Решение № 2-1530/2017 2-1530/2017 ~ М-1163/2017 М-1163/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-1530/2017

Дело № 2-1530/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2017 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Маковеевой Г.П.,

при секретаре Козейкиной Т.Л.,

с участием представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3,

представителя ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО5 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником гаража № в <адрес>

Земельный участок, общей площадью <...> кв.м, кадастровый №, на котором расположен гараж, принадлежит истцу на праве аренды,

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка для получения земельного участка в собственность, кадастровым инженером МУП «Архитектурно – планировочным бюро» ФИО1 изготовлен межевой план, согласно которому выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО3

Причиной пересечения границ является наличие реестровой ошибки, допущенной в определении местоположения земельного участка № (пересечение от точки Н3 до точки Н2 с границей земельного участка с кадастровым номером №).

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец, с учетом уточненных исковых требований, просит суд:

- признать реестровой ошибкой расположение земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <...> кв.м, по адресу: <адрес> гараж №, по данным Государственного кадастра недвижимости,

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от <дата>, подготовленному кадастровым инженером МУП «Архитектурно – планировочным бюро» ФИО1, в соответствии со следующими координатами:

Номер

Координаты

f, м

Закрепления точки

точки

X
Y

Н1

486741,72

2180183,63

0,2

Угол строения

Н2

486740,69

2180187,68

0,2

Угол строения

НЗ

486734,40

2180186,07

0,2

Угол строения

Н4

486735,44

2180182,03

0,2

Угол строения

Н1

486741,72

2180183,63

0,2

Угол строения

От точки - до точки

Длина, м.

S,

м.

Дирекцион.

угол

Описание прохождения границ

Н1-Н2

4,18

0,1

104 18.0

Стена строения

Н2-НЗ

6,5

0,1

194 Ъб.З

Стена строения

НЗ-Н4

4,17

од

284 28.0

Стена строения

Н4-Н1

6,48

0,1

14 12.5

Стена строения

- признать реестровой ошибкой расположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- аннулировать сведения о месте расположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, доверил представлять свои интересы ФИО2

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3, воспользовавшись правом, предусмотренным ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, заявленные исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» ФИО4 отнесла решение вопроса об устранении реестровой ошибки на усмотрение суда.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, ПГК «Спутник», МУП «Архитектурно – планировочное бюро», Брянская городская администрация, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, извещены надлежаще, не направили в суд своих представителей, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 130 ГК РФ, ч. 7 ст. 1 ФЗ от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02 января 2017 года) (далее по тексту Закон о регистрации) земельные участки относятся к объектам недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Подтверждением существования объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, является государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба по их назначению невозможно (статья 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Положениями частей 1, 2 ст. 8 Закона о регистрации установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 8 ст. 61 Закона о регистрации, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Судом установлено, что ФИО5 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником гаража № в <адрес>.

Земельный участок, общей площадью <...> кв.м, кадастровый №, на котором расположен гараж, принадлежит истцу на праве аренды.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка для получения земельного участка в собственность, кадастровым инженером МУП «Архитектурно – планировочным бюро» ФИО1 изготовлен межевой план, согласно которому выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО3

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, поставленным на кадастровый учет <дата>, сведения о местоположении границ земельных участков № и № внесены на основании описания границ земельных участков № от <дата>, выполненного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация».

Согласно заключению кадастрового инженера МУП «Архитектурно – планировочным бюро» ФИО1 от <дата>, при проведении кадастровых работ выявлена реестровая ошибка – граница земельного участка, определенная и впоследствии поставленная на кадастровый учет не совпадает с фактической границей землепользования, земельный участок с кадастровым номером № имеет пересечение от точки Н3 до точки Н2(фактическая граница) с границей земельного участка с кадастровым номером №.

Кадастровый инженер МУП «Архитектурно – планировочным бюро» ФИО1 в судебном заседании подтвердил наличие реестровой ошибки.

Ответчик ФИО3, собственник земельного участка с кадастровым номером № не оспаривал заключение кадастрового инженера, признал заявленные исковые требования ФИО5, о чем в материалах дела имеется соответствующее заявление.

Спор о границах земельных участков на местности между истцом и ответчиком отсутствует.

С учетом положений статей 39, 173 ГПК РФ, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание ответчиком исковых требований.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО5 об исправлении реестровой ошибки законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> гараж №, с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5 и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> гараж №, с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3.

Аннулировать, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, поставленного на государственный кадастровый учет <дата> на основании описания земельного участка, выполненного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация».

Внести в Государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5 и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, на основании межевого плана от <дата>, выполненного кадастровым инженером МУП «Архитектурно – планировочным бюро» ФИО1.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от <дата>, подготовленному кадастровым инженером МУП «Архитектурно – планировочным бюро» ФИО1, в соответствии со следующими координатами:

точки

X
Y

Номер

Координаты

f, м

Закрепления точки

Н1

486741,72

2180183,63

0,2

Угол строения

Н2

486740,69

2180187,68

0,2

Угол строения

НЗ

486734,40

2180186,07

0,2

Угол строения

Н4

486735,44

2180182,03

0,2

Угол строения

Н1

486741,72

2180183,63

0,2

Угол строения

От точки - до точки

Длина, м.

S,

м.

Дирекцион.

угол

Описание прохождения границ

Н1-Н2

4,18

0,1

104 18.0

Стена строения

Н2-НЗ

6,5

0,1

194 Ъб.З

Стена строения

НЗ-Н4

4,17

од

284 28.0

Стена строения

Н4-Н1

6,48

0,1

14 12.5

Стена строения

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд гор. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Г.П. Маковеева

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2017 года.