Решение № 2-2239/2019 2-2239/2019~М-1262/2019 М-1262/2019 от 12 мая 2019 г. по делу № 2-2239/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи ФИО при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «<...>» к ИП ФИО, ФИО о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЛП «Томилино» обратилось в суд с иском (с учетом уточнения) к ИП ФИО, ФИО о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГ. в размере <...> руб., по договору № от ДД.ММ.ГГ. в размере <...> руб., расходы на оплату госпошлины.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности ФИО) настаивал на удовлетворении уточненных требований.

Ответчики – ИП ФИО, ФИО, в судебном заседании возражали против удовлетворения требований в заявленном объеме, пояснив, что сумма задолженности указана без учета денежной суммы, внесенной в обеспечительный депозит: <...> руб. - по договору от ДД.ММ.ГГ., <...> руб. -по договору от ДД.ММ.ГГ. Просили снизить размер задолженности на сумму депозита, внесенного арендатором по условиям договоров аренды. Поддержали доводы письменных возражений.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем (ч. 1 ст. 361 ГК РФ).

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что между ООО «<...>» (арендодатель) и ИП ФИО (арендатор) заключены следующие договоры:

- договор № от ДД.ММ.ГГ. аренды нежилого помещения площадью <...> кв.м (производственное помещение <...> этаж), расположенное в <...>-этажном здании по адресу: <адрес>, мкр. Птицефабрика (инв. №, лит. В),

- договор № от ДД.ММ.ГГ. аренды нежилого помещения площадью <...> кв.м (комната <...>), расположенное в части <...>-этажного здания по адресу: <адрес> (инв. №, лит. <...>).

В соответствии с п. 4.1 договора № ежемесячная арендная плата состоит из Базовой арендной платы в размере <...> руб. (оплачивается авансом за месяц вперед, не позднее <...> числа текущего месяца), и Переменной арендной платы в размере дополнительно понесенных расходов арендодателя по обеспечению коммунальными услугами (оплачивается в течение <...> рабочих дней от даты получения счета на оплату).

В соответствии с п. 4.1 договора № ежемесячная арендная плата составляет <...> руб. и оплачивается авансом за месяц вперед, не позднее <...> числа текущего месяца.

В случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 7.1 договоров).

Согласно п. 4.3 договора № и договора №, арендатор обязуется выплатить обеспечительные депозиты в размерах <...> руб. и <...> руб. соответственно, которые находятся в пользовании арендодателя до момента возврата суммы в случае расторжения/истечения срока действия договора (за исключением случаев, когда обеспечительный платеж возврату не подлежит), при этом проценты за пользование суммой депозита в пользу арендатора не начисляются.

В случае несвоевременного внесения или невнесения арендатором платы по договору, обеспечительный депозит арендатору не возвращается (п. 4.3.3, п. 5.3 договоров).

Помещения переданы арендатору по актам приема-передачи.

По состоянию на ДД.ММ.ГГ. размер задолженности ИП ФИО по договорам аренды составил:

- по договору № от ДД.ММ.ГГ. – <...> руб., включая: <...> руб. – задолженность по базовой арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., <...> руб. – задолженность по переменной арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., <...> руб. – пени за просрочку оплаты базовой арендной платы за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.

- по договору № от ДД.ММ.ГГ. – <...> руб., включая: <...> руб. – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., <...> руб. – пени за просрочку оплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ. между ООО «<...>» и ФИО заключен договор поручительства №, согласно условиям которого, ФИО (поручитель) обязался в полном объеме отвечать перед ООО «<...>» (кредитор) за исполнением должником – ИП ФИО обязательств по следующим договорам, заключенным между должником и кредитором: договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГ., договору аренды офиса № от ДД.ММ.ГГ. (п. 1.1). Поручительством обеспечивается все обязательства должника по обоим договорам, включая обязательства должника по оплате арендной платы, пени и иных платежей по договору, включая (но не ограничиваясь) обязательство по оплате существующей на дату заключения настоящего договора (п. 1.2)

С целью досудебного урегулирования спора истец направлял ответчикам претензию от ДД.ММ.ГГ. с требованием об оплате суммы задолженности по договорам.

Ответчиками размер задолженности, а также факт ее наличия не оспорен, доказательства уплаты арендных платежей в полном объеме не представлены.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков солидарно в пользу истца задолженности по договору № - в размере <...> руб., по договору № - в размере <...> руб.

Оснований для снижения размера пени суд не усматривает.

Поскольку на момент рассмотрения спора договоры в установленном законом порядке не расторгнуты, суд, исходя из условий договора, приходит к выводу о невозможности зачета обеспечительных депозитов (<...> руб. и <...> руб.) в счет обязательств по уплате арендных платежей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере <...> руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «<...>» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ИП ФИО, ФИО в пользу ООО «<...>» задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГ. в размере <...> руб., включая: <...> руб. – задолженность по базовой арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., <...> руб. – задолженность по переменной арендной плате за период с сентября 2018г. по ДД.ММ.ГГ., <...> руб. – пени за просрочку оплаты базовой арендной платы за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.; задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГ. – в размере <...> руб., включая: <...> руб. – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., <...> руб. – пени за просрочку оплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.; расходы по оплате госпошлины в размере <...> руб., а всего – <...> руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: ФИО

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ