Решение № 2-2211/2020 2-2211/2020~М-1896/2020 М-1896/2020 от 20 октября 2020 г. по делу № 2-2211/2020

УИД 23RS0014-01-2020-002792-73 К делу № 2-2211/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская 21 октября 2020г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Николаевой Т.П.,

при секретаре Танеевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 об установлении местоположения границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 об установлении местоположения границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, в котором просит суд: установить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, возникшую в результате первичного определения координат характерных точек границ земельного участка; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, считать площадь декларированной 1394 кв.м.; установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1491 кв.м. из земель населенных пунктов для ведения ЛПХ, расположенного по адресу: РФ, <адрес> в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО6 27.01.2020г. в соответствии с действующим законодательством; решение суда считать основанием для внесения в ЕГРН сведений о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО6 от 27.01.2020г.

В обосновании исковых требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 1381 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, с расположенным на нем жилым домом, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; 06.09.2010г. сделана запись регистрации №.

25.12.2019г. истец обратилась к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка, 27.01.2020г. кадастровым инженером подготовлен межевой план.

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, сведения об уточненных границах и площади которого содержаться в ЕГРН. Максимальное пересечение границ в точке н1 составляет 26,00 м, площадь пересечения составляет 230 кв.м.

После проведения комплекса спутниковых геодезических измерений и контрольного переопределения координат была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № Выявлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № на местности не соответствует границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Возможной причиной выявленной реестровой ошибки могло быть некорректное определение координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 23№9 при проведении кадастровых работ.

Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № составляет 1491 кв.м. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1381 кв.м. Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям ЕГРН составляет 110 кв.м.

Также выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № фактически расположен в кадастровом квартале №.

Осуществлять свои права собственника истец не имеет возможности, единственным способом восстановления нарушенного права является обращение в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения уведомлены надлежаще, ходатайств об отложении судебного разбирательства от них не поступало.

Представители третьих лица – администрации МО <адрес> и Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, просили рассматривать дело без их участия.

С учетом положений ст.ст. 113, 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон и третьих лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 1381 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес> (к/к свидетельства о гос. регистрации №. – л.д.19). Основание регистрации права - договор купли-продажи от 02.03.2005г. (л.д. 21, 22). Границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

ФИО3, ФИО4, ФИО5 - собственники земельных участков, смежных с земельным участком истца, с КН № соответственно. Смежные земельные участки поставлены на кадастровый учет с уточненными границами (выписки из ЕГРН от 03.02.2020г. – 31-39, 48-59).

ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с КН № (Выписка из ЕГРН - л.д. 40-47).

С целью уточнения местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру.

В материалы дела представлен межевой план на земельный участок истца, изготовленный 27.01.2020г. кадастровым инженером ФИО6 (л.д. 23-30).

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, сведения об уточненных границах и площади которого содержаться в ЕГРН. Максимальное пересечение границ в точке н1 составляет 26,00 м, площадь пересечения составляет 230 кв.м.

После проведения комплекса спутниковых геодезических измерений и контрольного переопределения координат была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23№ Выявлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № на местности не соответствует границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Возможной причиной выявленной реестровой ошибки могло быть не корректное определение координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № при проведении кадастровых работ. Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № составляет 1491 кв.м. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1381 кв.м. Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям ЕГРН составляет 110 кв.м. Также выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 23№ фактически расположен в кадастровом квартале № (л.д. 25, 26).

Истец обращалась в досудебном порядке к собственникам смежных земельных участков - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (л.д. 61-64).

ФИО4 и ФИО3 – согласны с существующими границами земельного участка №, о чем расписались лично в претензиях истца.

Федеральный закон от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании...

Судом установлено, что документов, содержащих сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес> не имеется.

При отсутствии утвержденного проекта межевания территории, границы определяются по существующим на местности 15 и более лет границам, закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить их местоположение.

Составляя межевой план, кадастровый инженер при определении границы земельного участка, находящегося в собственности истца, использовал существующие ограждения в виде долговременных межевых знаков, установленных на смежных границах, сведения о которых содержатся в ЕГРН

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Фактическое расположение границ земельного участка ответчика ФИО2 не соответствуют внесенным в ЕГРН сведениям, из чего можно сделать вывод, что земельный участок поставлен на кадастровый учет с неверным определением границ, имеет место реестровая ошибка, возникшую в результате первичного определения координат характерных точек границ земельного участка

Установлению местоположения границ земельного участка ФИО1 препятствует наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка ФИО2 Поскольку в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела решить вопрос об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, который не является смежным с земельным участком истца, не представляется возможным, то сведения о границах земельных участков с кадастровым номером № подлежит аннулировать, сохранив декларированной площадь.

Ответчик по-прежнему остается собственником своего участка, и в дальнейшем не лишена возможности уточнить границы и площадь земельного участка.

Устранение нарушения права иным способом, кроме внесения изменений в сведения о границах данного земельного участка на основании судебного решения, невозможно, что является основанием к удовлетворению заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 об установлении местоположения границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, возникшую в результате первичного определения координат характерных точек границ земельного участка, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, считать площадь декларированной 1 394 кв.м.

Установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1 491 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, в соответствии с межевым планом от 27.01.2020г., подготовленным кадастровым инженером ФИО6 (номер квалификационного аттестата кадастрового инженера №).

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о площади, местоположении границ, координат характерных точек указанных земельных участков согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд <адрес> в течение месяца.

Председательствующий: Т.П. Николаева