Решение № 2-6151/2025 2-760/2026 2-760/2026(2-6151/2025;)~М-5017/2025 М-5017/2025 от 5 февраля 2026 г. по делу № 2-6151/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2026 года Октябрьский районный г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Юдиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № 2-760/2026 (2-6151/2025), по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара об установлении местоположения границ и площади земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в котором просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:37295, в точках пересечения с границами земельного участка расположенного по адресу: адрес, р-н Октябрьский, адрес соответствии с топографическим планом от 26.09.2025г., выполненным кадастровым инженером ФИО4, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного с кадастровым номером 63:01:0634004:1473, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634004:1473, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, площадью 473 кв. м., расположенного по адресу: адрес, в границах и по координатам, определенных кадастровым инженером ФИО4 и отраженных в топографическом плане земельного участка от 26.09.2025г.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, иск поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация городского округа Самара в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по адрес, Филиала ППК "Роскадастр", адрес в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634004:1473, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства площадью 444 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером 63:01:0634004:998, площадью 115,8 кв.м., расположенных по адресу: адрес, р-н Октябрьский, адрес.

В целях уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО4 так как предыдущие собственники ФИО5 и ФИО6 обратились в суд после отказа в предоставлении Министерством имущественных отношений земельного участка бесплатно площадью 467кв.м., но так как часть участка была расположена в границах красных линий в августе 2013г. ООО «Поволжье» уточнило площадь, за счет исключения его части, находящейся в границах красных линий и поэтому площадь, составила 444кв.м.

Решением Октябрьского районного суда адрес от дата за предыдущими собственниками ФИО5 и ФИО6 было признано право общей долевой собственности на земельный участок площадью 444кв.м.

В результате исключения части фактически используемого земельного участка, за границами остался капитальный кирпичный гараж, который был построен согласно Разрешения №... от 1976г. исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся выданного ФИО7 ( деду истца, инвалиду ВОВ I группы), в котором сказано: на земельном участке по адресу: адрес, разрешено строительство боксового гаража. Планы инвентаризации подтверждают данный факт.

Кадастровым инженером ФИО4 был произведен выезд на место, выполнена геодезическая съемка фактических границ земельного участка, фактическая площадь составила 473 кв.м., что в соответствии со ст. 26 п.1 п.п.32 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка, такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования или если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

При нанесении координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634004:1473 на кадастровый план территории выявлено, что его фактическая граница не соответствует границам земельного участка отраженным в сведениях ЕГРН, а так же пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:37295 (занимаемый объектом дорожного хозяйства- адрес).

Площадь пересечения фактических границ земельного участка истца с земельным участком с кадастровым номером 63:01:0000000: 37295 составила 15 кв.м.

Причиной данного несоответствия послужила ошибка, допущенная в результате образования границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000: 37295, так как они были сформированы без учета фактических границ земельного участка ФИО1 и данная ошибка отражена в сведениях ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от дата был произведен выезд на место, выполнена геодезическая съемка фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес., с кадастровым номером 63:01:0634004:1473, выполнен расчет координат, определены фактические границы земельного участка по результатам полевых замеров. При камеральной обработке полевых материалов установлено, что фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: адрес., с кадастровым номером №... составляет 473 кв.м. Земельный участок, расположенный по адресу: адрес огорожен на местности единым забором и используется как единый объект одним землепользователем.

Установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером №... является муниципальное образование городской округ Самара.

Местоположение и конфигурацию земельного участка, расположенного по адресу: адрес., с кадастровым номером 63:01:0634004:1473 существующим на местности более 15 лет, закреплённых с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, подтверждает Схематический (генеральный) план границ земельного участка от 29.05. 2005 года выполненный МП «Бюро технической инвентаризации».

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец фактически просит установить границы и площадь принадлежащего ему земельного участка, при этом, фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: : адрес., с кадастровым номером №... пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000: 37295, в виду чего, истец. просит суд исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами №... в точках пересечения с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №....

Согласно положениям ст. 6 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу пункта 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Часть 1 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Положениями части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд полагает, что требование об установлении границ земельного участка истца с кадастровым номером 63:01:0634004:1473, подлежит удовлетворению, а также подлежит удовлетворению требование об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:34794 в точках пересечения с земельным участком истца.

При установлении границ земельного участка истца суд полагает возможным руководствоваться заключением кадастрового инженера ФИО4 от дата, так как оно никем не опровергнуто.

Значение площадей уточненного земельного участка не превышает установленные законом 10%, полученные расхождения (отклонения) в площадях земельного участка истца от значений их площадей по документам-основаниям находятся в пределах установленных законом отклонений.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 дата года рождения (паспорт гражданина РФ <...>) удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №..., в точках пересечения с границами земельного участка, расположенного по адресу: адрес, р-н Октябрьский, адрес соответствии с топографическим планом от 26.09.2025г., выполненным кадастровым инженером ФИО4

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №...

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, площадью 473 кв. м., расположенного по адресу: адрес, в границах и по координатам, определенных кадастровым инженером ФИО4 и отраженных в топографическом плане земельного участка от 26.09.2025г.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2026

Судья Т.А. Орлова

Копия верна.

Судья:

Секретарь: