площади квартиры и площади балконов (лоджий) и составляет 37,59 кв.м. расположенной в объекте строительства по адресу: <адрес>

- двухкомнатную квартиру, номер <адрес> (строительный номер), этаж 3, общая (проектная) площадь <адрес>,82 кв.м., площадь (проектная)балкона, лоджии 5,01 кв.м. (с коэффициентом 1), секция №А (строительный адрес), Общая проектная площадь доли состоит из общей площади квартиры и площади балконов (лоджий) и составляет 63,83 кв.м. расположенной в объекте строительства по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спор, привлечены - Министерство строительства <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности - ФИО4, который уточнённые исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещён надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Прогресс-Н» (конкурсный управляющий ФИО3) в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Представитель 3-го лицо Министерства строительства <адрес> в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 12, ст. 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.2 ст. 40 Конституции России каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

При этом в силу ст.2 ЖК РФ, органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения.

Таким образом, государственная политика должна быть направлена на обеспечение защиты и восстановления нарушенных прав граждан-участников строительства.

По правилам ст. 13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №218-ФЗ) выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила выплаты возмещения, которая осуществляется на основании заявления гражданина (пункт 2 данных Правил).

Согласно ст. 201.15.2.2 Ф3 №-Ф3 «О несостоятельности (банкротстве)», Фонд, принявший решение о выплате возмещения, является приобретателем земельного участка, его неотделимых улучшений и проектной документации в качестве встречного предоставления за выплаченное возмещение.

Процесс передачи объектов осуществляется в рамках дела о банкротстве по заявлению Фонда.

Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в п. 1 устанавливает порядок выплаты возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства.

Статья 1 Закона № 218-ФЗ под участником строительства понимает физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

В соответствии со ст. 201.1 Закона о банкротстве понятие участник строительства включает в себя термин «участник долевого строительства» и определяется как физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование.

Денежное требование - требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

По смыслу указанных норм, выплата возмещения возможна участнику строительства, не обязательно долевого, чьи требования основаны на любом возмездном договоре, включая требования об исполнении обязательства в натуре (передача объекта) или о возмещении убытков.

Требование о возврате денежных средств по расторгнутой, незаключенной или недействительной сделке, которая предполагала передачу объекта гражданину, также охватывается регулированием Закона № 218-ФЗ.

Таким образом, Фонд создается в целях восстановления права прав участников строительства, пострадавших от банкротства застройщика.

Судом установлено, 08.08.2007г. между ООО СК «Металлопторг» (Заказчик) и ФИО2 (Инвестор) был заключен Предварительный договор №А-НЗ от 08.08.2007г.

Согласно п.2 Договора Инвестор обязуется принять участие в долевом строительстве жилого дома по адресу <адрес> и <адрес>, секция 2А (строительный адрес) после получения Заказчиком разрешительной документации, предусмотренной п.1 Договора, а Заказчик обязуется передать Инвестору после ввода дома в эксплуатацию : номер <адрес> (строительный номер), количество комнат 3, этаж 2, общая площадь квартиры (проектная) 95,05 кв.м., площадь (проектная) балкона и лоджии 7,13 кв.м.(с учетом коэффициента), секция №А(строительный адрес). Общая проектная площадь Доли, которая состоит из площади квартиры, площади балконов и лоджии составляет 102,18 кв.м.

Дополнительным соглашением № к Предварительному договору №А-НЗ от 08.08.2007г. стороны согласовали, что стоимость 30,65 кв.м. в вышеуказанной квартиры составляет 980 800 рублей.

Дополнительным соглашением № к Предварительному договору №А-НЗ от 08.08.2007г. стороны согласовали, что стоимость 71,53 кв.м. в вышеуказанной квартиры составляет 2 503 550 рублей. Таким образом, общая стоимость квартиры составляла -3 484 350,00 рублей.

Оплата по Договору №А-НЗ от 08.08.2007г. произведена ФИО2 в полном объёме, что подтверждается приходным кассовым ордером № от 08.08.2007г. на сумму 980 800 рублей и Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 17.09.2007г. на сумму 2 503 550 рублей, а так же справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (ООО «СК Металлопторг»). Таким образом, Истцом оплачена квартира на общую сумму 3 484 350 рублей.

08.08.2007г. между ФИО2 (Займодавец) и ООО «Металлопторг» (Заемщик) был заключен Договор займа №А-НЗ от 08.08.2007г.

В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Металолопторг» (Заказчик) и ФИО2 (Инвестор) было заключено Соглашение о расторжении предварительного договора №А-НЗ от 08.08.2007г. согласно которому стороны добровольно расторгают предварительный договор №А-НЗ от 08.08.2007г.

Также 14.08.2008г. между ФИО2 (Займодавец) и ООО СК «Металлопторг» (Заемщик) было заключено Соглашение о расторжении договора займа №А-НЗ от 08.08.2007г.

При этом 17.07.2008г. между ООО СК «Металлопторг» (Заказчик) и ФИО2 (Инвестор) был заключен Предварительный договор №А/НЗ о долевом участии (инвестировании) в строительстве от 17.07.2008г.

Согласно п.2 Договора Инвестор обязуется принять участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> – <адрес> (строительный адрес), а Заказчик обязуется передать Инвестору после ввода дома в эксплуатацию : однокомнатную квартиру, номер <адрес> (строительный номер), этаж 3, общая (проектная) площадь <адрес>,25 кв.м., площадь (проектная) балкона, лоджии 2,34 кв.м. (с коэффициентом 1), секция №А (строительный адрес), Общая проектная площадь доли состоит из общей площади квартиры и площади балконов (лоджий) и составляет 37,59 кв.м.

Дополнительным соглашением № к Предварительному договору №А/НЗ от 17.07.2008г. стороны согласовали, что стоимость вышеуказанной квартиры составляет 1 281 819 рублей.

17.07.2008г. между ООО «СК Металлопторг» (Заказчик) и ФИО2 (Инвестор) был заключен Предварительный договор №А/НЗ о долевом участии (инвестировании) в строительстве от 17.07.2008г.

Согласно п.2 Договора Инвестор обязуется принять участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> – <адрес> (строительный адрес), а Заказчик обязуется передать Инвестору после ввода дома в эксплуатацию: двухкомнатную квартиру, номер <адрес> (строительный номер), этаж 3, общая (проектная) площадь <адрес>,82 кв.м., площадь (проектная) балкона, лоджии 5,01 кв.м. (с коэффициентом 1), секция №А (строительный адрес), Общая проектная площадь доли состоит из общей площади квартиры и площади балконов (лоджий) и составляет 63,83 кв.м.

Дополнительным соглашением № к Предварительному договору №А/НЗ о долевом участии (инвестировании) в строительстве от 17.07.2008г. стороны согласовали стоимость вышеуказанной доли в размере 2 176 603 кв.м.

Таким образом, ранее произведенная оплата по Договору займа №А-НЗ от 08.08.2007г. и Предварительному договору №А-НЗ от 08.08.2007г. в размере 3 484 350 рублей была зачтена в счет оплаты вышеуказанных квартир и осуществлена в полном объеме. Указанный факт установлен вступившим в законную силу Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-13551/2010.

Решением Арбитражного суда <адрес> от 11.04.2011г. по делу №А55-13551/2010 ООО СК «Металлопторг» признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда <адрес> от 18.11.2011г. по делу №А55-13551/2010 требования ФИО2 о передаче жилого помещения в виде вышеуказанных квартир включены в реестр требований о передаче жилых помещений участников строительства, привлечённых должником – застройщиком ООО «СК Металлопторг».

ФИО2 признан потерпевшим в рамках уголовного дела №, о чем составлено Постановление о признании потерпевшим от 16.03.2012г.

Протоколом оценки заявок на участие в конкурсе по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов от 19.11.2013г. Министерства строительства <адрес> ООО «Прогресс-Н» признано победителем конкурса по обеспечению удовлетворения прав требований дольщиков на указанном объекте незавершенного строительства.

Приказом Министерства строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п на основании заявления ООО «Прогресс-Н» и представленных документов, и на основании приказа Министерства строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п ООО «Прогресс-Н» предоставлен бесплатно в собственность земельный участок площадью 14 918,50 кв.м., (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, для жилищного строительства.

Заявитель включен в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, о чём заявителем было получено Письмо <адрес> от 21.09.2018г. № согласно которого ФИО2 включен в реестр пострадавших граждан, о чем сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №МС-3019

23.05.2016г. между Министерством строительства <адрес>, ООО «Прогресс-Н» и Администрацией городского округа Самара заключено Соглашение о сотрудничестве.

Согласно п.2.1 Соглашения целью заключения настоящего Соглашения является Сотрудничество между сторонами, направленное на решение социальных, проблем, возникших в сфере участия в долевом, строительстве многоквартирных домов на территории городского округа Самара, восстановление нарушенных прав обманутых дольщиков и удовлетворение их потребностей в жилых помещениях.

Согласно п. 3.2 Соглашения Общество (ООО «Прогресс-Н») обеспечивает за счет собственных (или привлеченных, заемных) средств удовлетворение прав требований обманутых дольщиков в соответствии с итогами конкурса и протоколом.

Согласно п.3.3 Соглашения перечень обманутых дольщиков права требования которых Общество удовлетворяет, определяется дополнительным соглашением к настоящему соглашению.

Данный реестр подписан ООО «Прогресс-Н», что позволяет сделать вывод о том, что ООО «Прогресс-Н» знало об обязательствах перед дольщиками ООО «Металлопторг» в общем количестве 220 человек, в числе которых находится Истец.

У ООО «Прогресс-Н» возникло обязательство, в том числе -перед истцом - как участником долевого строительства по удовлетворению её требований о передаче квартиры, соответствующей по своим характеристикам тем, что были приведены в договоре с ООО «Металлопторг».

По соглашению о сотрудничестве между Министерством строительства <адрес>, Администрацией г. о. Самара и ООО «Прогресс-Н» от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Соглашение) между ООО «Прогресс-Н», Министерством строительства <адрес> и Администрацией г.о. Самара ООО «Прогресс-Н подтвердило указанные обязательства по удовлетворению требований «участников долевого строительства».

Тем же соглашением был определён срок исполнения этих обязательств - ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.2. Соглашения).

ООО «Прогресс-Н» не исполнил свои обязательства по вводу жилого дома в эксплуатацию и передачу дольщику какой-либо квартиры.

ООО «Прогресс-Н» были произведены действия по получению разрешительной документации на объект.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 18.04.2014г. № о внесении изменения в разрешение на строительство от 22.07.2010г., Постановлением Администрации городского округа Самара от 25.04.2014г. № о внесении изменения в разрешение на строительством от ДД.ММ.ГГГГ расположенный на земельном участке № площадью 14918,5 кв.м., на «Жилой <адрес>: секции 1А, 1Б, 1В, 1Г, 1Д7 жилой <адрес>: секции: 2, 2А,2Б»

Постановлением Администрации городского округа Самара от 18.04.2014г. № о внесении изменений в разрешение на строительство от 22.07.2010г. - №RU63301000-055 постановлено внести в разрешение на строительство от 22.07.2010г; №RU6330100-055 изменение, заменив в строке «Кому» слова: «Общество с ограниченной ответственностью «Новая Самара» 4431051 <адрес>» словами: «Обществу с ограниченной ответственностью ООО «Прогресс-Н» 443125. <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ выдано Разрешение на строительство №RU63301000-002 от 22.01.2016г. (ООО «Прогресс-Н») на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0907001:12, площадью 14918,5 кв.м., взамен Разрешения на строительства №RU63301000-055 от 22.07.2010г.

04.04.2017г. выдано Разрешение на строительство № (ООО «Прогресс-Н») взамен погашенного Разрешения на строительства №RU63301000-002 от 22.01.2016г. на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0907001:12, площадью 14918. кв.м. Жилой дом по секциям 1Б, 1В, 1Г, 2Б Этап 1 и Жилой дом секция 1А, 2А этап 2» Таким образом, разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ было выдано ООО «Прогресс-Н» на единый объект входящий в состав имущественного комплекса, в соответствии с проектной документацией и который располагается на едином земельном участке с кадастровым номером 63:01:0907001:12, площадью 14918,5 кв.м., что отражено непосредственно в Разделе 4 «Краткие проектные характеристики» разрешения на строительства, а так же иной документации на объект.

Решением Арбитражного суда <адрес> от 05.05.2022г. по делу №А55- 22772/2021 заявление Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о признании ООО «Прогресс-Н», ИНН <***>, ОГРН <***> несостоятельным (банкротом) признано обоснованным.

ООО «Прогресс-Н», ИНН <***>, ОГРН <***> признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО «Прогресс-Н» открыто конкурсное производство.

Конкурсным управляющим ООО «Прогресс-Н» утверждён ФИО3 (ИНН <***>, регистрационный № в реестре арбитражных управляющих: адрес для направления корреспонденции: 443041, <адрес>, оф. 189) из числа членов САМРО «Ассоциация антикризисных управляющих».

Абзацем 1 на стр.6 Решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-22772/2021 судом отмечено, что Застройщиком меры поддержки участниками долевого строительства не оказывались, права требования не удовлетворены.

Определением Арбитражного суда <адрес> от 15.09.2022г. (с учетом определения об исправлении описки от 17.102.2022 г.) по делу №А55-22772/2021 требование ФИО2 о передаче жилого помещения: - двухкомнатной квартиры, строительный номер №, общая проектная площадь с учетом балкона (лоджии) 63,83 кв.м., на 3 этаже в 1Асекции многоквартирного жилого дома с уплаченной суммой по договору 2 176 603 рублей и однокомнатной квартиры, строительный номер №, общая проектная площадь с учетом балкона (лоджии) 37,59 кв.м., на 3 этаже в 1А секции многоквартирного жилого дома с уплаченной суммой по договору № рублей включены в реестр участников долевого строительства ООО «Прогресс-Н».

Выпиской из реестра требований Конкурсного управляющего ООО «Прогресс-Н» от 06.11.2023г. № и № подтверждается нахождение ФИО2 в реестре ООО «Прогресс-Н» на вышеуказанные жилые помещения.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что строительство указанного объекта осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0907001:12, площадью участка 14918,5 кв.м, по адресу: <адрес>, уд. Советской Армии, что также подтверждается выданными разрешениями на строительство.

Жилые <адрес> этапа, в который входили секции 1Б, 1В, 1Г, 2Б (ранее являлись секциями 1В, 1Г, 1Д, 2А) были введены в эксплуатацию разрешением на ввод № от ДД.ММ.ГГГГ.

Секции 1Д, 2А (ранее являлись секциями 1А, 1Б, 2Б, 2В) строительством завершены не были.

Таким образом, объекты по адресу: <адрес>, в независимости от секций и этапов строительства, образуют единый объект, единую застройку. Участок под проектом также единый, а все дольщики объектов по адресу: <адрес> имеют равные права.

Разрешая спор, суд исходит из того, что ФИО1 приобрел право требования жилого помещения на основании Предварительного договора №А/НЗ о долевом участии (инвестировании) в строительстве от 17.07.2008г. и Предварительного договора №А/НЗ о долевом участии (инвестировании) в строительстве от 17.07.2008г. то есть до признания застройщика ООО «Металлопторг» банкротом (ДД.ММ.ГГГГ), следовательно, имеет право на получение соответствующего возмещения, в связи с чем приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований к ППК «Фонд развития территорий».

Определяя размер подлежащего выплате истцу возмещения, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично- правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной постройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати кв. м., и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора, либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров.

Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

При этом при определении размера возмещения в соответствии с Приложением к Правилам учитываются:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче соответствии с договором,

-объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщиком банкротом и открытии конкурсного производства,

-доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договор.

Таким образом, императивной нормой закона установлено, что рыночная стоимость одного кв.м. учитываемого при расчете компенсационной выплаты определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, в соответствии с ч.2 ст. 13 Закона №218-ФЗ.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В соответствии с Методикой- расчета размера возмещения гражданам – участникам строительства (Приложение Правилам выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017г. № под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором либо в связи с участием в кооперативе, а объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства.

Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещение гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Таким образом, определяя размер подлежащего выплате истцу возмещения, суд полагает необходимым исходить из выводов отчёта от оценке, представленного ППК «Фонд развития территорий».

В ходе рассмотрения дела по запросу суда ППК «Фондом развития территорий» был представлен отчёт об оценке №Н-ФЗН-02/169-19/ТЗ-124 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный ЗАО «Российская оценка» на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно стр.98 отчёта об оценке №Н-ФЗН-02/169-19/ТЗ-124 от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость одного квадратного метра, спорной однокомнатной квартиры в проблемном объекте составляет 100 044 рублей за 1 кв.м.; стоимость одного квадратного метра, спорной двухкомнатной квартиры в проблемном объекте составляет 89 802 рублей за 1 кв.м.

При таких обстоятельствах, учитывая поступивший отчёт об оценке №№Н-ФЗН-02/169-19/ТЗ-124 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный ЗАО «РОССИЙСКАЯ ОЦЕНКА» и расчет Истца суд приходит к выводу о том, что размер невыплаченного возмещения по спорной однокомнатной квартире со стороны Ответчика составляет 3 760 653,96 рублей по спорной двухкомнатной квартире со стороны Ответчика составляет 5 732 061,66 рублей. Общий размер возмещения за две квартиры составляет 9 492 715,62 рублей.

При этом в материалы дела Истцом представлена выписка Банка ВТБ (ПАО) за период ДД.ММ.ГГГГ – 05.07.2024г. по номеру счёта: 40№, принадлежащего ФИО2, согласно которой ППК «Фондом развития территорий» были произведены выплаты Истцу:

- 28.06.2024г. на сумму 3 171 133,67 рублей. (Описание операции: зачисление трансграничного перевода. Част. выплата денежных средств гражданам – участникам долевого строительства ФИО2 ДДУ 3/4/1а/нз, 3/3/1а/нз.)

- 01.07.2024г. на сумму 5 637 570, 97 рублей. (Описание операции: зачисление трансграничного перевода. Част. выплата денежных средств гражданам – участникам долевого строительства ФИО2 ДДУ 3/4/1а/нз, 3/3/1а/нз.)

Таким образом, в общей сумме Ответчиком в пользу Истца было выплачено 8 808 704,64 рублей.

Расчёт возмещения произведён в соответствии с Методикой расчёта размера возмещения гражданам - участникам строительства, установленной Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N1233 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), исходя из стоимости 1 кв.м., установленного отчетом, т.е. стоимости - 100 044 рублей/кв.м.( однокомнатные квартиры) и 89 802 рублей/кв.м. (двухкомнатные квартиры).

У суда не имеется оснований сомневаться в верности произведенного расчета, поскольку он произведен арифметически правильно и основан на Методике расчёта размера возмещения гражданам - участникам строительства, установленной Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N1233.

Суд, учитывая мнение истца, и в связи с поступлением в материалы дела оценки, произведённой экспертами, привлечёнными ППК «Фонд развития территорий», частичной выплатой Ответчиком возмещения приходит к выводу об удовлетворении иска во взыскании оставшейся части возмещения в размере 684 010,98 руб.

При этом, с момента выплаты возмещения, суд полагает необходимым признать прекращённым право требования ФИО1 на однокомнатную квартиру, № (строительный номер), этаж 3, общей (проектной) площадью с учетом площади балконов (лоджий) 37,59 кв.м, секция №А (строительный адрес), и двухкомнатную квартиру, № (строительный номер), этаж 3, общей (проектной) площадью с учетом площади балконов (лоджий) 63,83 кв.м., секция №А (строительный адрес), расположенные в объекте строительства по адресу: <адрес>

Поскольку, конкурсным управляющим ООО «Прогресс-Н» ФИО3 были представлены доказательства о предоставлении в ППК «Фонд развития территорий» сведений о включенном в реестр кредиторов ООО «Прогресс-Н» пострадавшем участнике долевого строительства ФИО1 в отношении жилых помещений, оснований для удовлетворения иска в части возложения обязанности на конкурсного управляющего ООО «Прогресс-Н» ФИО3 суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 – удовлетворить частично.

Взыскать с Публично – правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО8 (16ДД.ММ.ГГГГ) в качестве возмещения стоимости однокомнатной квартиры, <адрес> в размере 684 010,98 руб. и с момента выплаты признать прекращённым право требования ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ) на однокомнатную квартиру, <адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено – 18.09.2024

Председательствующий: п/п Османова Н.С.

Копия верна. Судья- Секретарь-

Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела в Промышленного районного суда г. Самары: № 2-4183/2024 УИД: 63RS0045-01-2024-003147-18