Решение № 2-1774/2020 2-1774/2020~М-1541/2020 М-1541/2020 от 13 июля 2020 г. по делу № 2-1774/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2020 года г.Астрахань

Кировский районный суд г.Астрахани в составе:

Председательствующего судьи Бутыриной О.П.

При секретаре Сапаровой А.Ш.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Службе жилищного надзора Астраханской области, администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав в обоснование своих требований, что 19 июня 2008 года между ней и ООО «Строительная фирма «Паритет» был заключен договор долевого участия строительства <адрес> жилом доме по адресу <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на 47\1238 доли в объекте незавершенного строительства- жилом <адрес>% готовности, расположенном по адресу <адрес> литер А. ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом был введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № Однако определением Арбитражного суда <адрес> в отношении ООО «Строительная фирма «Паритет» от ДД.ММ.ГГГГ была завершена процедура конкурсного производства и в ЕГРЮЛ в отношении данного юридического лица внесена запись о ликвидации, что делает невозможным во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру.

В связи с этим просила суд признать за ней право собственности на <адрес> общей площадью 99, 7 кв.м., жилой площадью 55, 0 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержала, просила суд вынести решение об удовлетворении исковых требований и признании за истцом права собственности.

Ответчики, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие с учетом представленного отзыва на иск.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 19 июня 2008 года между истцом ФИО1 и ООО «Строительная фирма «Паритет» был заключен договор долевого участия строительства <адрес> жилом доме по адресу <адрес>

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на 47\1238 доли в объекте незавершенного строительства- жилом <адрес>% готовности, расположенном по адресу <адрес>

Как следует из документов, представленных в материалы дела, ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом был введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 30301000-51.

Однако определением Арбитражного суда Астраханской области в отношении ООО «Строительная фирма «Паритет» от ДД.ММ.ГГГГ была завершена процедура конкурсного производства и в ЕГРЮЛ в отношении данного юридического лица внесена запись о ликвидации, что делает невозможным во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 и 2 ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 201.8 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного данной статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам; в числе этих требований - требование о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права в отношении недвижимого имущества (пп. 1 п. 1).

Согласно п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве, в случае если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машиноместо и нежилое помещение в порядке, установленном ст. 201.8 Закона о банкротстве, если иной порядок не установлен ст. 201.11 Закона о банкротстве.

В соответствии с п. 8.1 ст. 201.11 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе вынести определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в предусмотренном п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве случае при отсутствии документа о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, если в отношении значительной части жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в соответствующих многоквартирном доме и других объектах недвижимости, но не менее одной трети от общего числа жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в таких доме и объектах недвижимости соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

право собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение признано вступившим в законную силу судебным актом;

осуществлена государственная регистрация права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в соответствии с законодательством РФ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Если в отношении одного и того же жилого помещения, машино-места и нежилого помещения имеются требования нескольких участников строительства, право собственности на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в соответствии с п. 8.1. ст. 201.11 Закона о банкротстве может быть признано арбитражным судом у участника строительства, денежные средства которого привлекались в соответствии с ч.2 ст 1 Закона об участии в долевом строительстве.

Таким образом, требования в рамках дела о банкротсве застройщика о признании права собственности на квартиру при отсутствии акта передачи помещения, мотивированные тем, что на большую часть квартир право собственности уже зарегистрировано за иными участниками долевого строительства, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности истец лишена возможности.

При таких обстоятельствах исковые требования, заявленные в иске, подлежат удовлетворению: за истцом подлежит признанию право собственности на <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, обще площадью 99, 7 кв.м., жилой 55, 0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения.

Мотивированно решение изготовлено 17 июля 2020 года.

Судья: Бутырина О.П.