Решение № 2-2232/2017 2-45/2018 2-45/2018 (2-2232/2017;) ~ М-1170/2017 М-1170/2017 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-2232/2017

№ 2-45/18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2018 года г. Тосно Ленинградской области

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Петровой И.А.,

при секретаре Расторгуевой А.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок и незавершенный строительством садовый дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о признании права на государственную регистрацию права собственности на земельный участок и незавершенный строительством садовый дом, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО11 (ныне ФИО1) И.А. заключен договор купли-продажи земельного участка и незавершенного строительством садового дома, расположенного по адресу <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности, однако получила отказ, поскольку не имеется сведений о регистрации права собственности продавца на земельный участок, а также ее заявления на регистрацию права собственности по договору купли-продажи.

В настоящее время ФИО7 умерла.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила заявленные требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просила о признании права собственности на земельный участок и незавершенный строительством садовый дом.

Также истец ходатайствовала о привлечении к участию в деле в качестве соответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые являются наследниками первой очереди после смерти ФИО13

Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по мотивам, изложенным выше.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещалсиь надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации муниципального образования Тосненский район Ленинградской области, СНТ «Боровое М-1 и М-2» массива «Трубников Бор» Тосненского района Ленинградской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В судебном заседании установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, кадастровый №, в настоящее время имеющий адрес <адрес>, а также расположенное на нем незавершенное строительством строение садового дома (степень готовности <данные изъяты>%) принадлежит ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО9 заключен договор купли-продажи указанного выше земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

В соответствии с п.3 данного договора купли-продажи расчет между сторонами произведен при подписании договора.

В связи со вступлением в брак ФИО9 изменила фамилию на ФИО2.Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец является членом СНТ «Боровое М-1 и М-2», пользуется спорным земельным участком, несет расходы по его содержанию, оплачивает целевые и членские взносы.

Вместе с тем, государственная регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок осуществлена не была, в связи с уклонением продавца от явки в регистрирующий орган.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего на момент возникновения спорных правоотношений, установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи земельного участка совершен в надлежащей форме, сторонами не оспорен, основания для вывода о его ничтожности либо незаключении судом не установлено.

Из свидетельства о смерти № следует, что ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, согласно материалам наследственного дела, наследниками первой очереди после ее смерти являются ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые не заявили притязаний на спорное имущество, не оспорили право пользования истца земельным участком с расположенным на нем объектом незавершенного строительства.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимости, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению, при этом Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> является ненадлежащим ответчиком по делу, в связи с чем в удовлетворении требований к данному лицу надлежит отказать.

Учитывая разъяснения, содержащиеся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», исходя из правоотношений и специфики рассмотренного спора, процессуального поведения ответчика, у суда не имеется оснований для возложения на ответчика обязанности по возмещению истцу судебных расходов, понесенных при рассмотрении дела.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок и незавершенный строительством садовый дом удовлетворить частично.

В удовлетворении требований к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области отказать.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина РФ: № выдан миграционным пунктом № отдела УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по адресу <адрес>, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, а также объект незавершенного строительства (степень готовности <данные изъяты>%), кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда через Тосненский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме (мотивированного) 22 февраля 2018 года.

Судья И.А. Петрова